Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) właśnie wydało oficjalny komunikat wzywający do wprowadzenia zmian i uzupełnień do Okólnika 06/2023/TT-NHNN (Okólnik 06) w celu wdrożenia Oficjalnego Komunikatu Premiera 993, w celu niekontrolowania wykorzystania pożyczek zgodnie z właściwymi celami.
Zbyt wiele problemów
W związku z tym HoREA zaproponowała zmianę Okólnika 06 i Okólnika 10 w celu zniesienia klauzul 8, 9 i 10 artykułu 8 Okólnika 39/2016/TT-NHNN. W szczególności Bank Państwowy Wietnamu (SBV) rozważał usunięcie sformułowania „kontrola wykorzystania kapitału pożyczkowego we właściwym celu” z artykułu 22 Okólnika 39. W tym kontekście przepis, zgodnie z którym instytucje kredytowe nie mogą udzielać pożyczek na potrzeby kapitałowe, jest niezgodny z przepisami prawa cywilnego, inwestycyjnego i dotyczącego obrotu nieruchomościami, a także z praktyką, i został zawieszony do wdrożenia.
Ponadto instytucje kredytowe nie są w stanie wywiązać się ze swojego obowiązku posiadania środków umożliwiających kontrolę, monitorowanie i ocenę sytuacji finansowej oraz źródeł spłaty zadłużenia klientów... Ponieważ końcowym użytkownikiem kredytu jest inwestor projektu, czyli strona trzecia, a nie klient, który bezpośrednio zaciąga ten kredyt.
HoREA zaleciła również rozważenie możliwości niezobowiązania instytucji kredytowych do posiadania środków blokujących wypłaconą kwotę pożyczki w instytucji kredytowej udzielającej kredytu w przypadku udzielania pożyczek na cele płatnicze w celu zapewnienia wykonania zobowiązań.
Jednocześnie zaleca się, aby Bank Państwowy rozważył udzielenie bankom komercyjnym wskazówek dotyczących sposobu rozumienia, ewentualnego stosowania i łagodzenia warunków udzielania kredytów w oparciu o potrzebę rozważenia zmiany i uzupełnienia artykułu 7 Okólnika 39 w celu wsparcia i stworzenia warunków dla inwestorów projektów nieruchomości, budownictwa komercyjnego, nabywców domów i inwestorów, aby mogli oni łatwiej uzyskać dostęp do kredytów w obecnej trudnej sytuacji na rynku nieruchomości.
Przedsiębiorstwa zajmujące się nieruchomościami napotykają wiele trudności w zaciąganiu kredytów z powodu przepisów Okólnika 06. Zdjęcie: HOANG TRIEU
Bank Państwowy Wietnamu rozważa polecenie instytucjom kredytowym wdrożenia szeregu ważnych rozwiązań, takich jak: W przypadku projektów, dla których decyzja o zatwierdzeniu polityki inwestycyjnej została podjęta w tym samym czasie, co zatwierdzenie inwestora, banki komercyjne mogą udzielać inwestorom kredytów w celu rekompensaty strat finansowych, przy czym wysokość kredytu nie może przekroczyć 30% całkowitej wartości inwestycji w projekt.
W przypadku projektów, które mają pozwolenie na budowę i których budowa już się rozpoczęła, banki komercyjne mogą rozważyć udzielenie inwestorom pożyczek na pokrycie kosztów realizacji projektu i działalności gospodarczej, przy czym kwota pożyczki nie może przekroczyć 50% całkowitej wartości inwestycji w projekt...
Pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, powiedział, że Okólnik 06 ma bardzo szczególną rolę i pozycję oraz stanowi nietypowe rozwiązanie pozwalające radzić sobie z nietypowymi sytuacjami, dlatego zasugerował, aby Bank Państwowy nakazał instytucjom kredytowym kontynuowanie wdrażania Okólnika 02/2023/TT-NHNN regulującego instytucje kredytowe i oddziały banków zagranicznych w celu restrukturyzacji warunków spłaty zadłużenia oraz utrzymania grup zadłużenia w celu wspierania klientów borykających się z trudnościami przez określony czas, dopóki gospodarka nie powróci do normy i nie zacznie się rozwijać.
Należy rozważyć wsparcie pożyczkowe.
Według pana Nguyena Hong Hai, przewodniczącego rady dyrektorów i dyrektora generalnego Grupy VNO, rekomendacje HoREA są w pełni uzasadnione. Obecnie same przedsiębiorstwa borykają się z wieloma trudnościami. Dlatego banki powinny rozważyć obniżenie warunków i udzielenie kredytów, aby móc ożywić swoją działalność. Przepływy kapitału są bowiem powiązane z przetrwaniem przedsiębiorstw.
Zbyt ścisła kontrola, zwłaszcza w nieuzasadnionych okolicznościach, będzie marnować czas, wysiłek i koszty dla firm, a także powodować utratę możliwości biznesowych. „Firmy nie boją się wysokich stóp procentowych, a jedynie trudnych procedur kredytowych, które prowadzą do powolnych projektów i niepewnych momentów, w których zbankrutują” – powiedział pan Hai.
Jeśli chodzi o propozycję HoREA dotyczącą zmiany przepisów, zgodnie z którymi instytucje kredytowe muszą dysponować środkami blokującymi kwotę wypłaty pożyczki w instytucji kredytowej udzielającej pożyczki w przypadku udzielenia pożyczki w celu zapewnienia wykonania zobowiązań, prawnik Truong Thanh Duc, dyrektor kancelarii prawnej ANVI, stwierdził, że przepisy Okólnika 06 są niejasne.
„W tym przypadku należy rozumieć, że pożyczka na wniesienie kapitału nie jest pożyczką na wypłatę pieniędzy w celu zapewnienia wykonania zobowiązań związanych z zablokowaniem pożyczki. Jeśli przedsiębiorstwo pożycza pieniądze, ale nie może ich wykorzystać, jak odbiorca kapitału może zrealizować projekt i wywiązać się ze swoich zobowiązań wobec wnoszącego kapitał? Konsekwencją jest nie tylko fiasko transakcji gospodarczej, ale także reakcja łańcuchowa na wiele innych relacji gospodarczych i obywatelskich” – argumentował w swojej opinii adwokat Duc.
W związku z tym prawnik Truong Thanh Duc zasugerował, aby Bank Państwowy szybko wyjaśnił to błędne rozumienie i wdrożenie. Takie rozumienie przepisów oznacza bowiem, że konieczne jest podwójne zabezpieczenie (aby bank mógł pożyczyć i zwolnić wypłaconą kwotę) dla tej samej pożyczki. Jest to nierozsądne, powoduje marnotrawstwo zasobów, wzrost kosztów, a nawet wprowadza firmy w błąd, zwłaszcza że zacieśnienie rynku kredytów i obligacji w ostatnim czasie przysparza im trudności.
Stabilizacja zaufania inwestorów
Zdaniem dr Truonga Van Phuoca, byłego pełniącego obowiązki przewodniczącego Krajowej Komisji Nadzoru Finansowego, w połączeniu z uwagami społeczności biznesowej dotyczącymi niektórych treści Okólnika 06/2023/TT-NHNN, wynika z niego, że agencja zarządzająca sektorem bankowym powinna jedynie pośrednio regulować zachowania biznesowe banków komercyjnych za pomocą przepisów dotyczących zapewnienia bezpieczeństwa operacyjnego, zamiast wydawać przepisy administracyjne.
Najwyższym priorytetem jest obecnie opracowanie i uchwalenie ustawy o stabilności finansowej, która zalegalizuje wagę tej kwestii, a także odpowiedzialność państwa i podmiotów gospodarczych za stabilność finansową i bezpieczeństwo makroekonomiczne. Utworzenie państwowego funduszu interwencyjnego, który będzie zapewniał stabilność finansową, jest również skutecznym narzędziem szybkiego reagowania na ryzyka systemowe, pomagając w szybkim ograniczeniu rozprzestrzeniania się ryzyka i stabilizacji zaufania inwestorów.
T. Poezja
Source: https://nld.com.vn/thoi-su/khong-nen-kiem-soat-qua-muc-tin-dung-bat-dong-san-20231123212843094.htm
Komentarz (0)