Czy osoby, które nie są bezpośrednio zaangażowane w produkcję rolną, mogą otrzymać prawa do ziemi przeznaczonej pod uprawę ryżu?

Nowością w ustawie o gruntach z 2024 r. w porównaniu z ustawą z 2013 r. jest to, że osoby niezwiązane bezpośrednio z produkcją rolną nadal mogą otrzymywać darowizny gruntów pod uprawę ryżu. W związku z tym artykuł 45 ustawy o gruntach z 2024 r. stanowi, że prawa użytkowników gruntów nie zabraniają już osobom niezwiązanym bezpośrednio z produkcją rolną otrzymywania darowizn gruntów pod uprawę ryżu.

Nowością w ustawie gruntowej z 2024 r. w porównaniu z ustawą gruntową z 2013 r. jest to, że osoby, które nie są bezpośrednio zaangażowane w produkcję rolną, nadal mogą otrzymywać prawa do gruntów przeznaczonych pod uprawę ryżu. (Zdjęcie ilustracyjne)

Czytelnik Hoang Minh Quan ( Thai Binh ) zapytał: Ustawa o gruntach z 2013 roku stanowi, że osoby niezwiązane bezpośrednio z produkcją rolną nie mogą otrzymywać transferów gruntów pod uprawę ryżu. Czy zatem, kiedy ustawa o gruntach z 2024 roku wejdzie w życie, osoby niezwiązane bezpośrednio z produkcją rolną będą mogły otrzymywać transfery gruntów pod uprawę ryżu?

Nowością w ustawie o gruntach z 2024 roku jest to, że osoby niezwiązane bezpośrednio z produkcją rolną nadal mogą otrzymywać przeniesienia własności gruntów przeznaczonych pod uprawę ryżu. W szczególności, artykuł 45 klauzuli 8 ustawy o gruntach z 2024 roku określa warunki korzystania z praw do konwersji, przeniesienia, dzierżawy, poddzierżawy, dziedziczenia, darowizny praw do użytkowania gruntów; obciążenia hipoteką, wniesienia kapitału wraz z prawami do użytkowania gruntów; przyjmowania przeniesienia własności, przyjmowania darowizn praw do użytkowania gruntów. W związku z tym, przypadki, w których prawa do użytkowania gruntów nie mogą zostać przeniesione lub przekazane w formie darowizny, są uregulowane w następujący sposób:

- Organizacje gospodarcze nie mogą otrzymywać od osób fizycznych transferów praw do użytkowania gruntów w odniesieniu do lasów ochronnych i lasów specjalnego przeznaczenia, z wyjątkiem przypadków, gdy przeznaczenie gruntu ulega zmianie zgodnie z planem i planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonymi przez właściwe organy;

- Osoby fizyczne, które nie zamieszkują lasów ochronnych lub lasów o szczególnym użytkowaniu, nie mogą otrzymywać przekazów ani darowizn praw do użytkowania gruntów pod zabudowę mieszkaniową i innych gruntów w lasach ochronnych, w strefach ścisłej ochrony oraz w strefach odnowy ekologicznej tych lasów o szczególnym użytkowaniu;

- Organizacje, osoby fizyczne, wspólnoty mieszkaniowe, organizacje religijne, stowarzyszone organizacje religijne, osoby pochodzenia wietnamskiego mieszkające za granicą, organizacje gospodarcze z zagranicznym kapitałem inwestycyjnym, którym prawo nie zezwala na otrzymywanie transferów lub darowizn praw do użytkowania gruntów.

Porównując powyższe postanowienia artykułu 45, klauzula 8 ustawy o gruntach z 2024 r., nie stanowią one już, że osoby, które bezpośrednio nie zajmują się produkcją rolną, nie mogą otrzymywać transferów ani darowizn praw do użytkowania gruntów w celu uprawy ryżu.

*Czytelniczka Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) zapytała: O ile wiem, od 1 stycznia 2025 roku wchodzi w życie ustawa o gruntach z 2024 roku, która zezwala osobom niezwiązanym bezpośrednio z produkcją rolną na otrzymywanie transferów i darowizn gruntów przeznaczonych pod uprawę ryżu. Jakie są zatem warunki korzystania z prawa do transferu i darowizny praw do użytkowania gruntów zgodnie z ustawą o gruntach z 2024 roku?

Prawnik Ha Thi Khuyen (szef Kancelarii Prawnej Nhan Chinh, Izba Adwokacka w Hanoi)

Odnosząc się do tego pytania, adwokat Ha Thi Khuyen stwierdził: Artykuł 45 Ustawy o gruntach z 2024 r. w klauzuli 1 określa warunki wykonywania prawa do konwersji, przeniesienia, dzierżawy, poddzierżawy, dziedziczenia, darowizny praw do użytkowania gruntów; obciążenia hipoteką, wniesienia kapitału wraz z prawami do użytkowania gruntów; przyjmowania transferów, przyjmowania darowizn praw do użytkowania gruntów. W związku z tym użytkownicy gruntów mogą wykonywać prawo do konwersji, przeniesienia, dzierżawy, poddzierżawy, dziedziczenia, darowizny praw do użytkowania gruntów; obciążenia hipoteką, wniesienia kapitału wraz z prawami do użytkowania gruntów, jeśli spełnione są wszystkie poniższe warunki:

- Posiadać zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu lub zaświadczenie o prawie własności domu i prawach do użytkowania gruntu lub zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych składnikach majątku związanego z gruntem lub zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności składników majątku związanego z gruntem, z wyjątkiem przypadków dziedziczenia prawa do użytkowania gruntu, przekształcenia gruntów rolnych przy scalaniu gruntów, wymiany działek, przekazania prawa do użytkowania gruntu na rzecz Skarbu Państwa, wspólnot mieszkaniowych oraz przypadków określonych w ust. 7 art. 124 i lit. b ust. 4 art. 127 ustawy o ziemi.

- Grunt nie jest przedmiotem sporu lub spór został rozstrzygnięty przez właściwy organ państwowy wyrokiem sądu, decyzją lub orzeczeniem arbitrażowym, które weszło w życie.

Porównując przepisy Ustawy o gruntach z 2014 r., można zauważyć, że użytkownicy gruntów, którzy korzystają z prawa do przeniesienia lub darowizny prawa użytkowania gruntów, muszą spełnić następujące warunki:

- Posiadać zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu lub zaświadczenie o prawie własności domu i prawach do użytkowania gruntu lub zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych składnikach majątku związanego z gruntem lub zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu, składnikach majątku związanego z gruntem. Z wyjątkiem przypadków dziedziczenia prawa do użytkowania gruntu, przekształcenia gruntów rolnych w wyniku scalenia gruntów, wymiany działek, przekazania prawa do użytkowania gruntu na rzecz Skarbu Państwa, wspólnot mieszkaniowych oraz przypadków określonych w art. 124 ust. 7 i art. 127 ust. 4 lit. b ustawy o gruntach z 2024 r.

- Grunt nie jest przedmiotem sporu lub spór został rozstrzygnięty przez właściwy organ państwowy orzeczeniem sądu, decyzją lub wyrokiem arbitrażowym, które weszło w życie;

- Prawa do użytkowania gruntów nie podlegają zajęciu ani innym środkom zapewniającym wykonanie orzeczeń zgodnie z przepisami ustawy o wykonywaniu orzeczeń cywilnych;

- w okresie użytkowania gruntu;

- Prawa do użytkowania gruntów nie podlegają tymczasowym środkom nadzwyczajnym przewidzianym w przepisach prawa.

Warunki przekształcenia prawa użytkowania gruntów rolnych zgodnie z ustawą o gruntach z 2024 r.:

Zgodnie z art. 47 ustawy o gruntach z 2024 r. określono warunki przekształcania praw do użytkowania gruntów rolnych. Zgodnie z tym osoby korzystające z gruntów rolnych przydzielonych przez państwo w drodze przekształcenia, przeniesienia, dziedziczenia lub darowizny od innych osób mogą przekształcać prawa do użytkowania gruntów rolnych wyłącznie w obrębie tej samej jednostki administracyjnej prowincji na rzecz innych osób i nie są zobowiązane do uiszczania podatku dochodowego od przekształcenia praw do użytkowania gruntów ani opłat rejestracyjnych. Warunkiem przekształcania praw do użytkowania gruntów rolnych jest to, że osoby korzystające z gruntów rolnych przydzielonych przez państwo w drodze przekształcenia, przeniesienia, dziedziczenia lub darowizny od innych osób mogą przekształcać prawa do użytkowania gruntów rolnych wyłącznie w obrębie tej samej jednostki administracyjnej prowincji na rzecz innych osób i nie są zobowiązane do uiszczania podatku dochodowego od przekształcenia praw do użytkowania gruntów ani opłat rejestracyjnych.

Według elektronicznej gazety Komunistycznej Partii Wietnamu

Źródło: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html