Usuwanie przeszkód i promowanie wdrażania budownictwa socjalnego

Podaż mieszkań rośnie, ale ceny pozostają wysokie

W trzecim kwartale tego roku całkowita podaż nowo oddanych do użytku mieszkań w Hanoi osiągnęła ponad 10 300, co stanowi wzrost o 10% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Chociaż liczba mieszkań zaczęła rosnąć i nie jest już deficytowa, paradoksem jest to, że ceny nie spadły.

Według CBRE średnia pierwotna cena sprzedaży przekroczyła 90 mln VND/m2, czyli była o 14% wyższa niż w poprzednim kwartale. Na rynku pojawiły się projekty o cenach 60 mln VND/m2 lub wyższych, ale na obszarach oddalonych od centrum, takich jak Dan Phuong lub w sąsiedniej prowincji Hung Yen . Od teraz do końca roku oczekuje się dalszego wzrostu podaży. Od początku października dwa projekty budownictwa socjalnego w Hanoi ogłosiły czas przyjmowania wniosków. Jeden projekt rozpocznie przyjmowanie wniosków 1 października, drugi projekt rozpocznie przyjmowanie wniosków od początku listopada. Ceny sprzedaży wahają się od 18,4 mln VND do prawie 30 mln VND/m2, czyli tylko 1/3 w porównaniu z mieszkaniami komercyjnymi.

Według ekspertów, pojawienie się projektów budownictwa socjalnego będzie miało pewien wpływ na rynek mieszkań w najbliższym czasie, zwłaszcza gdy wiele projektów oferuje wysokie ceny, ale znajduje się pod presją spowolnienia transakcji z powodu przekroczenia możliwości finansowych mieszkańców.

Zdaniem ekspertów, pojawienie się projektów budownictwa socjalnego będzie miało w najbliższym czasie pewien wpływ na rynek mieszkań.

Usuwanie przeszkód i promowanie wdrażania budownictwa socjalnego

Realizując zalecenie Premiera dotyczące inwestycji w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021-2030, wiele miejscowości w całym kraju rozpoczęło realizację licznych projektów budownictwa socjalnego. Jednak w procesie realizacji wciąż występuje wiele problemów, które prowadzą do powolnego postępu budowy i nie zaspokajają rzeczywistych potrzeb mieszkańców. Dlatego też władze lokalne koncentrują się na usuwaniu trudności, aby promować budowę mieszkań socjalnych.

Projekt budownictwa socjalnego XH1 w Strefie C – An Van Duong New Urban Area w mieście Hue – rozpoczął się w marcu 2025 roku, ale wbijanie pali rozpoczęło się dopiero we wrześniu tego roku. Powodem opóźnienia są problemy, jakie napotkał inwestor w toku procedury.

Pan Nguyen Duc Hai, dyrektor generalny spółki akcyjnej Phu My Thuong Investment, powiedział: „Obecnie utknął jeden etap procedury, jakim jest przyznanie certyfikatu prawa do użytkowania gruntu dla projektu. Ze względu na przejście z administracji trzypoziomowej na dwupoziomową, istnieje wiele niejasności dotyczących procesu i personelu, dlatego do tej pory projekt nie uzyskał certyfikatu prawa do użytkowania gruntu”.

W tym roku w mieście Hue realizowane są cztery projekty budownictwa socjalnego, które mają zapewnić ponad 1270 mieszkań. Jednak liczba osób rejestrujących się w celu zakupu mieszkań socjalnych rośnie, więc wiele osób w potrzebie wciąż nie posiada mieszkań socjalnych.

Pani Dang Thi Minh Nguyet z okręgu Thuan Hoa w mieście Hue powiedziała: „Obecnie złożyłam dokumenty w celu zakupu mieszkania socjalnego dla mojego syna. Mam nadzieję, że ten projekt zostanie wkrótce ukończony, abym mogła mieć mieszkanie, w którym mój syn mógłby się osiedlić w przyszłości”.

Pan Le Van Thanh, zastępca dyrektora generalnego spółki akcyjnej Cotana Capital Investment and Development, skomentował: „Widzimy, że nadal istnieją pewne problemy, zwłaszcza identyfikacja osób uprawnionych do zakupu mieszkań socjalnych, a także weryfikacja dochodów osób rejestrujących się do zakupu mieszkań socjalnych, co jest nadal trudne. W rezultacie proces potwierdzania w okręgu wyborczym i gminie jest długotrwały i nieskuteczny”.

Projekty budownictwa socjalnego w mieście Hue napotykają obecnie szereg przeszkód, głównie związanych z oczyszczaniem terenu, powolnym wydawaniem zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów oraz skomplikowanymi procedurami udzielania kredytów bankowych na realizację projektu. Dlatego władze lokalne i odpowiednie agencje pilnie usuwają przeszkody, aby przyspieszyć realizację projektu budownictwa socjalnego.

Pan Le Toan Thang, zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa Miasta Hue, skomentował: „Obecnie koncentrujemy się na skróceniu procedur, koordynując działania z inwestorami w celu ich przeglądu i skrócenia. Rząd wydał Rezolucję 201 i Dekret 192, które w znacznym stopniu ułatwiają inwestorom dostęp do mieszkań socjalnych. Jest to jeden z otwartych kierunków, które rząd wdrożył w przeszłości, a Departament koncentruje się również na wspieraniu inwestorów w tym obszarze”.

Posiadanie domu w cenie odpowiadającej dochodom pracowników to marzenie wielu osób, zwłaszcza tych o niskich dochodach. Dlatego władze lokalne muszą podjąć bardziej radykalne działania, aby usunąć przeszkody, promować wdrażanie i dokończenie budowy mieszkań socjalnych, aby pracownicy mogli wkrótce posiadać własny dom i ustabilizować swoje życie.

Źródło: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm