Jaki jest scenariusz dla rynku nieruchomości w najbliższym czasie?

[reklama_1]

Ceny mieszkań gwałtownie wzrosły w ciągu pierwszych dwóch miesięcy roku

Według najnowszych danych Batdongsan.com.vn średnia cena sprzedaży mieszkań w Hanoi w pierwszych dwóch miesiącach tego roku wzrosła o 17% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku.

Nieruchomości - Jak będzie wyglądała sytuacja na rynku nieruchomości w najbliższym czasie? — Według najnowszych danych Batdongsan.com.vn średnia cena sprzedaży mieszkań w Hanoi w pierwszych dwóch miesiącach tego roku wzrosła o 17% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku.

W rzeczywistości wielu kupujących, sprzedających i pośredników w obrocie nieruchomościami również zauważyło, że ceny mieszkań w Hanoi „rosną”. W wielu projektach ceny wzrosły o ponad 20% po zaledwie roku.

Na liście projektów apartamentowych, których ceny sprzedaży w Hanoi gwałtownie wzrosły, znalazły się Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City, których ceny wzrosły o 33%, Mipec Rubik 360 oraz Vinhomes West Point – o 28%, Dai Thanh Apartment – o 27%, a Seasons Avenue – o 26%, zgodnie z danymi dotyczącymi historii cen serwisu Batdongsan.com.vn.

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, powiedział, że ceny mieszkań w Hanoi nie są jeszcze „szalone”, a wzrost cen częściowo odzwierciedla relację podaży do popytu. W Hanoi podaż nie jest wystarczająca, aby zaspokoić popyt, co prowadzi do zjawiska ciągłego wzrostu cen.

Tymczasem w Ho Chi Minh City ceny mieszkań również zwykle rosną, ale wzrost ten wyniesie zaledwie ok. 4% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

Na rynku mieszkań w Ho Chi Minh City w ostatnich latach zaszły liczne zmiany, które sprawiły, że poziom cen utrzymuje się na wysokim poziomie. Oznacza to, że ogólne ceny w Ho Chi Minh City w najbliższym czasie pozostaną takie same lub nie ulegną zbyt dużym wahaniom.

W Hanoi pan Nguyen Quoc Anh przewiduje, że ceny mieszkań mogą nadal rosnąć, jeśli popyt przekroczy poprzedni szczyt.

Liczba osób poszukujących mieszkań w Hanoi znacząco wzrosła od drugiego kwartału 2023 roku, osiągając szczyt w sierpniu 2023 roku. Następnie liczba osób sprzedających mieszkania znacznie wzrosła, co spowodowało spadek popytu. Jednak w grudniu 2023 roku popyt na mieszkania ponownie gwałtownie wzrósł. Do lutego 2024 roku niemal powrócił do szczytu z sierpnia 2023 roku.

Pan Nguyen Quoc Anh zaleca, aby inwestorzy oraz kupujący i sprzedający nieruchomości poświęcili więcej czasu na obserwację rozwoju rynku w nadchodzącym okresie, gdy popyt zbliża się do punktu oporu.

Powiedział: „Jeśli poziom zainteresowania mieszkaniami w nadchodzących miesiącach przekroczy szczyt z sierpnia 2023 roku, może to doprowadzić do dalszego wzrostu cen. Jeśli jednak popyt osłabnie, ceny mieszkań ulegną korekcie”.

Oprócz mieszkań, na początku 2024 roku, w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, popyt na wiele innych nieruchomości również wzrósł. Według danych Batdongsan.com.vn, liczba wyszukiwań domów prywatnych wzrosła o 27%, domów szeregowych o 15%, willi o 12%, a działek o 9%.

Jaki jest scenariusz dla rynku nieruchomości w najbliższym czasie?

Według raportu Batdongsan.com.vn za pierwszy kwartał 2024 r., którego tematem przewodnim jest „Start-up”, strona ta dostarczy 3 przydatne treści wspierające firmy i osoby prowadzące działalność gospodarczą, kupujące i sprzedające nieruchomości, wraz z przeglądem i aktualnymi informacjami o rynku, aby mogły podejmować pewniejsze decyzje.

Nieruchomości - Jak będzie wyglądała sytuacja na rynku nieruchomości w najbliższym czasie? (Rysunek 2). — Zainteresowanie nieruchomościami w pierwszych dwóch miesiącach 2024 r. w porównaniu do analogicznego okresu 2023 r.

W pierwszej kolejności Raport podsumowuje sytuację makroekonomiczną i czynniki napędzające wzrost na rynku nieruchomości.

Po drugie, eksperci zaktualizują dane dotyczące popytu i podaży, cen sprzedaży/wynajmu oraz stóp zwrotu z inwestycji w główne typy nieruchomości w oparciu o duże zbiory danych Batdongsan.com.vn, dzięki czemu będą mogli przygotować trafne prognozy i zalecenia dla inwestorów i nabywców.

Po trzecie, Batdongsan.com.vn analizuje, w jaki sposób zmiany w prawie wpłyną na rynek, inwestorów, przedsiębiorstwa i konsumentów nieruchomości.

W szczególności pan Le Bao Long, dyrektor ds. strategii w Batdongsan.com.vn, zauważył, że w związku z tymi zmianami na rynku można się spodziewać powszechnego wzrostu cen wielu rodzajów nieruchomości, a także wzrostu liczby i jakości nowych projektów.

Standardy realizacji projektów i możliwości inwestorów również ulegną poprawie, ponieważ istnieje wiele przepisów zaostrzających warunki dla inwestorów.

Ponadto prawa konsumentów nieruchomości będą lepiej zagwarantowane.

Źródło