Fala powracających wynajmowanych lokali znów pojawia się na głównych ulicach Ho Chi Minh City.

Fala powrotu lokali i redukcji powierzchni handlowej pojawiła się od czasu pandemii COVID-19. Jednak do tej pory powrót lokali wynikał z przyczyn ekonomicznych, takich jak spadek przychodów, wzrost kosztów produkcji, wzrost kosztów pracy i wiele dodatkowych kosztów…

Ponadto, niektóre piękne lokale stoją puste z powodu wysokich cen najmu, trudności w prowadzeniu działalności i słabej kondycji finansowej firm po pandemii, przez co poniosły straty, zbankrutowały i muszą je zwrócić. Tymczasem wielu właścicieli lokali jest zdeterminowanych, aby nie obniżać ceny najmu, nawet jeśli musieliby pozostawić lokal pusty przez wiele miesięcy. To również paradoks, który sprawia, że ​​wiele pięknych lokali, zwłaszcza w centrum, wciąż stoi pustych.

Narożny obszar z dwoma frontami od strony ulicy Nguyen Hue staje się „przyjemnym” miejscem do zamieszczania informacji o wynajmie.

Wielu ekspertów uważa, że ​​sytuacja pozostawiania lokali pustych zamiast wynajmowania ich po niskich cenach będzie się utrzymywać, ponieważ wielu właścicieli lokali czeka na ożywienie gospodarcze i rozwój turystyki . W związku z tym, w wielu pięknych lokalizacjach, z powodu braku porozumienia między wynajmującym a najemcą, liczba pustych lokali rośnie z dnia na dzień. W przyszłości, przy utrzymujących się wysokich cenach najmu, do końca 2023 roku 50% lokali użytkowych może być pustych, zwłaszcza w przypadku powierzchni komercyjnych i atrakcyjnych lokali przy centralnych ulicach.

Na ten problem zwrócono również uwagę w raporcie CBRE dotyczącym rynku biurowego za pierwszy kwartał 2023 r., w którym odnotowano powrót dużych redukcji powierzchni i transakcji dotyczących lokali, zwłaszcza w przypadku wielu inwestorów nieruchomości borykających się z trudnościami finansowymi.

Jednostka ta poinformowała, że ​​wiele negocjowanych transakcji najmu biur zostało tymczasowo opóźnionych z powodu cięć budżetowych lub zmian planów biznesowych najemców. Jednocześnie niektórzy wynajmujący oferują dodatkowe lokale, które zostały zatrzymane w poprzednim okresie. Czynniki te, w połączeniu z obecnymi trudnościami gospodarczymi, wywarły presję na rynek, ponieważ po raz pierwszy od pandemii liczba nowo wynajmowanych powierzchni jest bardzo ograniczona, a liczba powracających najemców i zmniejszających zatrudnienie znacznie wzrosła.

W rezultacie wzrosła o 3500 m2 powierzchnia pustostanów klasy A, podczas gdy nowa powierzchnia najmu klasy B wyniosła nieco ponad 2200 m2 (w tym blisko 3800 m2 nowo oddanego do użytku projektu).

Wiele pięknych lokali na ulicach centralnych stoi pustych, ponieważ czynsze nie zostały obniżone.

Podobnie, raport Cushman & Wakefield za I kwartał wykazał, że wskaźniki obłożenia w biurach klasy A i B spadły odpowiednio o 1,6 i 2,1 punktu procentowego, głównie z powodu trudnej sytuacji gospodarczej, która zmusiła najemców do cięcia kosztów. Po raz pierwszy od pandemii liczba firm zamkniętych w I kwartale przewyższyła liczbę nowych i ponownie otwartych.

Liczba nowo otwartych i ponownie działających firm wyniosła około 56 946, co stanowi spadek o 5,4% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r., natomiast liczba tymczasowo zamkniętych i rozwiązanych firm osiągnęła 60 241 lokali, co stanowi wzrost o 17,4% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r. Ten rozwój sytuacji wywiera dużą presję na rynek wynajmu biur.

Poniżej zamieszczono kilka zdjęć przedstawiających puste przestrzenie na wielu ulicach Ho Chi Minh City:

Marka eDiGi - autoryzowany sklep detaliczny premium firmy Apple (APR) przy ulicy Cong Xa w Paryżu, tuż obok Poczty Miejskiej, przestała działać 28 kwietnia, a lokal ten nadal stoi pusty.

Restauracja McDonald's przy ulicy Cong Xa Paris, tuż obok Poczty Miejskiej, również została zamknięta w szczytowym okresie pandemii COVID-19. Lokal o łącznej powierzchni ponad 600 metrów kwadratowych stoi pusty od blisko 2 lat, ponieważ nie znalazł najemcy.

Zamknięto również kawiarnię Mellower Coffee, mieszczącą się w budynku Metropolitan (przy ulicy Dong Khoi), z bezpośrednim widokiem na katedrę Notre Dame. Wiadomo, że czynsz za powierzchnię w tym budynku może sięgać nawet 20 000 USD miesięcznie za 200 m².

Narożny dom o wymiarach 18x30 m z dwiema fasadami od strony ulicy Nguyen Du i Cong Xa Paris również jest pusty. Wiadomo, że cena wynajmu tego domu wynosi obecnie 400 milionów VND miesięcznie.

Niedaleko zamknięto także kawiarnię Highland.

Ta duża przestrzeń na rogu ulicy była kiedyś tętniącym życiem miejscem prowadzenia działalności gospodarczej, a ceny wynajmu sięgały setek milionów dongów miesięcznie.

Naprzeciwko budynku Highland znajduje się 3-piętrowy budynek z parterem i piętrem, który również jest przeznaczony na wynajem.

Wiele z tych pięknych lokali na ulicy Pasteura stoi obecnie pustych, stając się miejscami do zamieszczania ogłoszeń o wynajmie.

Japońska restauracja zawalona materiałami budowlanymi. Jeszcze rok temu było to ulubione miejsce wielu młodych ludzi.

Ponadto wiele małych lokali przy centralnych ulicach, takich jak Dong Khoi, również stoi pustych i nie znalazło najemców.

Duży obszar przy ulicy Lam Son Square jest również pusty.

Źródło: https://www.congluan.vn/lan-song-tra-lai-mat-bang-thue-dang-quay-tro-lai-cac-tuyen-pho-lon-cua-tp-hcm-post248711.html