Rozpoczyna się budowa obwodnicy nr 4. Czy rynek nieruchomości „ożyje”?

[reklama_1]

Niedawno oficjalnie rozpoczęto budowę Obwodnicy nr 4 Regionu Stołecznego, której ukończenie planowane jest na 2026 r., a oddanie do użytku na rok 2027. Wiadomo, że całkowita wartość inwestycji w Obwodnicę nr 4 wynosi prawie 86 000 miliardów VND, a droga przebiega przez 3 miejscowości: Hanoi , Hung Yen i Bac Ninh.

Według niektórych pośredników w obrocie nieruchomościami, dzięki infrastrukturze, rynek nieruchomości w niektórych obszarach, przez które przebiega Obwodnica nr 4, będzie „gorący”. W rzeczywistości, zaraz po przełomowych informacjach, rynek nieruchomości w niektórych miejscach natychmiast ożył.

Rynek nieruchomości pod budowę obwodnicy nr 4 ma żywą linię obrazu 1 — Ilustracja jego autorstwa. (Źródło: DP)

Pan Do The Anh, lider giełdy nieruchomości w Me Linh, powiedział: Rynek nieruchomości w tym regionie jest „zamrożony” od prawie roku, a transakcje są powolne. Jednak dzięki uruchomieniu Obwodnicy 4 liczba inwestorów „zapytających” rośnie. Niektórzy inwestorzy, którzy znaleźli satysfakcjonujący „koszyk dóbr”, natychmiast zainwestowali.

Pan The Anh dodał, że chociaż cena ziemi w Me Linh w przeszłości spadła, została ona za bardzo podniesiona, dlatego inwestorzy czekają teraz na to, co zaoferuje rynek.

Według Batdongsan.com.vn, do czerwca 2023 r. w rejonie Me Linh i niektórych obszarach miejskich, takich jak Ha Phong, Cienco 5... ceny gruntów w pięknych lokalizacjach spadną o około 15% w porównaniu ze szczytem i będą się wahać między 45 a 55 mln VND/m2.

Według ekspertów rozpoczęcie budowy Obwodnicy nr 4 przyniesie pozytywny sygnał dla rynku nieruchomości, choć rynek będzie „gorący”, ale trudno go „rozgrzać”.

Pan Vu Cuong Quyet, dyrektor generalny Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, powiedział, że pas drogowy zapewnia doskonałe połączenie nie tylko z Hanoi, ale także z obszarami międzyprowincjonalnymi, takimi jak Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen...

Projekty wokół drogi nr 3 są prawie w pełni zajęte, podczas gdy populacja szybko rośnie, liczba imigrantów w Hanoi jest również dość duża, więc perspektywy wzrostu rynku nieruchomości wokół drogi nr 4 są bardzo duże, ale bardzo trudno jest, aby ceny gwałtownie wzrosły, zależy to od rozwoju infrastruktury.

„Obecnie sytuacja na rynku jest dość spokojna, ceny nieruchomości przy obwodnicy nr 4 gwałtownie wzrosły w ostatnim czasie. Obecna psychologia inwestorów skłania do poszukiwania bezpiecznych produktów, dlatego trudno jest obecnie o falę wzrostową na rynku. W ciągu najbliższych 2-3 lat, po ukończeniu obwodnicy nr 4, ceny nieruchomości w tym obszarze mogą wzrosnąć i ustabilizować się” – przewiduje pan Quyet.

Według pana Nguyena The Diepa, wiceprezesa Hanoi Real Estate Club, jest to szansa dla inwestorów i dużych przedsiębiorstw z branży nieruchomości. Pomimo trudnego rynku nieruchomości, dla niektórych dużych przedsiębiorstw ze strategiczną wizją i stabilnym kapitałem, teraz jest idealny moment na realizację projektów w rejonie Obwodnicy 4.

„Kiedy kilka firm dołączy do „wyścigu”, infrastruktura w danym obszarze się rozwinie, co doprowadzi do wzrostu cen nieruchomości. Jednocześnie „pójdą w ich ślady” inne firmy, sprawiając, że pięknie położone obszary wokół Obwodnicy nr 4 staną się „gorącymi punktami” dla rynku nieruchomości w Hanoi i prowincjach, przez które przebiegają te projekty” – skomentował pan Diep.

Pan Diep przewidział również, że na rynku nadal występuje ogromny popyt na mieszkania i inwestycje, więc ożywienie jest tylko kwestią czasu, zwłaszcza gdy infrastruktura w tym obszarze będzie się rozwijać synchronicznie. W szczególności znowelizowana ustawa o gruntach, mechanizm polityki, ma wiele korzystnych aspektów, które pomogą ponownie podnieść ceny nieruchomości wzdłuż 4. obwodnicy. Możliwe jest nawet ustalenie nowego poziomu cen we wschodniej i zachodniej części miasta.

Źródło