W czwartym kwartale 2025 roku w Hanoi powstanie 8900 nowych mieszkań

Zdjęcie ilustracyjne.

Savills prognozuje, że w czwartym kwartale na rynek w Hanoi trafi 8900 nowych mieszkań, głównie klasy B. Jednak od 2026 roku podaż będzie większa.

Według pani Do Thi Thu Hang – starszej dyrektor w dziale badań i doradztwa w Savills Hanoi – linie produktów wprowadzane przez renomowanych inwestorów, piękne lokalizacje i stabilny status prawny nadal będą przyciągać inwestorów, a także kupujących. W przypadku linii produktów o małej powierzchni lub linii produktów z jedną lub dwiema sypialniami, często przyciągają one większą liczbę nabywców.

Odnosząc się do segmentu klasy C, pani Hang skomentowała, że spodziewana jest rychła poprawa nierównowagi podaży dzięki przyspieszeniu przez władze lokalne procesu zatwierdzania i pilotażowej realizacji szeregu projektów mieszkaniowych w Hanoi, a także dzięki promocji inwestycji infrastrukturalnych, zwiększeniu łączności i ułatwieniu podróży między regionami w najbliższej przyszłości. Niektóre projekty zakończyły procedury prawne, finalizują przygotowania do produkcji i wkrótce zostaną wprowadzone na rynek.

Ponadto Hanoi przyspiesza rozwój projektów budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych, aby rozwiązać problemy związane z dostępnością mieszkań i zapewnić szerszy dostęp do nich. Jeśli te środki będą nadal wdrażane, można się spodziewać, że wkrótce uda się przezwyciężyć niedobór mieszkań komunalnych i socjalnych – segmentów, których brakowało od dawna – analizuje pani Hang.

Oceniając rynek jako całość, eksperci Savill stwierdzili, że segment apartamentów w Hanoi nadal będzie wykazywał dużą odporność w roku 2025 dzięki wsparciu w postaci ulepszonej infrastruktury, a także reform planistycznych i dużego popytu.

Tylko w trzecim kwartale 2025 roku nowa podaż osiągnęła 6300 lokali, nieznacznie mniej niż w poprzednim kwartale, ale więcej niż rok wcześniej. Liczba sprzedanych lokali wyniosła 7300, co oznacza wzrost zarówno kwartał do kwartału, jak i rok do roku.

Nowa podaż charakteryzuje się wskaźnikiem absorpcji przekraczającym 80%. Warto zauważyć, że nowa podaż zawsze przewyższa cały rynek pod względem wskaźnika absorpcji. Odzwierciedla to preferencje nabywców wobec nowo rozpoczętych projektów, które często charakteryzują się dobrą lokalizacją, renomowanymi inwestorami, kompletną dokumentacją prawną, nowoczesnym designem, lepszymi udogodnieniami i bardziej elastycznymi zasadami płatności.

Jednocześnie wiele nowych projektów koncentrujących się na segmencie nieruchomości klasy A odnotowało dobrą płynność. Wstępne badania Savills pokazują, że niedawno zatwierdzone projekty poza głównymi obszarami metropolitalnymi wykazują pozytywne sygnały, a liczba sprzedanych mieszkań znacznie wzrosła w porównaniu z poprzednim okresem. W rzeczywistości wiele nowych projektów nadal koncentruje się na segmencie nieruchomości klasy A, zlokalizowanych w najlepszych lokalizacjach, co powoduje, że średnia cena sprzedaży na rynku pierwotnym przekracza 100 mln VND/m².

Segmenty mieszkań klasy A i B nadal odnotowały dobrą płynność. Nowa podaż wprowadzona do użytku w trzecim kwartale 2025 roku wyniosła około 6300 lokali, a wskaźnik absorpcji sięgnął 81%. Jest to pozytywny wynik, wskazujący na stabilny realny popyt na mieszkania i inwestycje. Na całym rynku, łącznie z podażą, wskaźnik absorpcji również wyniósł około 64%, co wskazuje na wyraźną tendencję ożywienia.

Źródło: https://vtv.vn/ha-noi-se-don-8900-can-ho-moi-trong-quy-iv-2025-100251115105357253.htm