Transakcje gruntowe „na pokaz” czy „fałszywy rynek” pośredników?

[reklama_1]

Maklerzy „udają”...

Jako inwestor na rynku nieruchomości, pan Pham Quang Khai (Chuong My, Hanoi ) od wielu miesięcy zmaga się ze znalezieniem klientów, którzy chcieliby przenieść kilka działek w dzielnicy Chuong My, które kupił w 2021 roku.

Cena, jaką oferuje ten inwestor, wynosi 23 miliony za m², co stanowi spadek o 4 miliony za m² w porównaniu z pierwotną ceną zakupu. Ma nadzieję sprzedać nieruchomość już w kwietniu, ponieważ przewiduje wzrost stóp procentowych w banku, co przyciągnie przepływy pieniężne, a jednocześnie przewiduje się wzrost oprocentowania kredytów.

„W ciągu ostatnich kilku dni z wielką przyjemnością przyjąłem wiadomość, że niektóre działki w śródmieściu i na osiedlach mieszkaniowych wznowiły handel. Nie rozumiem jednak, dlaczego rynek gruntów w okolicy, w której zainwestowałem, nie odnotował żadnych zmian, mimo że reklamowałem się na portalach społecznościowych, w grupach i u innych pośredników” – powiedział pan Khai.

Transakcje gruntowe są nadal bardzo ograniczone, ale pośrednicy wciąż stosują sztuczki, aby wytworzyć wirtualne ciepło. (Zdjęcie ilustracyjne).

Pan Khai powiedział, że naprawdę ma nadzieję sprzedać po dobrej cenie w drugim kwartale, ponieważ obawia się, że stopy procentowe kredytów bankowych zostaną dostosowane i wzrosną.

„Jeśli obniżę cenę o 4 miliony VND/m² i nadal nie będę mógł jej sprzedać, mogę ją dalej obniżać, aby odzyskać kapitał i oczyścić bank. Płacenie bankowi odsetek, podczas gdy działka stoi pusta, będzie ogromnym obciążeniem dla moich finansów osobistych” – powiedział pan Khai.

Podobnie, pan Nguyen Duc Hung, inwestor w nieruchomości w obszarach Gia Lam i Long Bien, powiedział, że od ponad dwóch miesięcy słyszy również, że rynek nieruchomości znów stał się aktywny, a liczba transakcji wzrosła o prawie 40% w porównaniu z końcem 2023 roku.

Transakcje na rynku nieruchomości rosną, inwestorzy tacy jak my są bardzo zadowoleni. Jednak 5 działek, w które zainwestowałem w Gia Lam, Long Bien, jest na sprzedaż od ponad 2 miesięcy i wiele osób dzwoniło z zapytaniem, ale w rzeczywistości ponad 80% telefonów pochodziło od pośredników nieruchomości. Osoby zainteresowane zakupem można policzyć na palcach jednej ręki.

Stworzyć „fałszywy rynek”?

Reporterzy VTC News zbadali rynek gruntów w niektórych obszarach dzielnic Thanh Tri, Hoai Duc, Chuong My, Gia Lam, Thuong Tin... (Hanoi) i dowiedzieli się od niektórych pośredników, że od początku roku ceny gruntów stale rosną, ponieważ osoby w potrzebie, a także inwestorzy, nie mogą znaleźć mieszkań w odpowiednich cenach.

Ceny domów parterowych w dzielnicach śródmiejskich i małych uliczkach wzrosły o około 20–30%, dlatego wiele osób chce kupić ziemię na przedmieściach, aby się osiedlić i rozpocząć działalność gospodarczą.

„Dzięki temu rynek nieruchomości znów stał się dynamiczny, a ceny wyższe niż pod koniec 2023 roku” – powiedział pośrednik w obrocie nieruchomościami z regionu Thanh Tri, Ngo Quang Quan.

Następnie makler Quan zaprowadził reportera na kwadratową działkę o powierzchni 50 metrów kwadratowych z otwartą alejką, przez którą mogą przejeżdżać samochody, w gminie Tu Hiep, Thanh Tri.

„Działka jest tu na sprzedaż za 60 milionów dolarów za m², wartość działki to 3 miliardy VND, właściciel płaci prowizję maklerską w wysokości 1% i podatek dochodowy od osób fizycznych, kupujący płaci podatek rejestracyjny i opłatę za przeniesienie własności. Jeśli szybko zamkniesz transakcję, coś zostanie, jeśli nie szybko, to zniknie. Obecnie grunty dobrze się sprzedają, płynność jest duża. Proszę o kalkulację i kontakt telefoniczny” – powiedział broker Quan.

Wiele działek w rejonie Tu Hiep jest wystawionych na sprzedaż już od wielu miesięcy, ale nikt nie zgłosił chęci ich kupna. (Zdjęcie ilustracyjne).

Jednak, według rzetelnych badań reportera, liczba transakcji na rynku nieruchomości w dystrykcie Thanh Tri od początku roku do chwili obecnej jest znikoma. Udane transakcje to głównie działki o powierzchni kilkuset metrów kwadratowych lub więcej, przeznaczone pod inwestycje w magazyny, składy i chłodnie przedsiębiorstw. Pozostałe transakcje na cele mieszkaniowe są bardzo rzadkie.

I rzeczywiście, działka, którą przedstawił Quan, ma powierzchnię 50 m2 w Tu Hiep i jest wystawiona na sprzedaż przez właściciela od 6 miesięcy, po cenie 52 mln VND/m2, ale nikt nie zgłosił się do jej kupna.

Według pana Nguyena Van Dinha, wiceprezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (VNREA), ceny i liczba transakcji na rynku nieruchomości wzrosły ostatnio w niektórych obszarach śródmiejskich, w tym w przypadku domów w zaułkach, ale nieznacznie. Na obszarach podmiejskich, oddalonych o 15 km lub więcej od centrum miasta, liczba transakcji jest bardzo ograniczona, a ceny gruntów nie wzrosły, ale nadal spadają.

„Jednak w wielu obszarach nie ma dodatkowej aktywności inwestycyjnej, a rynek stał się bardzo gorący, bardzo „gorączkowy”, zwłaszcza w kontekście braku możliwości ucieczki przed trudnościami gospodarczymi . Ostrzegam, że są to zjawiska anormalne, rynki fałszywe, rynki wirtualne” – podkreślił pan Dinh.

Pan Dinh dodał, że w wielu obszarach rynku panuje duży ruch, ale kupujący i sprzedający to nie inwestorzy, a dramat tworzony przez brokerów i inwestorów. Tworzą oni fałszywy rynek, aby przyciągnąć i zwabić łatwowiernych, nieświadomych i niedoświadczonych inwestorów.

„Historia obecnego wzrostu cen w Hanoi w niektórych obszarach, które oceniamy, nie odzwierciedla rzeczywistego rynku. Ceny te nie odzwierciedlają rzeczywistej sytuacji rynkowej, dlatego musimy ostrzec inwestorów i klientów o zachowaniu szczególnej ostrożności. Dobra jakość, odpowiednie projekty inwestycyjne, metodyczne inwestycje, reputacja, marka… to jest prawdziwy rynek” – podkreślił pan Dinh.

PHAM DUY

Źródło