HoREA proponuje szereg rozwiązań, które mają „uratować” rynek nieruchomości

Przed jutrzejszą, 8 lutego, konferencją na temat kredytów dla sektora nieruchomości, Stowarzyszenie Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) przygotowało serię rekomendacji dla Banku Państwowego Wietnamu (SBV) mających na celu „uratowanie” rynku nieruchomości.

W szczególności HoREA zaproponowała umożliwienie przedsiębiorstwom działającym w sektorze nieruchomości restrukturyzacji wymagalnych kredytów i zaciągania nowych pożyczek, jeśli dysponują zabezpieczeniem o rozsądnych stopach procentowych.

Zdaniem pana Le Hoang Chau, prezesa HoREA, powyższe rozwiązania pomagają firmom przetrwać trudny okres przetrwania w 2023 roku, a jednocześnie pomagają nabywcom nieruchomości w uzyskaniu kredytów hipotecznych, co pozwoli na odbudowę rynku nieruchomości i jego bezpieczny i zrównoważony rozwój. Jest to również korzystne dla bezpiecznego, efektywnego i zrównoważonego rozwoju całego systemu kredytowego.

Projekt nieruchomości jest w toku, ale napotyka na wiele trudności.

Według pana Chau, „problemy prawne” stanowią 70% trudności przedsiębiorstw z branży nieruchomości. Kolejnym problemem są „niespłacone obligacje korporacyjne” i kredyty, które w niektórych przypadkach wiążą się z ryzykiem przekształcenia się w długi nieściągalne lub „przeskoczenia” do grupy o większym zadłużeniu.

HoREA uważa również, że niektóre przepisy Banku Państwowego lub szczegółowe przepisy banków komercyjnych wymagają przeglądu i zmiany, aby dostosować je do wymogów praktycznych. Zazwyczaj warunki udzielania pożyczek są nadal zbyt surowe, na przykład wymagając od firm posiadania pozwolenia na budowę, takiego jak „sublicencja”, co utrudnia działalność firmom z branży nieruchomości; lub też Okólnik 16/2021/TT-NHNN „kłóci się” z Dekretem 65/2022/ND-CP w sprawie przepisów zezwalających przedsiębiorstwom na emisję obligacji w celu restrukturyzacji zadłużenia emitenta…

HoREA zaleca, aby Bank Stanowy rozważył wydanie nowego okólnika, podobnego do Okólnika 14/2021/TT-NHNN, zezwalającego firmom z branży nieruchomości na restrukturyzację kredytów wymagalnych w ciągu 12-24 miesięcy, utrzymanie grupy zadłużenia oraz zaciągnięcie nowego kapitału kredytowego z zabezpieczeniem. Jednocześnie należy rozważyć rozszerzenie planu działania w zakresie regulacji instytucji kredytowych, tak aby maksymalnie wykorzystać krótkoterminowo zgromadzony kapitał i oszczędności do udzielania kredytów średnio- i długoterminowych na kolejne 12 miesięcy.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm