Ponad 80% inwestorów „surfuje” w celu osiągnięcia zysku. Co zrobić, aby uregulować rynek nieruchomości?

Aż 86% nabywców posiada nieruchomość na okres krótszy niż rok. Kupują i sprzedają w krótkim czasie, aby osiągnąć zysk. To częściowo powoduje, że cena nieruchomości jest wyższa niż jej rzeczywista wartość, co powoduje zakłócenia na rynku.

Wiele działek na drodze nr 3 we wsi Thanh Than, w gminie Thanh Cao, w dystrykcie Thanh Oai w Hanoi zostało publicznie sprzedanych przez pośredników zaraz po aukcji - Zdjęcie: B.NGOC

Niskie podatki dochodowe nie odstraszają od spekulacji

Informację tę podał Batdongsan.com.vn w raporcie przedstawiającym przegląd wietnamskiego rynku nieruchomości w 2024 r. w kontekście światowym .

Wyniki ankiety Batdongsan.com.vn na temat czasu posiadania nieruchomości przed jej sprzedażą w Wietnamie również wykazały, że w 2023 r.: 15% kupujących posiada nieruchomość krócej niż 3 miesiące, 36% posiada ją od 3 do 6 miesięcy, 35% posiada ją od 6 do 12 miesięcy, 8% posiada ją od 1 do 2 lat, 4% posiada ją od 2 do 3 lat, 2% posiada ją dłużej.

„Aż 86% osób kupuje nieruchomości, aby odsprzedać je w celu osiągnięcia zysku, trzymając je krócej niż rok” – powiedział pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn.

Czas posiadania nieruchomości przed sprzedażą w Wietnamie (jednostka: %)

Tymczasem w Europie czas posiadania nieruchomości przed jej sprzedażą przedstawia się następująco: 7% kupujących posiada nieruchomość od 1 do 3 lat, 23% posiada ją na okres 3-5 lat, 33% posiada ją na okres 5-10 lat, 38% posiada ją na okres powyżej 10 lat.

Jednym z powodów jest to, że podatek dochodowy od obrotu nieruchomościami i ich wynajmu jest w naszym kraju zbyt niski.

Przy przenoszeniu nieruchomości inwestorzy płacą jedynie 2% podatku dochodowego, podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości wynosi 5% przychodu (ma zastosowanie do przychodów powyżej 100 milionów VND).

Aby zapobiec sytuacji „surfingowego” handlu nieruchomościami, wiele krajów na świecie stosuje podatek dochodowy od obrotu nieruchomościami i ich wynajmu, aby regulować zachowania rynkowe.

W Chinach: podatek dochodowy od sprzedaży ziemi wynosi 30-60%, od innych nieruchomości 20%, od wynajmu nieruchomości mieszkalnych 24%, od innych nieruchomości 32%.

W Japonii: podatek dochodowy od sprzedaży ziemi posiadanej dłużej niż 5 lat wynosi 20,3%, od sprzedaży ziemi posiadanej krócej niż 5 lat – 39,6%, a od wynajmu nieruchomości – od 5 do 45%.

Wzrost cen nieruchomości w niektórych krajach w latach 2020-2024 (jednostka: %)

Również według Pana Anha: w ciągu ostatnich 5 lat ceny nieruchomości krajowych wzrosły o 59%, co jest wynikiem wyższym niż w tym samym okresie w wielu krajach regionu, takich jak: Indonezja (wzrost o 9%), Filipiny (wzrost o 38%), Tajlandia (wzrost o 18%), Chiny (wzrost o 12%) i Malezja (wzrost o 11%).

Jeśli weźmiemy pod uwagę okres 10 lat (2015–2024), inwestor, który zainwestuje 100 VND w apartamenty, zarobi 297 VND, w ziemię 237 VND, w złoto 230 VND, w akcje 209 VND, w oszczędności 159 VND, a w walutę obcą 121 VND.

Zyski z inwestycji w nieruchomości są większe niż w przypadku innych kanałów inwestycyjnych, częściowo dlatego, że polityka podatkowa dotycząca nieruchomości w Wietnamie jest niższa niż w wielu innych krajach regionu.

Makler sprzedaje działki po aukcji - Zdjęcie: B.NGOC

Aby uregulować zachowania rynkowe, konieczna jest kompleksowa polityka podatkowa.

Według portalu Batdongsan.com.vn, udział podatku od nieruchomości w strukturze PKB Wietnamu jest znacznie niższy niż w wielu krajach regionu.

W Wietnamie wskaźnik ten wynosi 0,03%, podczas gdy w takich krajach jak Indonezja 0,2%, Tajlandia 0,2%, Filipiny 0,5%, Kambodża 0,9%, Chiny 1,5%, Singapur 1,5% i Korea Południowa 4%.

Obecnie na świecie istnieje pięć rodzajów podatków od nieruchomości: podatek od nieruchomości, podatek dochodowy, podatek rejestracyjny, podatek od gruntów niezabudowanych i podatek od rozwoju nieruchomości.

W poszczególnych krajach zazwyczaj stosuje się cztery z pięciu wymienionych wyżej rodzajów podatków, tj. podatek od nieruchomości, podatek dochodowy, podatek rejestracyjny i podatek od gruntów niezabudowanych.

Na przykład w Singapurze podatek od posiadania nieruchomości wynosi 16%, podatek dochodowy od sprzedaży 0%, podatek od wynajmu 15%, podatek rejestracyjny 35%, a podatek od niezabudowanych gruntów 20%.

Podobnie na Filipinach: podatek od własności nieruchomości 1,2%, podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości 6%, podatek od wynajmu 25%, podatek rejestracyjny 1,4%.

Chiny: podatek od własności nieruchomości 1,2%, podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości 60%, podatek od wynajmu 32%, podatek rejestracyjny 5,5%.

Indonezja: podatek od własności nieruchomości 0,3%, podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości 30%, podatek od wynajmu 35%, podatek rejestracyjny 5%.

Tymczasem w Wietnamie podatek od własności nieruchomości wynosi 0,03–0,2% (podatek od gruntów nierolniczych , podatek od gruntów mieszkalnych), podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości wynosi 2%, od wynajmu 5%, a podatek rejestracyjny 0,5%.

Wielu ekspertów ekonomicznych uważa, że ​​nadszedł czas, aby Wietnam wprowadził kompleksową politykę podatkową w celu uregulowania zachowań rynkowych, co pomoże w zdrowym rozwoju rynku nieruchomości.

Source: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-tran-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm