(CLO) Przewodniczący HoREA ocenił, że ciągły wzrost cen mieszkań w ostatnich latach wynika z ograniczonej podaży komercyjnych projektów mieszkaniowych, co prowadzi do dalszego niedoboru komercyjnych produktów mieszkaniowych. W tej sytuacji ceny mieszkań w Ho Chi Minh City w 2025 roku mogą wzrosnąć o 15–20%.
Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), powiedział, że pierwszy kwartał 2023 roku był „dnem” wietnamskiego rynku nieruchomości. Jednak od tego czasu rynek stopniowo się odradzał, choć w powolnym tempie, zgodnie z trendem malejących trudności z upływem czasu. Każdy miesiąc był lepszy od poprzedniego, a każdy kwartał lepszy od poprzedniego.
Pan Chau przewiduje, że w samym Ho Chi Minh City w 2024 roku rynek może wzrosnąć o około 9%. Szacuje się, że przychody z branży nieruchomości w ciągu 11 miesięcy osiągną 250 000 miliardów VND.
Jednak rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City w 2024 roku nadal ma pewne ograniczenia i niedociągnięcia.
Ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City w 2025 roku mogą wzrosnąć o 15–20%. (Zdjęcie: ST)
Po pierwsze, podaż stale maleje, a projekty, które zostaną otwarte w sprzedaży w 2024 r., będą w większości dotyczyć segmentu premium.
Powołując się na dane z Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh, pan Chau powiedział, że w ciągu pierwszych 11 miesięcy 2024 roku w realizacji było zaledwie 31 komercyjnych projektów mieszkaniowych obejmujących 31 167 mieszkań. Liczba ta stanowi zaledwie około 1/3 liczby projektów realizowanych corocznie wcześniej.
Również w ciągu 11 miesięcy 2024 r. tylko 4 projekty budownictwa mieszkaniowego komercyjnego kwalifikowały się do pozyskania kapitału na wprowadzenie produktów na rynek, co oznacza 75-procentową redukcję liczby projektów obejmujących łącznie zaledwie 1611 domów, z których wszystkie (100%) były domami luksusowymi.
Pan Chau skomentował: Po raz pierwszy segment nieruchomości luksusowych zdominował cały rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City. Obecnie na rynku brakuje mieszkań średniej i przystępnej cenowo klasy w komercyjnych projektach mieszkaniowych.
Zniekształca to jeszcze bardziej strukturę produktów mieszkaniowych na miejskim rynku nieruchomości, nie zaspokajając rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych większości mieszkańców miast o średnich i niskich dochodach. Rynek rozwija się w sposób niezrównoważony, niebezpieczny i niezdrowy.
W rezultacie struktura produktów mieszkaniowych w modelu piramidy mieszkaniowej w Ho Chi Minh City w pierwszych 11 miesiącach 2024 r. nadal będzie poważnie niezrównoważona.
„Gwałtowny spadek liczby mieszkań w przystępnej cenie na rynku nieruchomości ma miejsce również w dużych miastach w całym kraju, podczas gdy popyt na mieszkania wśród osób o średnich i niskich dochodach jest bardzo duży” – powiedział pan Chau.
Po drugie, ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City nadal gwałtownie rosną. Pan Chau powiedział, że średnia cena 1611 domów w czterech luksusowych projektach mieszkaniowych wprowadzonych na rynek w ciągu pierwszych 11 miesięcy 2024 roku osiągnęła 9,39 miliarda VND/dom.
„To tylko pierwotna cena domu zarejestrowana przez inwestora w Departamencie Budownictwa podczas tworzenia projektu inwestycyjnego, więc rzeczywista cena sprzedaży na rynku z pewnością będzie wyższa” – powiedział pan Chau.
Pan Chau ocenił, że ciągły wzrost cen nieruchomości w ostatnich latach wynika z ograniczonej podaży komercyjnych projektów mieszkaniowych, co prowadzi do dalszego niedoboru komercyjnych produktów mieszkaniowych. W tej sytuacji pan Chau prognozuje, że ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City w 2025 roku mogą wzrosnąć o 15–20%.
Po trzecie, liczba nowo powstałych przedsiębiorstw z branży nieruchomości nieznacznie spadła. Według Departamentu Planowania i Inwestycji, w pierwszych 10 miesiącach 2024 roku w mieście zarejestrowanych było prawie 1200 przedsiębiorstw z branży nieruchomości, co stanowi spadek o 1,2%, a ich łączny kapitał zakładowy wyniósł prawie 43 000 miliardów VND, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Jednocześnie Główny Urząd Statystyczny podał, że w ciągu pierwszych 11 miesięcy 2024 r. w całym kraju zarejestrowanych było 4240 przedsiębiorstw zajmujących się nieruchomościami, co stanowi spadek o 2,6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Po czwarte, budownictwo socjalne praktycznie zanikło. W ciągu pierwszych 11 miesięcy 2024 roku tylko jeden projekt budownictwa socjalnego w mieście uzyskał akceptację inwestycyjną.
Ponadto w Ho Chi Minh City realizowany jest kolejny projekt budownictwa socjalnego w dzielnicy Binh Chanh, którego budowa rozpoczęła się pod koniec sierpnia 2024 roku. Jednak od zakończenia projektu minęło już ponad 3 miesiące, a Komitet Ludowy dzielnicy Binh Chanh nie zatwierdził go jeszcze w zakresie szczegółowego planu w skali 1:500. W związku z tym nie wydano pozwolenia na budowę i projekt nie został zrealizowany.
Podsumowując wyniki rozwoju mieszkań socjalnych w mieście od 2021 r. do chwili obecnej, Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh stwierdził, że istnieje zaledwie 10 projektów mieszkań socjalnych, z czego 6 zostało ukończonych, a 4 projekty są w trakcie realizacji, a łącznie powstanie prawie 6000 domów.
Liczba ta stanowiła zaledwie 8,6% planu zakładającego budowę 69 700 mieszkań socjalnych (niski poziom) w latach 2021–2030. Pan Chau powiedział, że jest to skromny wynik i stawia przed miastem wiele wyzwań w dążeniu do realizacji celu, jakim jest rozwój mieszkań socjalnych w nadchodzącym czasie.
Źródło: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html
Komentarz (0)