Niedobór mieszkań w przystępnej cenie

Według ekspertów i menedżerów, rynek nieruchomości w pierwszych 6 miesiącach 2018 roku miał wyraźną nierównowagę między podażą a popytem, podaż mieszkań w przystępnej cenie gwałtownie spadła, podczas gdy liczba mieszkań luksusowych wzrosła. Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, w 2017 roku segment mieszkań luksusowych stanowił 31,3%, średniej klasy 31,1%, przystępnych cenowo 37,6%, ale w pierwszych 6 miesiącach tego roku było odwrotnie, segment mieszkań luksusowych stanowił 41%, średniej klasy 39%, przystępnych cenowo tylko 19,9% z 1914 apartamentami. Pan Tran Tuu, zastępca dyrektora generalnego Hung Thinh Corporation, powiedział, że wysoka podaż mieszkań luksusowych wynika z wysokich kosztów, więc produkty wprowadzane na rynek muszą mieć wysokie ceny.

Wielu klientów poszukuje przeciętnego projektu mieszkaniowego w Ho Chi Minh City.

Pan Phan Truong Son, Kierownik Wydziału Rozwoju Mieszkalnictwa w Departamencie Budownictwa, wyjaśnił wiele przyczyn tej fazy, w tym zawieszenie państwowej polityki wsparcia rynku nieruchomości. Podaż mieszkań w przystępnej cenie spadła, ale ludzie mają potrzebę zakupu tanich nieruchomości, dostosowanych do ich budżetu, dlatego zaczęli kupować ziemię, otrzymując prawa do użytkowania gruntów, aby budować własne domy. „Ostatni rynek należy do oportunistów i pośredników. Wywołali oni wirtualną gorączkę, która rośnie w miarę postępu, ale ten wskaźnik wynosi tylko 5%, ale jeśli wzrośnie o ponad 15%, uważam to za nienormalne, wirtualne” – podkreślił pan Son. Pan Le Hoang Chau powiedział również, że wirtualna gorączka rynku gruntów została w zasadzie opanowana, nawet w strefach specjalnych lub na przedmieściach Ho Chi Minh. „Ludzie, którzy posiadają ziemię, nadal trzymają ją po wysokiej cenie, ponieważ wciąż liczą na nabywców. Jednak to nie może trwać, ponieważ wielu nabywców korzysta z kredytów, a ich wytrzymałość jest ograniczona” – powiedział pan Chau.

Mówiąc o 10-letnim cyklu kryzysowym, wszyscy eksperci potwierdzają, że do 2019 roku nie będzie bańki spekulacyjnej dzięki czynnikom makroekonomicznym , a także polityce państwa, która stworzyła warunki dla stabilności i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości. Według pana Nguyen Duc Lenh, szefa departamentu ogólnego Banku Państwowego Wietnamu, oddziału w Ho Chi Minh City, wzrost kredytów w mieście w ciągu pierwszych 6 miesięcy roku wyniósł 7,5%, podczas gdy cały kraj wzrósł o 7,8%; zaległe kredyty hipoteczne wyniosły około 10%, a cały kraj 7,8%. Jest to nadal bezpieczny poziom. Jednocześnie polityka kredytowa i pieniężna Banku Państwowego w ciągu ostatnich 5 lat i pierwszych 6 miesięcy roku stworzyła korzystne warunki dla rozwoju gospodarczego i stabilności rynku, zalecając bankom kontrolowanie przepływów pieniężnych do nieruchomości, a nie zacieśnianie polityki pieniężnej. Jest to dobry mechanizm dla rynku nieruchomości konsumenckich.

Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm