Brak nowych projektów w Ho Chi Minh City sprawia, że ​​„pragnienie” dostaw nie maleje

Rynek nadal jest „spragniony” nowej podaży mieszkań.

Według niedawno opublikowanego raportu CBRE, w trzecim kwartale 2024 roku na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City będzie dostępnych zaledwie 127 nowych mieszkań, pochodzących z kolejnej fazy projektów, które zostały już otwarte i zlokalizowane w dzielnicach oddalonych od centrum miasta. Ponadto, 300 mieszkań ze starych projektów z problemami prawnymi, których sprzedaż została tymczasowo zawieszona w ciągu ostatnich 1-2 lat w Thu Duc City i Dzielnicy 7, jest obecnie odsprzedawanych, a około 2700 mieszkań, które nie zostały oficjalnie otwarte, zaczęło przyjmować rezerwacje. „Podaż mieszkań nie wykazuje oznak poprawy, mimo że popyt stopniowo rośnie” – powiedział przedstawiciel CBRE.

Według CBRE, pod koniec trzeciego kwartału na rynku pojawi się szereg projektów, które wcześniej borykały się z problemami prawnymi w Binh Thanh i Thu Duc City. Po ich rozwiązaniu wznowią one działalność i prawdopodobnie zostaną oficjalnie otwarte na sprzedaż w przyszłym roku. To pozytywny sygnał dla postępów w rozwiązywaniu problemów prawnych dotyczących projektów nieruchomościowych w Ho Chi Minh City, ponieważ liczba nowo licencjonowanych projektów w tym mieście gwałtownie spadła od 2019 roku.

Niedobór podaży i bariery prawne wpływają na rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City. Zdjęcie: Hai Long

Według Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA), obecnie 148 projektów jest uwikłanych w ograniczenia prawne na wszystkich trzech poziomach, co uniemożliwia ich wdrożenie. Po pierwsze, są one uwikłane w niektóre przepisy ustawowe. Po drugie, są one uwikłane w niektóre przepisy dokumentów podustawowych, zazwyczaj w przeszkody i wąskie gardła w konkretnych pracach związanych z wyceną gruntów, głównie w stosowaniu metody nadwyżki do obliczania opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych, co uniemożliwia wielu inwestorom wywiązanie się ze swoich zobowiązań finansowych wobec państwa, a nabywcom mieszkań nie wydaje się różowych ksiąg. Wreszcie, projekty są uwikłane w proces wdrażania, gdy niektóre przepisy prawne nie są precyzyjne lub nie zapewniają spójności i jednolitości.

Klienci priorytetowo traktują projekty z pełnymi procedurami prawnymi

Według oceny Savills Vietnam, obecny popyt koncentruje się głównie na projektach z jasnym statusem prawnym, renomowanymi inwestorami i gwarantowanym postępem prac budowlanych.

Essensia Sky, jako rzadki projekt w Ho Chi Minh City, a zwłaszcza na południu, którego budowa rozpoczęła się na początku września, stała się marką, na którą czeka wielu inwestorów i nabywców. Po otrzymaniu pozwolenia na budowę i oficjalnym rozpoczęciu budowy, projekt jest realizowany w szybkim tempie, a jego ukończenie planowane jest na 2026 rok. Wprowadzone na rynek zostaną 424 apartamenty spełniające kryteria ekologiczne.

Essensia Sky znajduje się w kompleksie Essensia Nam Saigon w dzielnicy miejskiej Dragon City, u południowych bram Ho Chi Minh. Inwestycja należy do Phu Long, firmy znanej jako jeden z wiodących deweloperów miejskich w Wietnamie, z szeregiem projektów w całym kraju. To gwarancja, że ​​Essensia Sky zapewnia warunki prawne i postęp budowy... zapewniając kupującym spokój ducha.

„W trakcie trwania procedur prawnych Phu Long nieustannie udoskonalał standardowe ramy projektu, począwszy od projektu przestrzeni, przez konwersję technologii i jakość konstrukcji, aż po modernizację systemu opieki zdrowotnej fizycznej i psychicznej... To zaspokoi najwyższe wymagania klientów dotyczące ekologicznych i zdrowych apartamentów” – powiedział przedstawiciel inwestora.

Dzięki kompletnym dokumentom prawnym klienci mogą być spokojni o płynność finansową, transfer, dzierżawę i działalność projektu Essensia Sky.

Obszar miejski położony jest na froncie ulicy Nguyen Huu Tho – drogi o szerokości 60 metrów, przeznaczonej do ruchu dwukierunkowego, z 4 pasami ruchu i długości 16 km, biegnącej prosto przez aleję Nguyen Van Linh, przez Nha Be do parku przemysłowego Hiep Phuoc. Jest to bardzo ważny odcinek na osi komunikacyjnej północ-południe Ho Chi Minh, łączący prowincje zachodnie z miastem i łączący się z drogą międzynarodową przez Azję.

Lokalizacja ta zapewnia również dogodny dojazd do Dzielnicy 1, Dzielnicy 4 i Dzielnicy 7. Stąd do centrum Phu My Hung można dojechać w 5 minut, do centrum Ho Chi Minh w 15 minut, a do parku przemysłowego Hiep Phuoc w 7 minut. Essensia Sky zapewnia łatwy dostęp do zewnętrznych obiektów na południu Sajgonu, od szkół, szpitali po centra rozrywki.

Czas podróży ulegnie dalszemu skróceniu wraz z realizacją projektów infrastrukturalnych na południu. Niedawno otwarto dla ruchu odnogę tunelu Nguyen Van Linh – Nguyen Huu Tho (Dzielnica 7). W szczególności, ulica Nguyen Huu Tho ma również linię metra nr 4, której budowa wkrótce się rozpocznie.

Eksperci oceniają, że w kontekście ograniczonej podaży, projekty z korzystnymi lokalizacjami, a zwłaszcza te, które mają zagwarantowaną renomę inwestora i zabezpieczenia prawne, takie jak Essensia Sky, przyciągną popyt, przyczyniając się tym samym do poprawy sytuacji na rynku.

Source: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm