Powody gwałtownego wzrostu kredytów na nieruchomości

Kredyty hipoteczne gwałtownie wzrosły

Według danych Banku Państwowego, pod koniec czerwca kredyty na nieruchomości wzrosły o 4,6%, w tym kredyty na działalność w sektorze nieruchomości wzrosły o 10,29%. Udział kredytów na działalność w sektorze nieruchomości stanowił 39-40% całości kredytów na nieruchomości, podczas gdy kredyty na konsumpcję nieruchomości wzrosły jedynie o 1,15%.

Według magazynu „Finance”, statystyki Banku Państwowego (SBV) pokazują, że do końca 2023 roku wartość kredytów udzielonych na działalność w sektorze nieruchomości osiągnęła około 1093 bilionów VND. Oznacza to, że od początku roku do końca maja 2024 roku banki pożyczyły inwestorom ponad 112 bilionów VND.

Kredyty bankowe dla sektora nieruchomości były w pierwszej połowie tego roku bardziej pozytywne. W ubiegłym roku popyt na kredyty mieszkaniowe gwałtownie spadł, a kredyty konsumpcyjne wzrosły zaledwie o 1% (najniższy poziom od 5 lat), podczas gdy kredyty dla inwestorów wzrosły o ponad 35%. Warto zauważyć, że w pewnym momencie (w pierwszych 9 miesiącach 2023 roku) kredyty na konsumpcję i własne potrzeby spadły o prawie 4% w porównaniu z końcem 2022 roku.

Kredyty na rynku nieruchomości gwałtownie wzrosły. Zdjęcie ilustracyjne z internetu.

Rynek nieruchomości również odnotował wiele pozytywnych zmian od początku roku, wraz ze stopniową odbudową podaży i płynności. Według informacji Ministerstwa Budownictwa , podaż nieruchomości, po okresie ograniczenia, rośnie w pozytywnym kierunku. Rynek odnotował powrót do szeregu starych projektów, które zostały wznowione, oraz nowe projekty, które zostały otwarte na sprzedaż.

W związku z tym w pierwszej połowie roku ukończono 18 projektów budownictwa mieszkaniowego, a 23 nowe projekty uzyskały zezwolenia. W przypadku projektów infrastrukturalnych, związanych z przeniesieniem praw do użytkowania gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, ukończono 32 projekty, a 16 projektów uzyskało zezwolenia. W segmencie budownictwa socjalnego w ciągu ostatnich 6 miesięcy ukończono 8 projektów.

Pod względem siły nabywczej rynek odnotował około 253 000 udanych transakcji, co stanowi wzrost o około 10% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Ministerstwo Budownictwa oceniło, że rynek nieruchomości pozytywnie zareagował na sygnały takie jak wzrost zainteresowania i poszukiwanie informacji o nieruchomościach przez klientów i inwestorów. Jednak tempo odbudowy jest bardzo powolne, zarówno z przyczyn obiektywnych, jak i subiektywnych.

Dlaczego kredyty są tak chętnie udzielane na rynku nieruchomości?

Obecnie szereg banków konkuruje o obniżenie oprocentowania kredytów na zakup nieruchomości i remonty domów. Według informacji Tien Phonga, zdaniem Pham Nhu Anha – dyrektora generalnego Military Bank (MB), banki obniżyły stopy procentowe do najniższego poziomu w ciągu ostatnich 10 lat. Niskie koszty kapitałowe będą stymulować wzrost popytu na kredyty.

Ekonomista Can Van Luc – członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Monetarnej – stwierdził, że kredyty na nieruchomości stanowią obecnie 1/5 całkowitego salda zadłużenia kredytowego gospodarki. Szybkie wdrożenie nowych przepisów, takich jak ustawa o gruntach, ustawa o mieszkalnictwie, ustawa o nieruchomościach i ustawa o instytucjach kredytowych, przyczyni się do szybszego ożywienia rynku nieruchomości w nadchodzącym czasie.

Pan Le Xuan Nghia – Członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Pieniężnej – ocenił również, że kapitał wciąż stanowi trudność „dręczącą” przedsiębiorstwa z branży nieruchomości. W szczególności kapitał kredytowy jest nadal głównym kanałem, z którego przedsiębiorstwa korzystają, aby wspierać swoją działalność, ponieważ inne kanały mobilizacji napotykają trudności.

Rząd zapewnił liczne wsparcie w zakresie stóp procentowych i legalności, dlatego eksperci uważają, że przedsiębiorstwa muszą proaktywnie restrukturyzować działalność i lepiej dostosować swoje strategie biznesowe do trendów rynkowych i nowych przepisów prawnych. Wzrost akcji kredytowej w pierwszych sześciu miesiącach roku pokazuje również, że zaufanie do rynku nieruchomości nieco się odbudowało. Uchwalono nowe przepisy dotyczące ważnych nieruchomości, choć nie zostały jeszcze wdrożone, ale wsparły one nastroje rynkowe.

Wzrost kredytów i ryzyko płynności przedsiębiorstw z branży nieruchomości uległy zmniejszeniu, ponieważ wiele z nich proaktywnie wykupywało obligacje korporacyjne przed terminem zapadalności i restrukturyzowało zadłużenie. Korzyści odniosą te przedsiębiorstwa z branży nieruchomości, które posiadają fundusze na czyste grunty i projekty kwalifikujące się do sprzedaży, zaspokajające realne potrzeby mieszkaniowe.

Dao Vu (T/h)

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm