Ministerstwo Finansów poinformowało, że oczekuje komentarzy na temat projektu dokumentu dotyczącego wydania dekretu rządowego określającego opłaty za użytkowanie gruntów i czynsze dzierżawne zgodnie z rezolucją Zgromadzenia Narodowego w sprawie szeregu mechanizmów i polityk mających na celu usunięcie trudności i przeszkód w organizacji wdrażania ustawy o ziemi.
W tym projekcie Ministerstwo Finansów zaproponowało, aby Rząd zmienił artykuły 3, 5, 6, 7, 23 i 26 dekretu nr 103/2024 wydanego wcześniej.
Na przykład, w artykule 6 Ministerstwo Finansów zaproponowało doprecyzowanie dwóch przypadków obliczania opłat za użytkowanie gruntów. Jeżeli decyzja o podziale gruntów nie uwzględnia kosztów budowy infrastruktury, opłaty za użytkowanie gruntów ustala się poprzez pomnożenie powierzchni gruntu przez cenę gruntu w celu obliczenia opłat za użytkowanie gruntów.
W przypadku kosztów budowy infrastruktury, kwota do zapłaty jest ustalana poprzez pomnożenie powierzchni działki przez jej cenę, a następnie odjęcie kosztu infrastruktury za metr kwadratowy działki. Koszty infrastruktury są ustalane na podstawie przepisów budowlanych i są jasno określone w decyzji o podziale gruntów.
W przypadku zmiany celu użytkowania gruntów artykuł 7 zostaje zmieniony w celu ujednolicenia wzoru obliczania opłat za użytkowanie gruntów po zmianie przeznaczenia i jasnego określenia sposobu ustalania cen gruntów odpowiadających okresowi użytkowania gruntów przed zmianą przeznaczenia.
W artykule 26 Ministerstwo Finansów zaproponowało zmianę sposobu obliczania rocznych cen dzierżawy gruntów oraz jednorazowych cen dzierżawy gruntów za cały okres dzierżawy (w przypadku braku przetargu).
Poprawka wyjaśnia dwie sytuacje: czy w decyzji o dzierżawie gruntu lub zmianie sposobu jego użytkowania brane są pod uwagę koszty budowy infrastruktury.
W przypadku rocznych umów dzierżawy gruntów, cena dzierżawy gruntu jest ustalana na podstawie stawki procentowej ustalonej przez Prowincjonalny Komitet Ludowy, pomnożonej przez cenę gruntu służącą do obliczenia czynszu. Dopuszczalny procent wynosi od 0,25% do 3% w zależności od obszaru, trasy i przeznaczenia gruntu.
W przypadku dzierżawy gruntu z opłatą jednorazową, projekt wyraźnie określa formułę stosowaną w każdym przypadku: cenę gruntu ustala się na podstawie Cennika Gruntów, Cennika Gruntów połączonego ze współczynnikiem korygującym lub konkretnej ceny gruntu. Jeśli inwestor poniósł koszty budowy infrastruktury, cena dzierżawy gruntu zostanie odliczona od tych kosztów.
Source: https://congluan.vn/bo-tai-chinh-de-xuat-sua-hang-loat-quy-dinh-ve-tien-su-dung-dat-va-tien-thue-dat-10321729.html
Komentarz (0)