Wraz ze wzrostem czynszów młodzi pracownicy chcą opuszczać ośrodki miejskie

(CLO) Fakt, że nowa podaż pochodzi nadal głównie z segmentu nieruchomości luksusowych i zamożnych, podczas gdy popyt na mieszkania na wynajem utrzymuje się na wysokim poziomie, sprawia, że ​​wielu pracownikom, w tym młodym i wykwalifikowanym, trudno jest znaleźć niedrogie mieszkanie.

Wysokie czynsze

Jak wynika z raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR), w ciągu ostatnich 5 lat na rynku nieruchomości zaszła znacząca zmiana w postrzeganiu mieszkań.

Ponad 5 lat temu mieszkania były przez wielu uważane za „aktywa konsumpcyjne” i trudne do porównania z innymi segmentami rynku nieruchomości. Jednak wkrótce potem, po silnym wpływie pandemii COVID-19 na rynek, nierównowaga między podażą a popytem stała się coraz poważniejsza po stronie popytu, a ceny mieszkań weszły w cykl wzrostu cen, który trwa do dziś, przewyższając nawet wiele innych segmentów.

Wraz ze wzrostem czynszów młodzi pracownicy chcą opuszczać ośrodki miejskie. (Zdjęcie: ST)

Dane badawcze VAR-ów pokazują, że pod koniec 2024 r. średnia cena pierwotna mieszkań w Hanoi osiągnęła 70 mln VND za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 35,4% w ujęciu rok do roku, ponieważ wszystkie nowo otwarte projekty zaliczały się do segmentu nieruchomości luksusowych, co spowodowało również gwałtowny wzrost cen wtórnych.

Poziom cen mieszkań stale rośnie i osiąga nowy poziom, co powoduje, że ceny wynajmu mieszkań również mają tendencję do „wzrostu”, który w 2024 r. wzrośnie średnio o 10–20%.

W centrum miasta praktycznie nie ma mieszkań z cenami wynajmu poniżej 10 milionów VND miesięcznie. Typowa cena wynajmu mieszkania jednopokojowego wynosi od 10 do 15 milionów VND miesięcznie, a mieszkania dwupokojowego od 15 do 20 milionów VND miesięcznie.

Na obszarach podmiejskich średnia cena wynajmu mieszkań wynosi od 6,5 do 15 milionów VND miesięcznie, wzrastając ze zwykłego poziomu 3-8 milionów VND miesięcznie w ciągu niecałych 5 lat.

Wraz ze wzrostem cen poprawiła się również jakość mieszkań, a wiele projektów miejskich typu „wszystko w jednym” zapewnia pożądaną przestrzeń życiową. Trend ten jest napędzany rosnącym popytem na mieszkania na wynajem, wynikającym z sytuacji, w której ceny sprzedaży znacznie przekraczają możliwości finansowe większości pracowników, co sprawia, że ​​wynajem domu staje się nieuniknionym rozwiązaniem.

Przedstawiciele VAR podkreślili: Ciągły wzrost czynszów utrudnia wielu pracownikom, zwłaszcza młodym ludziom o niskich i średnich dochodach, utrzymanie miejskiego stylu życia, w którym koszty wynajmu stanowią 35-50% ich dochodów. W połączeniu z innymi kosztami utrzymania, młodzi ludzie praktycznie nie mają możliwości oszczędzania.

Wiele osób nie stać już na płacenie czynszu, co zmusza je do przeprowadzki do mniejszego mieszkania, poszukiwania tańszych opcji, a nawet do opuszczenia dużych miast. Trend przeprowadzek na przedmieścia staje się coraz bardziej widoczny, dzięki czynszom niższym o około 20-30% niż w centrum.

Jednak przeprowadzka na większą odległość niesie ze sobą również wiele wyzwań, zwłaszcza że system transportu publicznego nie rozwija się synchronicznie, rosną koszty podróży,...

Co ciekawe, nie tylko niewykwalifikowani pracownicy, ale także wysoko wykwalifikowani młodzi pracownicy zaczęli opuszczać ośrodki miejskie. Jakość życia nie spełnia oczekiwań, ponieważ młodzi ludzie mają trudności ze znalezieniem komfortowych mieszkań i dobrej jakości usług przy przystępnych czynszach.

Wsparcie mieszkaniowe dla młodych ludzi

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący VARS, powiedział, że oprócz dalszego wspierania rozwoju segmentu mieszkań socjalnych, w celu wsparcia młodych pracowników, państwo musi wkrótce rozpocząć badania i opracować fundusz na wynajem mieszkań na długi okres po niskich cenach, dając priorytet młodym pracownikom, urzędnikom państwowym, młodym intelektualistom i pracownikom kluczowych branż.

Rząd powinien również zachęcać deweloperów do budowania mieszkań komunalnych poprzez ulgi podatkowe, wsparcie kredytowe lub obniżki cen gruntów. Jednocześnie konieczne jest promowanie rozwoju systemów transportu publicznego, aby ułatwić pracownikom przemieszczanie się z obszarów o niskich kosztach do centrów pracy.

Rząd może rozważyć wprowadzenie modelu akademików dla pracowników miejskich, podobnie jak w Singapurze. W związku z tym w Singapurze rząd zapewnia tanie mieszkania dla młodych ludzi, osób samotnych i wykwalifikowanych pracowników.

Młodzi pracownicy, którzy właśnie ukończyli szkołę i nie stać ich na zakup domu, mogą wynająć mieszkanie w cenie o 40-50% niższej od rynkowej. Gdy mają wystarczająco dużo pieniędzy, mogą kupić mieszkanie z programem dopłat i niskooprocentowanymi kredytami hipotecznymi.

Drugim rodzajem są specjalnie zbudowane domy noclegowe, które służą głównie pracownikom migrującym i młodym pracownikom nieposiadającym stałego miejsca zamieszkania.

Każdy akademik może pomieścić od 1000 do 25 000 osób i jest zarządzany zgodnie z nowoczesnym modelem, z czystymi pokojami, gwarantowanym bezpieczeństwem, wspólną częścią mieszkalną, kuchnią, łazienką i salą rozrywkową. System działa ściśle, zapewniając standardy higieny i bezpieczeństwa pracy.

Jak już wielokrotnie informowano, pan Dinh stwierdził, że inwestorzy muszą prowadzić badania i rozwijać produkty mieszkaniowe, których ceny będą bardziej dostosowane do potrzeb większości ludzi, aby zapewnić zrównoważony rozwój rynku nieruchomości.

Ponieważ, mimo że popyt na luksusowe mieszkania jest bardzo duży, to główny popyt i największa część rynku przypada na mieszkania przystępne cenowo i klasy średniej.

„Rynek nieruchomości będzie zmuszony do dostosowania się, gdy podaż i popyt będą coraz bardziej rozbieżne, co doprowadzi do spadku siły nabywczej. Kiedy osoby chcące kupić dom do zamieszkania nie mają wystarczających środków finansowych, inwestorzy również się „nudzą” niskimi stawkami czynszu, a wartość nieruchomości raczej nie wzrośnie gwałtownie w przyszłości” – powiedział pan Dinh.

Source: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html