Trudności w dostępie do niedrogich mieszkań socjalnych z powodu braku segmentu wynajmu

Przewodniczący Komitetu Ekonomicznego stwierdził, że nie tylko ceny mieszkań są za wysokie, ale także, że brak segmentu wynajmu utrudnia pracownikom dostęp do tanich mieszkań socjalnych.

Podczas sesji dyskusyjnej nad znowelizowaną ustawą mieszkaniową, która odbyła się 19 czerwca, delegaci Nguyen Van Hien i Nguyen Lam Thanh stwierdzili, że pracownicy mają prawo do wynajmu mieszkań socjalnych zamiast ich kupowania, jak to ma miejsce obecnie. Rozszerzenie oferty mieszkań socjalnych na wynajem pomoże osobom o niskich dochodach zmniejszyć obciążenia finansowe i zwiększyć ich szanse na znalezienie miejsca do życia.

Odpowiadając na pytanie VnExpress przy okazji spotkania, przewodniczący Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanh zgodził się z powyższą opinią, stwierdzając, że na rynku mieszkaniowym w Wietnamie brakuje mieszkań socjalnych na wynajem i wynajem ratalny. Popyt na tego typu mieszkania jest dość duży i odpowiada standardowi życia i dochodom większości dzisiejszych pracowników.

„Mieszkania socjalne również muszą mieć różne segmenty. Jeśli mają wystarczająco dużo pieniędzy, mogą kupić, jeśli nie, mogą wynająć, a ci pośrodku mogą wynająć i kupić” – powiedział pan Thanh, wierząc, że elastyczność jest potrzebna, aby pomóc jak największej liczbie osób uzyskać dostęp do mieszkań socjalnych.

Przewodniczący Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanh. Zdjęcie: National Assembly Media

Przytoczył przykład krajów zachodnich, gdzie najem mieszkań socjalnych jest wdrażany dość skutecznie. Większość studentów i osób, które dopiero zaczynają pracę, nie ma wystarczająco dużo pieniędzy na zakup mieszkania, więc pracują i spłacają raty przez kilkadziesiąt lat.

Aby zachęcić firmy do realizacji projektów wynajmu mieszkań socjalnych, Przewodniczący Komisji Ekonomicznej stwierdził, że wiele rozwiązań wymaga synchronizacji. W szczególności najważniejsze są preferencyjne polityki i prace planistyczne. Władze lokalne muszą jasno określić, które obszary są przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową klasy średniej i wyższej, a które pod zabudowę socjalną. Należy również skrócić procedury projektowe, aby uniknąć sytuacji, w której „projekty trwają kilka lat”.

Pan Vu Hong Thanh zaproponował również, aby każdy projekt budownictwa socjalnego posiadał mechanizm przeznaczania około 20% funduszu gruntowego na cele komercyjne, aby zrekompensować zyski inwestorów i zwiększyć atrakcyjność. „Dzięki zrozumieniu tego, wiele firm również liczy na ten mechanizm. Wypracowane zyski mogą pomóc im obniżyć koszty, ceny sprzedaży i zwiększyć dostępność mieszkań socjalnych dla ludzi” – wyraził swoją opinię pan Thanh.

Stwierdzając również, że „segment rynku mieszkaniowego jest bardzo niezrównoważony”, pan Nguyen Truong Giang, zastępca sekretarza generalnego Zgromadzenia Narodowego i wiceprzewodniczący Komisji Prawnej, porównał, że w ciągu ostatnich 10 lat ceny mieszkań socjalnych wzrosły o 10–20 milionów VND/m², podczas gdy dochody pracowników pozostały praktycznie niezmienione, co oznacza, że ​​mieszkania socjalne są coraz bardziej niedostępne dla osób o niskich dochodach. Problem nie wynika koniecznie z faktu, że preferencyjne polityki mieszkaniowe są niewystarczająco atrakcyjne, ale z tego, że rozwój budownictwa socjalnego w formie subsydiów nie jest już korzystny.

„Mieszkania socjalne są obecnie dotowane poprzez politykę kredytową, podatki i alokację gruntów bez opłat za użytkowanie gruntów. Taka polityka może obniżyć ceny mieszkań socjalnych, ale czy jest to zrównoważone podejście? Jak długo rząd będzie mógł dotować te budynki?” – pytał pan Giang.

Pan Nguyen Truong Giang, zastępca sekretarza generalnego Zgromadzenia Narodowego, wiceprzewodniczący Komisji Prawa. Zdjęcie: National Assembly Media

W latach 2013–2016 wdrożono pakiet kredytowy o wartości 30 000 mld VND na wsparcie budownictwa socjalnego i taniego budownictwa komercyjnego, ale jego skuteczność była jedynie początkowa i stopniowo malała. Pan Giang stwierdził, że jest to dowód na to, że skuteczność bezpośredniego wsparcia z budżetu dla rynku mieszkaniowego nie jest długoterminowa, zwłaszcza w obecnej sytuacji.

Zgadzając się z potrzebą zmiany podejścia, pan Giang stwierdził, że własność powinna stanowić jedynie niewielką część rynku mieszkań socjalnych, a zamiast tego należy wykorzystywać mieszkania na wynajem. Aby to osiągnąć, polityka musi być spójna z celami, tworząc zachęty dla inwestorów, a państwo musi pełnić rolę pomostu dla firm w zakresie wynajmu.

Odnosząc się do opinii, że sektor budownictwa socjalnego na wynajem nie przyciąga inwestorów, ponieważ nie da się „kupić od razu i sprzedać na raty” oraz szybko odzyskać kapitału, pan Giang stwierdził, że nie stanowi to dużej przeszkody. „Sektor prywatny odniósł duży sukces w modelu mini-apartamentów, poza tym popyt na tego typu mieszkania jest bardzo duży, więc nie jest trudno przyciągnąć firmy” – analizował pan Giang.

Profesor Nguyen Dang Dung, wiceprzewodniczący Rady Doradczej ds. Demokracji i Prawa przy Komitecie Wietnamskiego Frontu Ojczyzny , również zgodził się z koniecznością rozszerzenia rynku mieszkań na wynajem. Rozwiązaniem jest nie tylko mechanizm preferencyjny państwa, ale także zaangażowanie i odpowiedzialność pracodawców. „Duże przedsiębiorstwa, nawet zagraniczne, przyjeżdżając do Wietnamu, dbają jedynie o tanią siłę roboczą. Nie zwracają uwagi na życie pracowników lub zwracają na nie bardzo małą uwagę” – powiedział.

Strefy przemysłowe mają dość skuteczny model funkcjonowania mieszkań dla pracowników, którzy mogą w nich mieszkać lub wynajmować mieszkania. Pan Dung uważa, że ​​jeśli ten model zostanie usunięty ze stref przemysłowych, stanie się on niemal formą mieszkań socjalnych na wynajem. Dlatego konieczna jest zmiana polityki wobec pracodawców, wymagając od nich zapewnienia lepszych warunków wyżywienia, zakwaterowania i życia pracownikom przed zainwestowaniem w Wietnamie.

Syn Ha

Link źródłowy: https://vnexpress.net/kho-tiep-can-nha-xa-hoi-gia-re-vi-thieu-phan-khuc-cho-thue-4619852.html