HoREA proponuje zmianę metody obliczania opłat za użytkowanie gruntów w celu ułatwienia realizacji projektów BT

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) właśnie przesłało dokument nr 133/2025/CV-HoREA Stałemu Komitetowi Zgromadzenia Narodowego , Delegacji Zgromadzenia Narodowego Ho Chi Minh City oraz właściwym ministerstwom i oddziałom, proponując uzupełnienie projektu rezolucji Zgromadzenia Narodowego o treść mającą na celu usunięcie trudności i przeszkód w procesie wdrażania ustawy o gruntach oraz zmianę rezolucji 98/2023/QH15.

Niedociągnięcia w kalkulacji cen gruntów

Według HoREA, jednym z głównych wąskich gardeł, które spowodowały wstrzymanie wielu projektów, jest ustalenie czasu na obliczenie cen gruntów dla projektów BT (Build-Transfer), które zostały podpisane i ukończone w przeszłości. Stowarzyszenie zaleca doprecyzowanie tego mechanizmu i stworzenie warunków, aby inwestorzy projektów mieszkaniowych mogli otrzymywać lub dzierżawić grunty pod budowę obiektów użyteczności publicznej, takich jak szkoły, szpitale, parki i centra handlowe, służące mieszkańcom.

HoREA uważa, że z prawnego punktu widzenia wypłata z funduszu gruntowego w celu zrównoważenia wartości projektów BT jest właściwa. Dlatego konieczne jest dodanie do przepisów kamienia milowego „podpisania umowy”, aby rozwiązać setki oczekujących projektów BT, zapewniając zasadę niedziałania prawa wstecz i spójność przepisów prawnych.

Stowarzyszenie zgadza się również na stosowanie cen gruntów zgodnie z Ustawą o inwestycjach w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP), aby zapewnić transparentność i wykonalność w procesie ustalania wartości płatności za grunty.

HoREA đề xuất sửa cách tính tiền sử dụng đất để thông thoáng dự án BT - Ảnh 3. — Określenie czasu potrzebnego na obliczenie opłat za użytkowanie gruntów może rozwiązać wiele problemów w projektach BT.

Propozycja zmiany rezolucji 98 w celu zatwierdzenia projektów BT

HoREA zaproponowała również dodanie przepisów przejściowych w punkcie c, ust. 8, art. 5 projektu uchwały w sprawie usuwania trudności w prawie gruntowym, w szczególności w przypadku umów BT podpisanych i zakończonych przed 1 lipca 2025 r. Jednocześnie zaleca się, aby Zgromadzenie Narodowe zmieniło uchwałę 98/2023/QH15 i wydało dokument stanowiący, że obliczanie opłat za użytkowanie gruntów i czynszu dzierżawnego będzie oparte na momencie podpisania umowy BT dla projektów zakończonych przed wejściem w życie ustawy o inwestycjach PPP z 2020 r.

HoREA ma ponadto nadzieję, że rząd wkrótce wyda nowy dekret podobny do dekretu 91/2025/ND-CP, który usunie trudności dla pozostałych przedsiębiorstw BT, zapewniając uczciwe traktowanie inwestorów.

Potrzebny jest mechanizm dotyczący gruntów pod zabudowę publiczną

Ponadto stowarzyszenie zaproponowało również dodanie punktu a1 po punkcie a, ustęp 4, Artykułu 5 projektu Uchwały, regulującego zasady przydziału i dzierżawy gruntów pod zabudowę komercyjno-usługową, tereny lecznicze i edukacyjne oraz parki tematyczne w komercyjnych projektach mieszkaniowych i na obszarach miejskich uzgodnionych przez inwestorów lub posiadających prawa do użytkowania gruntów.

W rzeczywistości wiele przedsiębiorstw boryka się z podobnymi problemami jak CityLand Company w projekcie CityLand Z751 Residential Area, B&D Area (18 Phan Van Tri, stara dzielnica Go Vap), gdzie firmie nie przydzielono gruntów ani nie wydzierżawiono ich pod budowę i zarządzanie placówkami medycznymi i edukacyjnymi na terenie objętym projektem.

Według HoREA jest to powszechny problem w całym kraju, dlatego potrzebny jest ujednolicony mechanizm, który pomoże przedsiębiorstwom szybko realizować projekty służące mieszkańcom, promując jednocześnie zrównoważony rozwój infrastruktury miejskiej i społecznej.

Niedociągnięcia w kalkulacji cen gruntów

Propozycja zmiany rezolucji 98 w celu zatwierdzenia projektów BT

Potrzebny jest mechanizm dotyczący gruntów pod zabudowę publiczną

Komentarz (0)