Rozwiązywanie problemów związanych z odszkodowaniami i oczyszczeniem terenu pod projekt Nam Hoi An.

Na początku października 2025 roku Inspektorat Miejski wydał opinię w sprawie odszkodowań i prac związanych z oczyszczaniem terenu w ramach projektu Nam Hoi An Resort (projekt Nam Hoi An) oraz inwestycji i budowy terenów przesiedleńczych na potrzeby projektu Nam Hoi An. W związku z tym Inspektorat wskazał szereg uchybień w tym projekcie. Aby rozwiązać te długotrwałe problemy, odpowiednie wydziały miejskie podjęły odpowiednie działania.

Wizualizacja projektu Nam Hoi An Resort.

Naruszenia

Wcześniej, zgodnie z wnioskami Inspektoratu Miejskiego, Ky Ha Chu Lai Quang Nam Investment and Development Company Limited (Ky Ha Chu Lai Company) była odpowiedzialna za odszkodowania, oczyszczanie gruntów i inwestycje na terenach przesiedleńczych w ramach projektu. Wybór ten był jednak niezgodny z artykułem 39 Dekretu nr 197/2004 i klauzulą ​​1 artykułu 68 Ustawy o gruntach z 2013 roku. Zgodnie z przepisami, organizacją odpowiedzialną za odszkodowania i oczyszczanie gruntów musi być rada ds. odszkodowań, wsparcia i przesiedleń na szczeblu powiatu lub organizacja rozwoju funduszu gruntów.

Na dzień przeprowadzenia inspekcji (22 kwietnia 2025 r.) spółka Ky Ha Chu Lai Company i powiązane jednostki nie zawarły jeszcze sfinalizowanych umów dotyczących odszkodowań i oczyszczenia terenu w ramach projektu...

Wyniki kontroli wykazały również, że nadal występowały pewne błędy w planowaniu projektu, projektowaniu rysunków technicznych i szacunkach kosztów dotyczących cen jednostkowych i norm, co prowadziło do wzrostu kosztów budowy w większości obszarów przesiedleńczych.

Dyrektor Centrum Rozwoju Terenów Miejskich, Vo Nguyen Chuong, podczas ceremonii podpisania programu współpracy z Nam Hoi An Development Co., Ltd. Zdjęcie: GIA MINH.

Dokładniej, zgodnie z raportem z inspekcji, ponad 485 hektarów gruntów w projekcie Nam Hoi An nie zostało jeszcze oczyszczonych i przekazanych inwestorowi, firmie Nam Hoi An Development Co., Ltd. Z łącznej powierzchni ponad 411 hektarów, które firma Ky Ha Chu Lai przekazała inwestorowi, ponad 258 hektarów nie zostało jeszcze objętych procedurą przydziału gruntów ani dzierżawy. Kilka planów rekompensat, o łącznej wartości ponad 25 miliardów VND, nie zostało jeszcze zatwierdzonych i sfinalizowanych.

Wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Phan Thai Binh (skrajnie po lewej), podczas sesji roboczej poświęconej nierozstrzygniętym kwestiom związanym z projektem. Zdjęcie: GIA MINH

W momencie inspekcji firma Ky Ha Chu Lai Company i powiązane z nią jednostki nie sfinalizowały jeszcze umów na odszkodowania i prace związane z oczyszczaniem terenu w ramach projektu Nam Hoi An. Podczas spotkania jednostki potwierdziły, że nadal są winne firmie Ky Ha Chu Lai Company ponad 619 milionów VND.

Większość obszarów przesiedleńczych boryka się z problemami z wykupem gruntów. Inwestorzy nie przeznaczyli wystarczającego kapitału zgodnie z umową, przez co ekipy budowlane nie ukończyły prac objętych kontraktem, budowa nie dotrzymała terminów i wymagała licznych przedłużeń, ciągnących się latami…

W związku z tym projektem, podczas inspekcji i sesji roboczej, mającej na celu rozwiązanie przeszkód, prowadzonej przez wiceprzewodniczącego Miejskiego Komitetu Ludowego Phan Thai Binha, przywódcy gmin Duy Nghia i Thang An zwrócili się do miasta z prośbą o niezwłoczne zarządzenie odbiorem i wdrożeniem fazy realizacji technicznej. Zaapelowali również o przydzielenie odpowiednim jednostkom funkcjonalnym zadania odbioru projektu od firmy Ky Ha Chu Lai, aby gospodarstwa domowe na obszarze objętym projektem mogły ustabilizować swoją sytuację życiową i umożliwić im naprawę zniszczonych domów. Ponadto, zwrócili się o rozwiązanie nierozstrzygniętych kwestii dotyczących wydania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów odpowiednim gospodarstwom domowym i osobom fizycznym.

Pokonywanie długotrwałych przeszkód

Wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh, Phan Thai Binh, polecił Departamentowi Finansów dokonanie oceny projektów, niezależnie od tego, czy są to inwestycje publiczne, czy prywatyzacja, w celu zapewnienia postępu, zwłaszcza w zakresie gruntów przeznaczonych pod przesiedlenie.

Widok projektu. Zdjęcie: GIA MINH

Jednocześnie Departament Budownictwa ma za zadanie przeprowadzić kompleksowy przegląd wszystkich planów dotyczących nadmorskich obszarów przesiedleńczych. Plany, które nie są już odpowiednie lub pozostają niezrealizowane od ponad 10 lat, muszą zostać dostosowane, aby umożliwić użytkowanie terenu, unikając sytuacji „zawieszenia” planowania.

Ponadto należy współpracować z Biurem Miejskiego Komitetu Ludowego w celu ostatecznego rozwiązania nierozstrzygniętych kwestii związanych z karczowaniem gruntów, zapewnieniem praw mieszkańców i stworzeniem warunków dla inwestorów, aby mogli szybko wdrażać kolejne etapy.

Ponadto Centrum Rozwoju Terenów Miejskich, we współpracy z Ky Ha Chu Lai Company i Nam Hoi An Development Company Limited, przejrzało, odebrało i przekazało wszystkie dokumenty dotyczące odszkodowań, oczyszczenia terenu i przesiedlenia, aby kontynuować wdrażanie prac odszkodowawczych i zapewnić postęp...

Vo Nguyen Chuong, dyrektor Miejskiego Centrum Zagospodarowania Terenów, ogłosił niedawno, że jednostka podpisała program współpracy z Nam Hoi An Development Co., Ltd. (inwestorem projektu Hoiana) dotyczący rekompensat, wsparcia i przesiedleń na rzecz projektu Nam Hoi An Resort. Celem programu jest przyspieszenie postępów w karczowaniu terenu, pokonanie długotrwałych przeszkód i ustanowienie jednolitego mechanizmu koordynacji między wszystkimi zaangażowanymi stronami. Centrum Zagospodarowania Terenów będzie aktywnie weryfikować wszystkie stosowne dokumenty, rozwijać wcześniej zakończone prace i ściśle współpracować z lokalnymi władzami oraz inwestorem, aby przyspieszyć przekazanie karczowanych terenów.

Oprócz przyjmowania wniosków od Ky Ha Chu Lai Quang Nam Investment and Development Joint Stock Company, centrum utworzy bezpośredni punkt koordynacyjny z odpowiednimi departamentami i agencjami w trakcie procesu wdrażania, a jednocześnie opracuje szczegółowy plan działania dla każdego obszaru, aby zapewnić przejrzystość i zminimalizować potencjalne skargi.

Łączna wartość inwestycji w projekt kurortu Nam Hoi An (Hoiana) wynosi około 81 200 miliardów VND (równowartość 4 miliardów USD). Do grudnia 2024 roku zainwestowano w niego około 1,426 miliarda USD, co stanowi 35,66% całkowitego kapitału.

Wiele głównych elementów, takich jak centralny bulwar, strefa handlowa, kasyno, hotel, pole golfowe (faza 1) i mieszkania dla personelu, zostało ukończonych i oddanych do użytku.

Oczekuje się, że projekt stanie się wiodącym ośrodkiem wypoczynkowym i kompleksem rozrywkowym w regionie, przyczyniając się do promocji turystyki i usług oraz nadając nowy impuls północnej części Da Nang po połączeniu.

Source: https://baodanang.vn/go-vuong-boi-thuong-giai-phong-mat-bang-du-an-nam-hoi-an-3308165.html