Hanoi zwiększa minimalną powierzchnię działki pod podział do 50 metrów kwadratowych

Zgodnie z decyzją 61/2024/QD-UBND Ludowego Komitetu Miasta Hanoi w sprawie podziału gruntów, w dzielnicach i miastach działki muszą mieć długość i szerokość co najmniej 4 m, a minimalna powierzchnia 50 m².

W którym określono warunki i minimalną powierzchnię podziału gruntów i ich konsolidacji (wdrażając klauzulę 4 art. 220 ustawy o gruntach).

1. Warunki podziału gruntów pod zabudowę mieszkaniową (cała powierzchnia gruntu jest zabudową mieszkaniową):

a) Przedmiot podziału gruntu musi spełniać warunki określone w pkt b ust. 1 niniejszego artykułu, z wyjątkiem następujących przypadków:

+ Działki gruntu należące do projektu, o których mowa w pkt a, b, c, d i e ust. 1 art. 31 ustawy z dnia 2023 r. Prawo budowlane;

Zdjęcie ilustracyjne

+ Działka położona jest na obszarze, dla którego dla każdej działki sporządzono szczegółowy plan w skali 1/500 zatwierdzony przez właściwy organ;

+ Działki gruntu przylegające do willi będących własnością państwa, które zostały sprzedane lub sprywatyzowane, ale znajdują się na liście willi podlegających zachowaniu i renowacji zgodnie z Regulaminem zarządzania i użytkowania starych willi wybudowanych przed 1954 r. na terenie Miasta, zatwierdzonym przez Miejski Komitet Ludowy;

+ Działki położone na obszarach objętych ochroną zabytków muszą spełniać wymogi ustawy o ochronie dziedzictwa kulturowego.

b) Podział działek budowlanych musi odbywać się z zachowaniem zasad i warunków określonych w art. 220 ustawy z dnia 2024 r. Prawo gruntowe oraz z uwzględnieniem następujących warunków:

2. Warunki podziału gruntów w przypadku gruntów nierolniczych (niezabudowanych):

W przypadku gruntów nierolniczych rozporządzenie ma zastosowanie do działek, które nie są przydzielone ani dzierżawione przez Skarb Państwa na realizację projektu. W gminach i miastach, grunty przeznaczone pod usługi komercyjne, które mają zostać podzielone na działki, muszą mieć szerokość 10 m lub więcej przy drodze dojazdowej i powierzchnię co najmniej 400 m².

W przypadku innych gruntów nierolniczych, działka musi mieć szerokość większą niż 20m i minimalną powierzchnię 1000m2.

Na terenie gmin grunty przeznaczone pod usługi komercyjne muszą mieć powierzchnię nie mniejszą niż 800 metrów kwadratowych, a pozostałe grunty niebędące użytkami rolnymi muszą mieć powierzchnię nie mniejszą niż 2000 metrów kwadratowych.

Również zgodnie z przepisami miasta, w przypadku gruntów rolnych minimalna powierzchnia podziału działek pod uprawy jednoroczne wynosi 300 m2 w dzielnicach i miastach oraz 500 m2 w gminach; grunty pod uprawy wieloletnie i grunty akwakultury wynoszą odpowiednio 500 m2 w dzielnicach i miastach oraz 1000 m2 w gminach.

Grunty leśne produkcyjne mogą być podzielone na działki, jeżeli ich powierzchnia nie jest mniejsza niż 5000 m2.

Source: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov