„Matryca” samookreślonych luksusowych apartamentów, kupujący łatwo tracą pieniądze

[reklama_1]

Według danych Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami ceny mieszkań w dużych miastach w drugim kwartale 2023 r. nadal utrzymywały się na wysokim poziomie, ponieważ nowo otwierane inwestycje były głównie projektami luksusowymi.

Średni koszt projektów w Hanoi wynosił 52 mln VND/m², co stanowi wzrost o 1,46% w porównaniu z poprzednim kwartałem. W Ho Chi Minh City średnia cena mieszkania wyniosła 67 mln VND/m², co stanowi spadek o 4,6% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Na rynku praktycznie nie było mieszkań w przystępnej cenie, których ceny nie przekraczały 25 mln VND/m². Całkowita podaż mieszkań w przystępnej cenie zmniejszyła się o 98% w porównaniu z rokiem 2019.

Podobnie, według raportu CBRE, w pierwszym półroczu 2023 roku całkowita podaż mieszkań w Hanoi wyniosła około 3926 apartamentów. Co istotne, cała podaż na sprzedaż dotyczyła segmentów high-end i mid-end, z czego apartamenty z wyższej półki stanowiły 51%.

Analizując powyższe dane można zauważyć, że inwestorzy coraz częściej rozwijają segment apartamentów luksusowych.

Coraz więcej jest apartamentów określanych jako luksusowe, co dezorientuje nabywców. (Zdjęcie ilustracyjne)

Jednak, według wielu ekspertów rynku nieruchomości, oprócz projektów naprawdę luksusowych, wielu inwestorów, otwierając apartamenty na sprzedaż, nadało swoim projektom miano „wysokiej klasy” lub „superluksusu”, aby przyciągnąć klientów i podnieść ceny ponad ich rzeczywistą jakość. Wiele projektów rozczarowało nabywców z powodu nieporozumień.

Profesor Dang Hung Vo, były wiceminister zasobów naturalnych i środowiska, powiedział, że w wielu krajach nie ma koncepcji luksusowych apartamentów. Ponieważ w budynkach mieszkalnych ludzie są zmuszeni do przestrzegania ogólnych przepisów i ulegają wpływom okolicznych gospodarstw domowych.

„ Na przykład, jeśli w sąsiednim domu trwa remont, inne domy muszą się pogodzić z kurzem i hałasem. Dlatego mieszkanie w bloku oznacza akceptację pewnych niedogodności ” – powiedział pan Vo.

Według pana Vo, wielu inwestorów po prostu kreuje się i określa mianem „luksusowych”, aby przyciągnąć klientów i wykorzystać podniesienie cen. Istnieją apartamenty oznaczone jako luksusowe, ale charakteryzują się one jedynie dużymi powierzchniami, świeżym powietrzem, dobrym oświetleniem i dobrą lokalizacją. To w zasadzie tylko „sztuczka” reklamowa.

Wcześniej pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, również wysłał dokument do odpowiednich organów w tej sprawie. W związku z tym, przewodniczący HoREA stwierdził, że rynek nieruchomości został zalany nazwami apartamentów luksusowych, apartamentów luksusowych, apartamentów superluksusowych, kojarzonymi z obcojęzycznymi frazami, takimi jak „luksusowy”, „premier”, „hi-end”, „królewski”…

To tylko trik mający na celu przyciągnięcie klientów i promocję produktów inwestora. W rzeczywistości jednak tylko nieliczne projekty nieruchomości spełniają wysokie standardy lub standardy typowe dla obszarów miejskich.

W rzeczywistości wiele projektów nieruchomości, wieżowców i apartamentowców jest określanych przez inwestorów jako projekty ekskluzywne i luksusowe apartamenty, podczas gdy nie zostały one uznane przez Departament Budownictwa ani niezależną jednostkę oceniającą.

W ciągu ostatnich 10 lat Ministerstwo Budownictwa wydało dwa okólniki dotyczące klasyfikacji budynków mieszkalnych. Chociaż istnieją przepisy dotyczące klasyfikacji i uznawania budynków mieszkalnych, do tej pory niewielu inwestorów lub zarządców budynków mieszkalnych przygotowało dokumenty proponujące klasyfikację budynków mieszkalnych.

W związku z tym należy dokonać przeglądu praktycznych aspektów dokumentów prawnych, ponieważ nie odpowiadają one rzeczywistości i wymaganiom rynku nieruchomości oraz konsumentów w zakresie przejrzystości, uczciwości i uczciwej konkurencji.

Ponadto HoREA wskazała na niedociągnięcie polegające na tym, że klasyfikacja mieszkań będzie transparentna w przypadku ukończonych projektów, ponieważ wówczas będą to rzeczywiste apartamenty, a nabywcy nie będą wprowadzani w błąd. Jednak w przypadku przyszłych apartamentów reklamowanych jako apartamenty z wyższej półki, luksusowe, nabywcy mogą łatwo kupić produkt niezgodny z opisem.

W związku z tym HoREA zaproponowała zmianę przepisu, zgodnie z którym kategorię luksusowych budynków mieszkalnych można uznać dopiero po ukończeniu budowy i jej odbiorze, aby zapewnić przejrzystość, uczciwą konkurencję i chronić uzasadnione interesy nabywców mieszkań.

Przyszłe projekty budowy apartamentów mogą być reklamowane i wprowadzane na rynek w celu pozyskania kapitału pod nazwą projektów luksusowych apartamentów, wyłącznie jeśli posiadają dokument potwierdzający spełnienie tego kryterium, wydany przez Departament Budownictwa.

Według raportu Ministerstwa Budownictwa, na dzień 30 listopada 2022 r. w całym kraju znajdowało się tylko 7 sklasyfikowanych budynków mieszkalnych w niektórych prowincjach, w tym Thai Nguyen (3 budynki mieszkalne), Ha Tinh (3 budynki mieszkalne), An Giang (1 budynek mieszkalny), podczas gdy pozostałe nie są sklasyfikowane i uznane zgodnie z przepisami Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2014 r.

W rzeczywistości inwestorzy często nie klasyfikują i nie uznają klasyfikacji budynków mieszkalnych zgodnie z przepisami, lecz zamiast tego „klasyfikują” apartamenty, w które inwestują i budują je pod nazwami, które wprowadzają w błąd nabywców i najemców mieszkań, takimi jak apartamenty z wyższej półki, apartamenty luksusowe, apartamenty o zagranicznych nazwach.

Według ekspertów rynku nieruchomości, obecnie wiele apartamentów reklamowanych jest jako luksusowe, a ich ceny są zawrotnie wysokie. Kupujący powinni wziąć pod uwagę wiele czynników, zamiast kierować się wyłącznie etykietą „apartamenty z najwyższej półki”.

Po pierwsze, projekt musi być zlokalizowany w centralnych dzielnicach dużych miast, z dogodnym połączeniem komunikacyjnym z najważniejszymi trasami.

Po drugie, projekt musi charakteryzować się nowoczesną, zsynchronizowaną infrastrukturą i systemem usług, a także wysokiej klasy zarządzaniem i jakością operacji, wykonywaną przez marki zarządzające światowej klasy.

Po trzecie, w projekt inwestują i rozwijają go renomowani inwestorzy.

Chau Anh

Źródło