W swoim przemówieniu otwierającym warsztaty, prof. dr Pham Hong Chuong – rektor Narodowego Uniwersytetu Ekonomicznego – powiedział, że w latach 2022-2023 wietnamski rynek nieruchomości będzie musiał stawić czoła wielu trudnościom i wyzwaniom, w tym problemom prawnym. Jednak od 2024 roku rynek nieruchomości powinien się pozytywnie zmienić, gdy tylko zostaną wdrożone powyższe ważne przepisy.
 |
| Prof. dr Pham Hong Chuong – rektor Narodowego Uniwersytetu Ekonomicznego przemawiał na konferencji (zdjęcie: HNV) |
Wcześniej, w listopadzie 2023 roku, Zgromadzenie Narodowe przegłosowało ustawę o obrocie nieruchomościami (znowelizowana) z 2023 roku, ustawę o budownictwie mieszkaniowym (znowelizowana) z 2023 roku i na początku 2024 roku, a także najbardziej oczekiwaną ustawę o gruntach (znowelizowana). Trzy wymienione powyżej ustawy weszły w życie 1 sierpnia, 5 miesięcy wcześniej niż poprzednia uchwała Zgromadzenia Narodowego, przyczyniając się do dopełnienia formalności prawnych na rynku nieruchomości.
„Rynek nieruchomości ma podstawy oczekiwać bardziej zrównoważonego ożywienia, gdy zostaną wprowadzone ważne ramy prawne obejmujące wiele regulacji i mechanizmów politycznych mających wpływ na rynek i podmioty w nim uczestniczące” – powiedział profesor Pham Hong Chuong.
Podczas warsztatów delegaci i eksperci omówili i wyjaśnili wpływ zmian w ramach prawnych oraz innowacji w mechanizmach politycznych, jakie będą miały istotne ustawy dotyczące wietnamskiego rynku nieruchomości w najbliższym czasie. Jednocześnie zaproponowano konkretne i terminowe mechanizmy polityczne, które wdrożą ważne projekty rządowe w zakresie rozwoju rynku nieruchomości, a jednocześnie będą służyć badaniom, rozwojowi i uchwalaniu dokumentów podrzędnych (dekretów, okólników) Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz Ministerstwa Budownictwa .
 |
| Prof. dr Hoang Van Cuong – delegat Zgromadzenia Narodowego, były wiceprezes Narodowego Uniwersytetu Ekonomicznego wygłosił referat na warsztatach (zdjęcie: HNV) |
Wyjaśniając zmiany na rynku nieruchomości i prognozując jego rozwój w nadchodzącym czasie, prof. dr Hoang Van Cuong – delegat Zgromadzenia Narodowego, były prorektor Narodowego Uniwersytetu Ekonomicznego – stwierdził, że liczba projektów mieszkaniowych, mieszkań socjalnych i nowych produktów wdrażanych ostatnio jest bardzo niewielka. Może to doprowadzić do niedoboru podaży mieszkań w nadchodzącym czasie. „Rynek doświadcza obecnie braku równowagi między podażą a popytem w niektórych segmentach” – ocenił prof. Hoang Van Cuong.
Według profesora dr. Hoanga Van Cuonga, obniżenie krótkoterminowych stóp procentowych kredytów nie pomoże zwiększyć podaży nieruchomości. Zamiast tego, pakiet długoterminowych stóp procentowych kredytów hipotecznych stworzy nowy popyt i równowagę na rynku.
 |
| Zakątek Phu Quoc, kurortu z ogromnym potencjałem (zdjęcie: HNV) |
Prognozując scenariusz wzrostu rynku nieruchomości w nadchodzącym czasie, prof. dr Hoang Van Cuong wskazał na wiele czynników, które – tempo wzrostu gospodarczego i szybka urbanizacja – wpływają na prognozowany dalszy wzrost popytu na nieruchomości. Ponieważ nieruchomości są skoncentrowane w wielu dużych miastach, charakteryzujących się dużym popytem, prognoza szybkiej urbanizacji naturalnie zwiększa popyt.
Odnosząc się do otoczenia sprzyjającego rozwojowi rynku nieruchomości, profesor Cuong ma nadzieję, że zostanie wydanych wiele nowych przepisów, a nowe ramy prawne usuną dotychczasowe bariery proceduralne. Ponadto w ostatnich latach prowincje i miasta skupiły się na budowaniu lokalnego i miejskiego planowania przestrzennego, tworząc w ten sposób nową przestrzeń do rozwoju.
 |
| Pan Vuong Duy Dung – zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości, Ministerstwo Budownictwa (zdjęcie: HNV) |
Podczas warsztatów pan Vuong Duy Dung, zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa, powiedział, że ceny nieruchomości wahały się lokalnie w niektórych segmentach rynku oraz w niektórych prowincjach i miastach. Szczególnie w Hanoi odnotowano wzrost cen niektórych projektów deweloperskich i aukcji gruntów w porównaniu z ceną wywoławczą i ogólnym poziomem. Należy wyjaśnić, skąd bierze się wpływ wzrostu cen nieruchomości, czy wynika on z nowego mechanizmu polityki, czy nie.
Przedstawiając propozycję wprowadzenia równowagi na rynku nieruchomości, Pan Nguyen Van Dinh - Przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) stwierdził, że polityka regulacji rynku nieruchomości w najbliższym czasie musi w większym stopniu niż dotychczas promować segment przystępnych cenowo nieruchomości, dzięki czemu rynek będzie się rozwijał znacząco i stabilnie.
 |
| Pan Nguyen Dac Nhan – zastępca dyrektora Departamentu Ziemi, Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska (zdjęcie: HNV) |
Wskazując na nieracjonalność rozwoju segmentów mieszkaniowych na rynku, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami stwierdził, że rynek ten składa się głównie z segmentu luksusowego, przeznaczonego dla bogatych i spekulantów, a rząd jest zdeterminowany, aby rozwijać również segment mieszkań socjalnych. Jednak segment mieszkań przystępnych cenowo jest deficytowy i nie widać żadnych nowych projektów. Jest to segment o największym popycie, ale brakuje podaży, co jest zjawiskiem nietypowym. Według pana Dinha, konieczne jest uregulowanie rynku w kierunku niedoboru podaży, a następnie zwiększenia podaży, a w przypadku segmentu, w którym brakuje produktów, należy go zwiększyć. Należy również przyspieszyć wdrażanie nowych ram prawnych i upowszechnianie nowych regulacji.
Według pana Nguyena Dac Nhana – zastępcy dyrektora Departamentu Ziemi w Ministerstwie Zasobów Naturalnych i Środowiska, ustawa o gruntach z 2024 r. została uzupełniona o wiele istotnych innowacji. Ustawa wprowadziła przepisy dotyczące wielofunkcyjnego użytkowania gruntów; uzupełniono i ulepszono przepisy dotyczące przekształcania użytkowania gruntów w celu realizacji projektów inwestycyjnych, tworząc bardziej kompleksowe i kompletne ramy prawne dotyczące zarządzania gruntami i ich użytkowania w celu oczyszczenia i uwolnienia zasobów gruntowych, przyczyniając się do zarządzania, oszczędnego, efektywnego i zrównoważonego użytkowania zasobów gruntowych w nadchodzącym okresie, spełniając wymogi rozwoju społeczno-gospodarczego, zapewniając obronę narodową, bezpieczeństwo i ochronę środowiska naturalnego. Jest to również siła napędowa promująca bezpieczny, zdrowy i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości, zgodnie z oczekiwaniami i oczekiwaniami państwa i każdego obywatela.
 |
| Delegaci uczestniczący w warsztatach (zdjęcie: HNV) |
Wielu ekspertów zgadza się, że znowelizowane prawo gruntowe, prawo mieszkaniowe i prawo obrotu nieruchomościami przyczyniły się do zmniejszenia niespójności przepisów. W szczególności te trzy ustawy weszły w życie 5 miesięcy wcześniej niż pierwotnie planowano, przyczyniając się do stworzenia pozytywnego impulsu, promując ożywienie i rozwój rynku nieruchomości.
Podczas warsztatów, oprócz zagadnień prawnych, eksperci zastanawiali się również nad tym, jak rozwiązać problem źródeł kapitału, aby przyczynić się do rozwiązania niestabilności na rynku nieruchomości.
Źródło: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html
Komentarz (0)