Ujawniono wiele niedociągnięć na rynku nieruchomości i mieszkań socjalnych.

Delegacja nadzorująca Zgromadzenia Narodowego podkreśliła, że ​​w Hanoi i Ho Chi Minh City nie ma już segmentu budynków mieszkalnych, w których ceny byłyby przystępne dla większości populacji.

Wysokie ceny nieruchomości, wiele obszarów miejskich opuszczonych.

28 października Zgromadzenie Narodowe omawiało sprawozdanie Delegacji Nadzorczej Zgromadzenia Narodowego w sprawie wdrażania polityk i ustaw dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego w latach 2015–2023.

Na spotkaniu, przedstawiając wyniki monitorowania wdrażania polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego od 2015 do końca 2023 roku, pan Vu Hong Thanh, przewodniczący Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego i zastępca przewodniczącego delegacji monitorującej, stwierdził, że do końca okresu monitorowania, około 3,363 komercyjnych projektów mieszkaniowych i rozwoju obszarów miejskich zostało wdrożonych i jest w trakcie realizacji na obszarze użytkowania gruntów wynoszącym około 11,191 hektarów; utworzono 413 parków przemysłowych o łącznej powierzchni gruntów przemysłowych wynoszącej około 87,700 hektarów. Jeśli chodzi o budownictwo socjalne, wdrożono około 800 projektów na skalę 567,042 jednostek, z czego: zakończono 373 projekty na skalę 193,920 jednostek; rozpoczęto 129 projektów na skalę 114,934 jednostek; zatwierdzono inwestycję na 298 projektów, obejmujących 258,188 jednostek.

Pan Vu Hong Thanh składa sprawozdanie Zgromadzeniu Narodowemu (zdjęcie: Quang Vinh)

Wyniki monitoringu pokazują, że sektor nieruchomości i budownictwa socjalnego nadal charakteryzuje się wieloma niedociągnięciami i niedoskonałościami, niezrównoważonym rozwojem oraz brakiem równowagi między podażą a popytem. Ceny nieruchomości utrzymują się na wysokim poziomie w porównaniu z dochodami większości populacji. Wiele obszarów miejskich jest opuszczonych, a zarządzanie mini-apartamentowcami jest nadal niewystarczające. Brakuje skutecznych rozwiązań, które pozwoliłyby rozwiązać problemy starych budynków mieszkalnych, które nie spełniają warunków mieszkaniowych mieszkańców. Wiele projektów napotyka przeszkody i opóźnienia w realizacji. Nowe rodzaje nieruchomości napotykają wiele przeszkód prawnych i brakuje jasnych i precyzyjnych regulacji.

Jeśli chodzi o proces tworzenia polityki i prawa, niektóre przepisy nakładają się na siebie, są niespójne, niesynchronizowane, niezgodne z rzeczywistością, powolne w przeglądzie, nowelizacji lub uzupełnieniu, niejasne, nieprecyzyjne i nieuszczegółowione, co prowadzi do niespójności w interpretacji i wdrażaniu. Wiele szczegółowych przepisów wykonawczych jest wydawanych powoli.

Realizacja programu i planu rozwoju budownictwa mieszkaniowego oraz projektu inwestycyjnego, którego celem jest budowa co najmniej miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników stref przemysłowych (2021–2030), nie spełniły oczekiwań, a większość miejscowości nie zrealizowała celu w zakresie budownictwa socjalnego. Środki z budżetu państwa nie zostały odpowiednio przydzielone, w wyniku czego większość miejscowości realizuje projekty budownictwa socjalnego wyłącznie z udziałem kapitału spoza budżetu państwa. „Opóźnienia w wycenie gruntów w wielu miejscowościach stanowią poważną przeszkodę prowadzącą do stagnacji wielu projektów deweloperskich. Wydawanie certyfikatów prawa do użytkowania gruntów, certyfikatów własności domów i certyfikatów dotyczących aktywów związanych z gruntami pozostaje problematyczne, szczególnie w przypadku nowych produktów deweloperskich” – zauważył pan Thanh.

Projekty Condotel i Officetel są praktycznie „zamrożone”.

Zespół monitorujący zauważył również, że struktura produktów nieruchomościowych jest nieracjonalna, z brakiem równowagi między podażą a popytem, ​​ukierunkowana głównie na segment luksusowy i cele inwestycji finansowych, z brakiem produktów dostosowanych do możliwości finansowych większości populacji, podczas gdy popyt jest wysoki. Podaż pochodzi głównie z projektów realizowanych w poprzednich okresach, przy bardzo niewielkiej liczbie nowych projektów. Niektóre projekty napotykają przeszkody prawne, zwłaszcza w uzyskiwaniu certyfikatów użytkowania gruntów i świadectw własności domów i innych aktywów związanych z gruntem. Wiele firm z branży nieruchomości nie ma wystarczającej zdolności finansowej i doświadczenia w realizacji, co prowadzi do nieefektywnych projektów i niskiej jakości produktów nieruchomościowych. Ponadto firmy pozyskują kapitał przekraczający ich możliwości w zakresie przepływów pieniężnych, aby powiększać rezerwy gruntów i inwestycje biznesowe, wykorzystując wiele narzędzi dźwigni finansowej. Prowadzi to do wydłużenia procedur inwestycyjnych, wzrostu kosztów finansowych i utrudnienia obniżenia cen nieruchomości do ich rzeczywistej wartości. Rynek nieruchomości condotelowych i biurowych jest praktycznie „zamrożony”.

„Wiele obszarów miejskich jest opuszczonych” – powiedział pan Thanh, dodając, że ceny nieruchomości gwałtownie wzrosły w porównaniu ze wzrostem dochodów większości populacji. W Hanoi i Ho Chi Minh City nie ma już mieszkań w przystępnej cenie, odpowiednich dla większości ludzi. Liczba mieszkań socjalnych oferowanych na rynku jest znacznie niższa od popytu. Większość miejscowości nie zrealizowała swoich celów w zakresie rozwoju mieszkań socjalnych. Z drugiej strony, w niektórych obszarach podaż nie zaspokaja popytu, co prowadzi do braku nabywców i najemców, marnotrawstwa zasobów, negatywnego wpływu na rozwój makroekonomiczny, „zdrowie” firm z branży nieruchomości i banków komercyjnych, wzrostu ryzyka dla rynku obligacji, zmniejszenia dochodów budżetu państwa i wzrostu złych długów. Z drugiej strony, powoduje to niestabilność społeczną, wpływając na rynek pracy, zatrudnienie i bezpieczeństwo mieszkaniowe mieszkańców.

Główną przyczyną są czynniki subiektywne.

Delegacja nadzoru stwierdziła, że ​​powyższe niedociągnięcia i ograniczenia wynikały zarówno z przyczyn obiektywnych, jak i subiektywnych, jednak to właśnie przyczyny subiektywne były czynnikiem dominującym. W związku z tym organizacja i wdrażanie przepisów pozostają słabe i nieskuteczne. Władze lokalne obawiają się popełniania błędów i przyjmują krótkowzroczną postawę, co prowadzi do niewystarczającego doradztwa w zakresie projektów i nieterminowego przeprowadzania procedur. Nie poświęca się wystarczającej uwagi rozwojowi budownictwa socjalnego i mieszkań dla pracowników w strefach przemysłowych. Brakuje również nacisku na planowanie i przydzielanie gruntów pod niezależne projekty budownictwa socjalnego. Przywództwo i doradztwo w zakresie opracowywania i ulepszania przepisów, a także inspekcja i nadzór nad organami ścigania, były w niektórych obszarach nieterminowe i niewystarczające. Świadomość przestrzegania prawa w niektórych miejscach pozostaje niska. Rozpatrywanie naruszeń prawa jest powolne i niedecyzyjne.

Source: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html