Ceny mieszkań w Hanoi wykazują oznaki spowolnienia

[reklama_1]

Badania przeprowadzone na niektórych portalach nieruchomości pokazują, że ceny mieszkań w Hanoi w listopadzie i grudniu zaczęły spadać. Na przykład mieszkanie w dzielnicy Long Bien, które w październiku było wystawione na sprzedaż w średniej cenie 55-65 milionów VND/m², jest obecnie wyceniane na 50-60 milionów VND/m².

Podobnie kompleks apartamentów w dzielnicy Hai Ba Trung w październiku miał standardową cenę około 80 milionów VND/m2, ale teraz jest oferowany na sprzedaż za 72-80 milionów VND/m2.

Ceny mieszkań w innym kompleksie apartamentowym w dzielnicy Nam Tu Liem również nieznacznie spadły, ze standardowego poziomu 62,6 mln VND/m2 w październiku do około 60,9 mln VND/m2.

Albo 70-metrowy apartament przesiedleńczy w dzielnicy Cau Giay, użytkowany od ponad dziesięciu lat, po tym jak właściciel podniósł jego cenę do prawie 60 milionów VND/m2 kilka miesięcy temu w wyniku ogólnej „gorączki” na rynku, a teraz, po wielu nieudanych próbach sprzedaży, jego cena spadła do ponad 50 milionów VND/m2.

Ceny mieszkań w dzielnicy Nam Tu Liem mają tendencję spadkową. (Zrzut ekranu)

Nie tylko ceny spadły, ale również liczba transakcji dotyczących mieszkań znacznie zmalała. Pani Le Thi Tan – pośredniczka specjalizująca się w sprzedaży mieszkań w Hanoi – powiedziała, że wcześniej otrzymywała setki telefonów miesięcznie z prośbami o kupno domu i sfinalizowała około 2-3 transakcji na mieszkania, ale w ciągu ostatnich dwóch miesięcy odbierała tylko 20-30 telefonów miesięcznie i nie sfinalizowała żadnych transakcji na mieszkania.

Pani Tan powiedziała, że większość osób, które chcą kupić mieszkanie, po prostu rozgląda się i czeka na spadek cen, podczas gdy właściciele domów nadal podnoszą ceny sprzedaży, mimo że nie ma nabywców.

Według właściciela biura nieruchomości w Hanoi, w ciągu ostatnich dwóch miesięcy liczba transakcji na rynku mieszkań w Hanoi spadła, ponieważ ceny wzrosły ostatnio zbyt wysoko, nieodpowiadając potrzebom większości kupujących. Obecnie w ofercie jego firmy znajdują się głównie apartamenty dwupokojowe, których cena wynosi około 5 miliardów VND.

Ceny mieszkań w Hanoi spadają. (Zdjęcie ilustracyjne)

„ Mieszkania dwupokojowe w cenie 2,8–3 miliardów VND zostaną szybko sprzedane. Z kolei mieszkania w cenie 5 miliardów VND lub wyższej są od dawna wystawiane na sprzedaż, ale wciąż mają trudności ze znalezieniem nabywców. Jednak rzeczywistość jest taka, że wysokie ceny wynikają z oczekiwań sprzedających. Wszyscy chcą sprzedać mieszkanie po jak najwyższej cenie, więc stale ją podnoszą. To zniechęca pośredników, ponieważ nie mogą znaleźć nabywców ” – powiedział.

Pan Giang Anh Tuan, dyrektor Tuan Anh Real Estate, powiedział, że po okresie gwałtownego wzrostu ceny mieszkań przekroczyły obecnie dochody wielu pracowników. W związku z tym, w ostatnim czasie liczba transakcji znacznie spadła, ponieważ klienci przestali szukać okazji do zakupu.

Powiedział, że powodem, dla którego niektóre mieszkania obniżyły ceny, jest to, że wcześniej były one zbyt zawyżone. W niektórych starych osiedlach mieszkaniowych, ostatnio wielu właścicieli domów słuchało informacji publikowanych online przez pośredników na temat cen sprzedaży sąsiednich osiedli, a następnie wykorzystywało je jako cenę referencyjną dla swoich mieszkań, dzięki czemu ceny utrzymywały się na wysokim poziomie. W rzeczywistości jednak transakcje były bardzo trudne, ponieważ mieszkania te wykazywały oznaki zużycia i nie oferowały tylu udogodnień, co nowe mieszkania w sąsiedztwie.

Zdarzają się również przypadki, gdy ceny rosną, ponieważ grupa pośredników i agentów nieruchomości ustala wysokie ceny, aby wywołać „wirtualną gorączkę”. „ Po okresie braku możliwości sprzedaży, wielu właścicieli domów zostało zmuszonych do obniżenia cen, co doprowadziło do oznak spadku cen w niektórych obszarach ” – powiedział pan Tuan.

Pan Pham Duc Toan, Dyrektor Generalny EZ Property, powiedział również, że ostatnio ceny mieszkań w Hanoi rosły tylko lokalnie, ze względu na różnicę między podażą a popytem. Do tej pory ceny mieszkań w Hanoi przekroczyły szczyt, co skłoniło wiele osób do czasowego zawieszenia planów zakupu domu. W związku z tym płynność finansowa mieszkań była ostatnio bardzo niska.

Pan Toan przewiduje, że ceny mieszkań w najbliższej przyszłości raczej nie wzrosną. Jednak bardzo trudno będzie je natychmiast obniżyć, chyba że osoby potrzebujące pieniędzy obniżą cenę, aby szybko sprzedać.

Komentując ceny mieszkań w Hanoi w najbliższym czasie, pani Nguyen Hoai An – dyrektor CBRE Hanoi – powiedziała, że rynek mieszkań w Hanoi stopniowo łagodzi „pragnienie” niedoboru podaży mieszkań. Ceny nie spadną, ale nie będą już „gwałtownie” rosły, jak w ostatnim okresie.

Obecnie oferta mieszkań na cele mieszkaniowe i inwestycyjne jest dość zróżnicowana, a poziom cen jest również wyższy niż w latach ubiegłych. Dlatego czekanie na spadek cen mieszkań jest trudne. Ceny nieruchomości mogą spaść tylko wtedy, gdy: po pierwsze, występuje nadpodaż i powolny wzrost popytu, co wpływa na płynność rynku i ceny sprzedaży; po drugie, występują znaczne wahania w makroekonomii, na rynkach finansowych i w gospodarce …

W Wietnamie, mimo że gospodarka obecnie rozwija się stabilnie, a stopy procentowe, inflacja i kursy walut utrzymują się na rozsądnym poziomie, podaż mieszkań wciąż jest niedoborowa i nierównoważna między segmentami... Dlatego w krótkim okresie bardzo trudno jest o spadek cen nieruchomości.

„ W 2025 roku podaż nowych mieszkań może przekroczyć 30 000 jednostek. Ceny nie spadną, ale nie wzrosną tak gwałtownie jak w ostatnim okresie, prawdopodobnie wzrosną jedynie o 5-8% w porównaniu z 2024 rokiem ” – przewiduje pani Hoai An.

Podczas konferencji podsumowującej rok 2024, która odbyła się 14 grudnia rano, Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że chociaż ostatnio na rynku nieruchomości zaszły pozytywne zmiany, to jednak ceny mieszkań wzrosły tak bardzo, że większość ludzi, zwłaszcza w Hanoi, Ho Chi Minh i innych dużych miastach, nie była w stanie sobie na nie pozwolić.
„ Ceny mieszkań w Hanoi nadal rosną, zarówno w nowych, jak i starych projektach. Poziom cen nowych projektów wzrósł o około 6% kwartalnie i 25% rocznie, a w niektórych obszarach lokalnie o około 35% do 40%, w zależności od lokalizacji, w porównaniu z drugim kwartałem 2024 roku ” – czytamy w raporcie Ministerstwa Budownictwa.
Pomimo wzrostu cen, łączna liczba transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych w 2024 r. wyniosła ok. 137 386 jednostek, co stanowi wzrost o 102,2% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 r. Łączna liczba transakcji dotyczących gruntów wyniosła ok. 446 899 działek, co stanowi 138,1%.
Ministerstwo Budownictwa stawia sobie za cel osiągnięcie w 2025 roku średniej powierzchni mieszkalnej na osobę na poziomie 27 metrów kwadratowych; liczba oddanych do użytku lokali socjalnych ma wynieść ponad 100 tys. jednostek.

Chau Anh

Źródło