Ceny gruntów na sprzedaż wzdłuż obwodnicy nr 4 ponownie rosną

(Dan Tri) - Ceny sprzedaży działek wzdłuż obwodnicy nr 4 stale rosną. Eksperci twierdzą, że ceny gruntów w tych obszarach wzrosły wielokrotnie, inwestorzy powinni dokładnie przeanalizować sytuację przed wydaniem pieniędzy.

Wzrosły ceny gruntów na sprzedaż wzdłuż obwodnicy nr 4

W ostatnich miesiącach roku wiele działek ziemi położonych wzdłuż drogi nr 4, przechodzącej przez dzielnice Soc Son, Me Linh, Thuong Tin, Hoai Duc ( Hanoi ), było nadal sprzedawanych przez ich właścicieli po zawyżonych cenach.

Według sondażu przeprowadzonego przez reporterów Dan Tri, w dystrykcie Soc Son, w obszarach takich jak Thanh Xuan, Minh Tri, gminy Hien Ninh..., na początku roku ceny działek przy dojazdach dla samochodów wahały się w granicach 17-21 mln VND/m², ale obecnie wzrosły do ​​20-26 mln VND/m². Działki przy głównych drogach, które można wykorzystać pod działalność gospodarczą, na początku roku kosztowały 27-33 mln VND/m², obecnie wzrosły do ​​35-40 mln VND/m², co stanowi wzrost o 20-30%.

W gminach Nhi Khe i Ninh So (dystrykt Thuong Tin, Hanoi) ceny gruntów przy głównych drogach biznesowych wahają się obecnie od 90 milionów VND/m2 do 95 milionów VND/m2, co stanowi wzrost o 20% w porównaniu z początkiem roku.

W dzielnicy Hoai Duc (Hanoi) ceny domów i działek w uliczkach, na obszarach, przez które przebiega obwodnica nr 4, takich jak Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen... wzrosły o 20-30% w porównaniu z początkiem roku, do 50-60 milionów VND/m2.

Cena gruntów przy drodze centralnej wzrosła do 100-130 milionów VND/m², co stanowi wzrost o około 20-25% w porównaniu z początkiem roku. W dystrykcie Hoai Duc, ostatni wzrost cen gruntów jest również spowodowany rekordowymi aukcjami gruntów.

Ceny gruntów w niektórych obszarach wzdłuż drogi nr 4 nadal rosną (zdjęcie: Duong Tam).

W dystrykcie Me Linh (Hanoi), Dai Thinh, Thanh Lam, Kim Hoa… gdzie przebiega obwodnica nr 4, ceny gruntów przy głównych drogach wahają się od 40 do 55 milionów VND/m², co stanowi wzrost o około 20% w porównaniu z początkiem roku. Grunty w alejkach, przez które może przejeżdżać ruch samochodowy, kosztują od 22 do 25 milionów VND/m², co stanowi wzrost o prawie 20% w porównaniu z początkiem roku.

Pan Nguyen Van Cao – pośrednik w obrocie nieruchomościami w dystryktach Soc Son i Me Linh – powiedział, że od początku roku wielu inwestorów przybyło do tego regionu, aby kupić ziemię z zamiarem utrzymania jej przez 2-3 lata. Spowodowało to wzrost cen gruntów o około 20-30% w porównaniu z początkiem roku.

Od dwóch miesięcy inwestorzy poszukują ziemi, ale upłynnienie węgla jest bardzo trudne. Obecnie ceny ziemi w dystryktach Me Linh i Soc Son są również wysokie. Dlatego większość inwestorów wciąż poszukuje złóż.

„Chociaż płynność nie jest już dobra, właściciele gruntów wciąż mają wysokie oczekiwania, więc ceny sprzedaży są stale podnoszone. Niektórzy właściciele gruntów kupowali od dłuższego czasu i teraz mają duży zysk, więc są skłonni obniżyć cenę, aby szybko sprzedać” – powiedział.

Eksperci: Inwestorzy muszą zachować czujność przed zakupem

W rozmowie z reporterem Dan Tri, pan Le Dinh Chung, ekspert ds. nieruchomości, powiedział, że ceny gruntów wzdłuż Obwodnicy nr 4 bardzo wzrosły w ostatnim czasie. W dłuższej perspektywie, po jej ukończeniu, ceny mogą nadal rosnąć. Realizacja tej trasy jest jednak długoterminowa i nie da się osiągnąć zysku od razu po zakupie. Dlatego inwestorzy, decydując się na zakup, powinni zdecydować się na długoterminowe utrzymanie.

Eksperci radzą inwestorom zachować czujność przed wydaniem pieniędzy (zdjęcie: Duong Tam).

Poza tym, ceny gruntów wzdłuż obwodnicy nr 4 nie wzrosną we wszystkich obszarach, ale zależą one również od tempa rozwoju gospodarczego danej lokalizacji. Dlatego przed inwestycją inwestorzy powinni dokładnie sprawdzić warunki planistyczne i prawne danego gruntu, postęp budowy oraz historię cen gruntów, aby uniknąć sytuacji, w której będą ostatnimi nabywcami.

„Będzie można zaobserwować zjawisko lokalnych, nieprofesjonalnych pośredników w obrocie gruntami, którzy będą rozpowszechniać fałszywe informacje, aby zawyżać ceny. Dlatego inwestorzy powinni zachować czujność, zanim wydadzą pieniądze” – radził.

Dr Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – zauważył, że nowo wybudowana i rozbudowana infrastruktura transportowa może przynieść znaczną wartość sąsiedniemu rynkowi nieruchomości. W związku z tym wiele grup spekulacyjnych wykorzystuje również informacje z planowania i realizacji projektów, aby zawyżać ceny sprzedaży.

Realizacja tych projektów infrastruktury transportowej musi mieć jednak charakter długoterminowy. Co więcej, ceny gruntów wzdłuż Obwodnicy 4 wielokrotnie wzrosły, osiągając wysoki poziom. Dlatego przed zainwestowaniem inwestorzy i nabywcy powinni dokładnie przeanalizować historię cen i postęp prac nad Obwodnicą 4, aby uniknąć przepłacania.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm