Powody gwałtownego wzrostu kredytów na sektor nieruchomości.

Kredyty hipoteczne gwałtownie wzrosły.

Według statystyk Banku Państwowego Wietnamu, na koniec czerwca kredyty na nieruchomości wzrosły o 4,6%, a kredyty dla firm z branży nieruchomości wzrosły o 10,29%. Udział kredytów dla firm z branży nieruchomości stanowił 39-40% całkowitego kredytu na nieruchomości, podczas gdy kredyty na konsumpcję nieruchomości wzrosły jedynie o 1,15%.

Według magazynu „Finance”, statystyki Banku Państwowego Wietnamu (SBV) pokazują, że do końca 2023 r. wartość kredytów udzielonych na działalność w sektorze nieruchomości osiągnęła około 1,093 bln VND. Oznacza to, że od początku roku do końca maja 2024 r. banki pożyczyły deweloperom dodatkowe 112 000 mld VND.

Kredyty bankowe dla sektora nieruchomości były bardziej aktywne w pierwszej połowie tego roku. W ubiegłym roku popyt na kredyty mieszkaniowe znacznie spadł – kredyty konsumpcyjne wzrosły zaledwie o 1% (najniższy poziom od 5 lat), a kredyty dla deweloperów wzrosły o ponad 35%. Warto zauważyć, że w pewnym momencie (w pierwszych 9 miesiącach 2023 roku) kredyty na cele konsumpcyjne i na własny użytek spadły o prawie 4% w porównaniu z końcem 2022 roku.

Napływ kredytów do sektora nieruchomości gwałtownie wzrósł. (Grafika ilustracyjna pochodzi z Internetu.)

Rynek nieruchomości odnotował wiele pozytywnych zmian od początku roku, wraz ze stopniową odbudową podaży i płynności. Według informacji Ministerstwa Budownictwa , po okresie ograniczeń, podaż nieruchomości zmienia się na plus. Na rynku odnotowano powrót wielu starych projektów i rozpoczęcie nowych.

W związku z tym w pierwszej połowie roku ukończono 18 projektów budownictwa komercyjnego i wydano pozwolenia na budowę 23 nowych projektów. W przypadku projektów infrastrukturalnych, które wiążą się z przeniesieniem prawa użytkowania gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, ukończono 32 projekty i wydano pozwolenia na budowę 16 projektów. W segmencie budownictwa socjalnego w ciągu ostatnich sześciu miesięcy ukończono 8 projektów.

Pod względem siły nabywczej rynek odnotował około 253 000 udanych transakcji, co stanowi wzrost o około 10% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Ministerstwo Budownictwa oceniło, że rynek nieruchomości zareagował pozytywnie, o czym świadczą takie sygnały, jak wzrost zainteresowania i poszukiwanie informacji o nieruchomościach przez klientów i inwestorów. Jednak tempo odbudowy jest bardzo powolne, zarówno z przyczyn obiektywnych, jak i subiektywnych.

Dlaczego kredyty napływają do sektora nieruchomości?

Obecnie wiele banków konkuruje o obniżenie oprocentowania kredytów na zakup ziemi i remont domów. Według gazety Tien Phong, dyrektor generalny Military Bank (MB), Pham Nhu Anh, poinformował, że banki obniżyły stopy procentowe do najniższego poziomu w ciągu ostatnich 10 lat. Niższe koszty kapitałowe będą stymulować wzrost popytu na kredyty.

Ekonomista Can Van Luc, członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Finansowej i Monetarnej, stwierdził, że kredyty na nieruchomości stanowią obecnie jedną piątą całkowitego zadłużenia w gospodarce. Szybkie wdrożenie nowych przepisów, takich jak ustawa o gruntach, ustawa o mieszkalnictwie, ustawa o działalności w sektorze nieruchomości oraz ustawa o instytucjach kredytowych… przyczyni się do silniejszego ożywienia na rynku nieruchomości w nadchodzącym okresie.

Pan Le Xuan Nghia, członek Narodowej Rady Doradczej ds. Polityki Pieniężnej, ocenił również, że dostęp do kapitału pozostaje stałym wyzwaniem dla firm z branży nieruchomości. W szczególności kredyt pozostaje głównym kanałem, na którym firmy mogą korzystać ze swojej działalności, ponieważ inne kanały pozyskiwania funduszy borykają się z trudnościami.

Obecnie rząd zapewnił różne formy wsparcia w zakresie stóp procentowych i ram prawnych. W związku z tym, zdaniem ekspertów, przedsiębiorstwa muszą proaktywnie restrukturyzować i dostosowywać swoje strategie biznesowe do trendów rynkowych i nowych ram prawnych. Wzrost akcji kredytowej w pierwszym półroczu również wskazuje na częściową odbudowę zaufania do rynku nieruchomości. Przyjęto ważne nowe przepisy dotyczące nieruchomości, które, choć jeszcze nie weszły w życie, już poprawiły nastroje rynkowe.

Wzrost kredytów zmniejszył ryzyko płynności finansowej firm z branży nieruchomości, ponieważ wiele z nich proaktywnie wykupuje obligacje korporacyjne przed terminem i restrukturyzuje zadłużenie. Korzyści odniosą firmy z branży nieruchomości, które posiadają fundusze na czyste grunty i projekty, które spełniają cele sprzedażowe i zaspokajają rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe.

Dao Vu (skompilowane)

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm