Powód, dla którego obszar wschodni stał się nowym kierunkiem rozwoju i zamieszkania w Ho Chi Minh City w ciągu ostatniej dekady

[reklama_1]

Nie jest przypadkiem, że obszar wschodni zawsze był gorącym punktem na mapie rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, nieprzerwanie przodując pod względem wszystkich najważniejszych wskaźników, takich jak podaż, tempo wzrostu cen, płynność... w ciągu ostatniej dekady.

Dzięki położeniu jako ważnego punktu wejścia do południowego regionu ekonomicznego oraz doskonałej infrastrukturze i usługom, miejsce to nadal będzie przyjmować dużą falę migracji pragnących się osiedlić i zarobić na życie.

„Starszy brat” rynku nieruchomości

Ho Chi Minh City jest podzielone na 5 obszarów rozwoju: Południe-Zachód-Północny-Wschód oraz centrum. Od 2014 roku Wschód dynamicznie się rozwija, niczym „starszy brat”, i utrzymuje tę pozycję od 10 lat, notując imponujące wyniki.

Raporty jednostek badawczych rynku pokazują, że liczba wprowadzanych na rynek produktów systematycznie spada z roku na rok, ale region wschodni nadal przoduje pod względem nowej podaży. Według prognoz Cushman & Wakefield Vietnam, podaż mieszkań i domów szeregowych w Ho Chi Minh City w latach 2024-2026 również będzie zlokalizowana głównie na wschodzie. Po zaledwie dekadzie, z regionu słabo zaludnionego, wschód „przekształcił się” w najbardziej tętniący życiem pas miejski, a ceny nieruchomości rosną z dnia na dzień.

Stały wzrost cen nieruchomości w regionie wschodnim przynosi inwestorom trwałe zyski.

Nieruchomości w regionie wschodnim nie tylko dominują pod względem podaży, ale także znacznie przewyższają resztę pod względem cen. Według statystyk Nha Tot, średnia cena mieszkań w Thu Duc City w czwartym kwartale 2023 roku osiągnęła 65,51 mln/m². Co więcej, najwyższy na rynku wskaźnik wzrostu cen, średnio 2,5-3-krotny, pomógł wielu inwestorom osiągnąć duże zyski w ciągu ostatniej dekady. Jednocześnie, płynność na wschodnim rynku wtórnym jest niezwykle wysoka, gdy popyt jest wysoki.

Raport Savills z 2023 roku podaje, że wskaźnik absorpcji mieszkań w Ho Chi Minh City sięga 84%. Na wschodzie, mimo że ceny stale osiągają szczyt, wskaźnik absorpcji jest nadal niezwykle imponujący. Vinhomes Grand Park regularnie notuje bezprecedensowe rekordy sprzedaży, takie jak sprzedaż 10 000 apartamentów w dzielnicy The Rainbow w zaledwie 17 dni czy „wyprzedanie” 2400 apartamentów w dzielnicy The Origami w ciągu 3 dni...

Nawet w latach 2022–2023, gdy rynek wykazywał oznaki spowolnienia, Vinhomes Grand Park nadal był projektem „przełamującym lody”, w którym w ciągu 34 godzin sprzedano 2000 mieszkań w osiedlu Glory Heights... Wszystkie powyższe wskaźniki wyraźnie dowodzą, że wschód jest nowym i dominującym kierunkiem na mapie podaży i popytu na mieszkania w Ho Chi Minh City.

Obecnie populacja miasta Thu Duc wynosi 1,2 miliona, a do 2030 roku ma wzrosnąć do 1,5 miliona, co oznacza co najmniej 50 000 nowych stałych mieszkańców rocznie, nie licząc studentów i pracowników. Przy takim tempie wzrostu szacuje się, że samo Thu Duc będzie potrzebowało co najmniej 11 000 mieszkań rocznie. Jednak według danych Ministerstwa Budownictwa , w 2023 roku w całym Ho Chi Minh City będzie na sprzedaż zaledwie 18 000 mieszkań, nie wspominając o ciągłym spadku podaży spowodowanym ograniczoną dostępnością gruntów. Ten kontrast pokazuje, że ceny mieszkań na wschodzie będą jedynie rosły, a nie spadały.

Wyznaczyć jednoznacznie główny kierunek rozwoju miasta

Ho Chi Minh City rozwija się zgodnie z wielobiegunowym i wieloośrodkowym modelem. W tym modelu Thu Duc jest uznawany za wiodący ośrodek generujący 30% PKB miasta, co odpowiada 7% PKB kraju, co pokazuje makroekonomiczną rolę i ogromną odporność regionu.

Wyjaśnia to również, dlaczego w ostatnich latach infrastruktura regionu wschodniego zawsze plasowała się na pierwszym miejscu pod względem szybkiego i pilnego wydatkowania środków publicznych i stanowi punkt wyjścia dla szeregu kluczowych krajowych projektów infrastrukturalnych.

Warto wspomnieć, że linia metra 1 jest już prawie gotowa, a budowa drogi nr 3 nabiera tempa... Wśród projektów, w które będą inwestowane, znajdują się: droga nr 2, skrzyżowanie An Phu, most Cat Lai, rondo My Thuy, rozbudowa ulic Nguyen Thi Dinh i Do Xuan Hop... Wśród ukończonych projektów znajdują się: most Long Dai, most Saigon 2, ulica Pham Van Dong, ulica Vo Van Kiet, tunel Saigon, most Thu Thiem 1-2, droga ekspresowa Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, nowy wschodni dworzec autobusowy...

Transformacja infrastruktury w ostatnich latach wywołała falę migracji, przyciągając ekspertów i obcokrajowców do Vinhomes Grand Park.

Pan Nguyen Hoang, Dyrektor Działu Badań i Rozwoju DKRA Wietnam, ocenił, że powstanie Wschodniego Miasta wyraźnie wpłynęło na planowanie i inwestycje w infrastrukturę komunikacyjną i społeczną. W rezultacie, promuje rozwój tego obszaru na nowym poziomie, znacznie przewyższającym poziom całego miasta.

Podzielając ten pogląd, pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City – powiedział: „Dzięki strategii budowania kreatywnej przestrzeni miejskiej, miasto na wschodzie przyciągnie dużą liczbę mieszkańców, którzy są naukowcami i zagranicznymi konsultantami o bardzo wysokich dochodach. Dlatego, aby sprostać potrzebom tej klasy, nieruchomości z wyższej półki, w tym domy, apartamenty, centra handlowe i biura, z pewnością będą traktowane priorytetowo”.

Nic więc dziwnego, że wiele luksusowych projektów miejskich w ciągu ostatnich kilku lat przyjęło rekordową falę imigracji. Przykładem jest Vinhomes Grand Park, gdzie obecnie mieszka ponad 60 000 mieszkańców, w tym znaczna liczba intelektualistów, ekspertów i obcokrajowców, a w przyszłości liczba ta będzie się znacznie zwiększać.

Vinhomes Grand Park przyciąga ogromną popularnością dzięki niezwykle dogodnym rozwiązaniom, takim jak 36-hektarowy Grand Park, największy w Azji Południowo-Wschodniej, Szpital Ogólny Vinmec International, 24 szkoły – w tym największy system szkół Vinschool w Ho Chi Minh City – oraz elektryczny system autobusowy VinBus… czyniąc to miejsce centrum „zakupów, handlu, edukacji, opieki zdrowotnej, festiwali i rozrywki” w całym Ho Chi Minh City. W szczególności, „niezwykle” wygodny duet Vincom Mega Mall i pierwszy w Ho Chi Minh City kompleks rozrywkowy VinWonders, oficjalnie otwarty tego lata, zwielokrotni atrakcyjność „miasta miliona destynacji”.

Wszystkie te różne wartości stanowią dźwignie, które pomagają Vinhomes Grand Park w szczególności i całemu regionowi wschodniemu w coraz większej poprawie pod względem położenia, jakości życia i wartości inwestycji.

Źródło