Transakcje nieruchomości za pośrednictwem banków wkrótce stracą możliwość „ustalania cen” w celu uniknięcia płacenia podatków

[reklama_1]

Znowelizowana ustawa o obrocie nieruchomościami, niedawno uchwalona przez Zgromadzenie Narodowe , wejdzie w życie 1 stycznia 2025 r. Kwestią budzącą publiczne zaniepokojenie jest regulacja, zgodnie z którą przedsiębiorstwa zajmujące się obrotem nieruchomościami muszą przeprowadzać transakcje za pośrednictwem banków.

Artykuł 48 tej ustawy stanowi, że zapłata w transakcjach dotyczących nieruchomości i projektach związanych z nieruchomościami musi zostać uzgodniona przez strony w umowie i musi być zgodna z przepisami prawa.

Inwestorzy projektów i przedsiębiorstwa z branży nieruchomości otrzymują płatności od klientów na podstawie umów dotyczących obrotu nieruchomościami za pośrednictwem kont otwartych w krajowych instytucjach kredytowych lub oddziałach zagranicznych banków legalnie działających w Wietnamie.

Inwestorzy projektów, przedsiębiorstwa działające na rynku nieruchomości i przedsiębiorstwa świadczące usługi w zakresie nieruchomości otrzymują płatności na podstawie umów dotyczących obrotu nieruchomościami i umów dotyczących obrotu nieruchomościami od klientów za pośrednictwem kont otwartych w krajowych instytucjach kredytowych lub oddziałach zagranicznych banków legalnie działających w Wietnamie.

W przypadku osób fizycznych prowadzących drobną działalność w branży nieruchomości, organizacji i osób fizycznych sprzedających domy, obiekty budowlane, powierzchnie budowlane w celach niekomercyjnych... nie ma obowiązkowych regulacji dotyczących płatności za pośrednictwem banku.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Przedsiębiorstwa zajmujące się nieruchomościami będą musiały przeprowadzać transakcje za pośrednictwem banków, gdy w 2025 r. wejdzie w życie znowelizowana ustawa o obrocie nieruchomościami (ilustracja: Tien Tuan)

Wcześniej powszechna była sytuacja transakcji nieruchomości, w których cena zadeklarowana w umowie była niższa od rzeczywistej ceny transferowej (o dwie ceny). Władze zajmowały się również wieloma przypadkami fałszywego deklarowania cen transferowych nieruchomości w celu uniknięcia płacenia podatków, ale wydaje się, że nie udało się całkowicie zapobiec tej sytuacji.

W rozmowie z reporterem Dan Tri na temat tej sytuacji, pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) – skomentował, że kupowanie i sprzedawanie nieruchomości za dodatkowe pieniądze poza umową, poprzez deklarowanie dwóch cen przy sprzedaży, jest naruszeniem przepisów podatkowych przez firmy. Jednak nabywcy domów akceptują to, aby uniknąć płacenia podatku od kwoty poza umową, a tym samym pomóc inwestorom uniknąć płacenia podatków.

Według pana Chau, klienci akceptują przepisy, mimo że wiedzą, że łamią prawo, po części dlatego, że mechanizm prawny nie jest zbyt rygorystyczny. Obecnie istnieje tylko jedna metoda obliczania podatku, polegająca na nałożeniu 2% podatku dochodowego od osób fizycznych na wartość umowy sprzedaży nieruchomości. Kiedy firmy podają w umowie cenę sprzedaży niższą niż cena rzeczywista, powoduje to spadek dochodów państwa.

Pan Chau podkreślił, że zarówno klienci, jak i firmy widzą natychmiastowe korzyści, nie odczuwając długoterminowych szkód, ponieważ sytuacja ta przyczynia się do braku przejrzystości na rynku nieruchomości.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Projekt nieruchomości w Hanoi (Fot. Tran Khang).

Niedawno, aby zwalczać straty podatkowe w branży nieruchomości, minister finansów Ho Duc Phoc podpisał oficjalny komunikat, w którym zwrócił się do Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego z prośbą o polecenie lokalnej policji współpracy z urzędami skarbowymi w celu rygorystycznego traktowania transakcji wykazujących oznaki unikania płacenia podatków.

Jednocześnie Ministerstwo Finansów zwróciło się do Ministerstwa Sprawiedliwości oraz Ludowych Komitetów Prowincji i Miast o polecenie Departamentom Sprawiedliwości ścisłej współpracy z departamentami podatkowymi w celu zwrócenia się do organizacji notarialnych o wytyczne dla osób fizycznych, inwestorów w projekty nieruchomości oraz przedsiębiorstw zajmujących się nieruchomościami w zakresie składania oświadczeń w umowach notarialnych na podstawie rzeczywistej ceny zakupu i sprzedaży, jako podstawy do obliczania podatków zgodnie z przepisami prawa.

Źródło