Prywatny model akademika, pakiet Sleepbox jest stale „wyprzedany”

Rozkwit noclegowni oferujących usługi all-inclusive

W związku z niedawnym wzrostem cen wynajmu, znalezienie pokoju w centrum miasta do nauki lub pracy stało się dla wielu osób niezwykle trudne. Średnia cena pokoju w tej okolicy wynosi zazwyczaj 4-5 milionów VND miesięcznie, nie wliczając opłat serwisowych. Dlatego, aby obniżyć koszty zakwaterowania, studenci lub pracownicy często znajdują więcej osób do podziału kosztów.

Jednak znalezienie współlokatora stanowi również problem dla wielu osób, ponieważ trudno jest przystosować się do wspólnego życia w ciasnym pokoju. Z tego powodu wspólne pokoje z oddzielnymi, niepowiązanymi ze sobą przestrzeniami, takie jak akademiki i łóżka, stały się trendem w ostatnim czasie w segmencie wynajmu mieszkań dla osób o niskich dochodach.

Prywatne akademiki to dość popularny typ, który rozkwitł około 7-8 lat temu, a wielu właścicieli chętnie dzieli pokoje lub mieszkania, aby go rozwijać. Podobnie jak w akademikach szkolnych, ten prywatny typ również oferuje łóżka piętrowe z oddzielnymi szafkami. Ten typ jest idealny dla studentów, którzy dopiero przyjechali do miasta na studia i nie są zaznajomieni z organizacją własnego mieszkania i wyżywienia.

Prywatne akademiki są dość tanie i odpowiednie dla wielu osób o umiarkowanym budżecie, które potrzebują głównie miejsca do spania.

Ceny prywatnych akademików są zazwyczaj dość niskie, w zależności od liczby osób w pokoju, wahając się od 1,2 miliona do 2 milionów VND za łóżko miesięcznie. W niektórych pokojach powyższa cena często obejmuje media, prąd i wodę, a w niektórych miejscach nawet ryż i przyprawy do gotowania. Niektórzy właściciele mogą podzielić pokój dla 2-3 osób, który wcześniej był wynajmowany za 5 milionów VND, na pokój w akademiku dla 12 osób. Taka forma zakwaterowania przynosi większe zyski, ale wymaga większej liczby najemców.

Drugim typem, który odnotował rozkwit w ciągu ostatnich 1-2 lat, są łóżka typu „sleepbox”, cieszące się dużą popularnością wśród wielu osób. Większość projektów wynajmu jest w pełni zarezerwowana, zanim pokój zostanie oddany do użytku. Ten typ jest podobny do akademika, ale część dzienna jest oddzielona, ​​zapewniając większą prywatność i przestronność niż łóżko piętrowe. Cena łóżka typu „sleepbox” jest wyższa niż w akademiku i waha się od 1,8 miliona do 3 milionów VND za łóżko miesięcznie. Cena ta zazwyczaj obejmuje koszty prądu, wody i usług, najemca nie musi ponosić żadnych innych kosztów.

Pokoje typu Sleepbox zapewniają więcej prywatności, dlatego cena jest wyższa niż w pokojach wieloosobowych.

Ten typ kabiny sypialnej jest bardzo popularny wśród studentów, pracowników, a nawet pracowników biurowych, którzy nie mogą znaleźć najemcy, aby obniżyć koszty. Jest on również odpowiedni dla osób, które dopiero rozpoczęły pracę w Ho Chi Minh City i nie utrzymują zbyt wielu relacji towarzyskich. Ponieważ każda kabina ma zamek, prywatną przestrzeń i całodobową klimatyzację, ten typ kabiny sypialnej jest również wybierany przez wielu freelancerów jako tymczasowe miejsce do pracy i spania ze względu na niską cenę wynajmu.

Obecnie akademiki i schroniska dla bezdomnych rozwijają się w Ho Chi Minh City dość dynamicznie. Są one obecne we wszystkich dzielnicach miasta, ale koncentrują się w dzielnicach takich jak Go Vap, Tan Binh, Binh Thanh czy Dzielnica 7.

Ciągle palące się „łóżko”

Spośród dwóch wymienionych powyżej typów, łóżka typu sleepbox cieszą się dużą popularnością wśród osób, głównie studentów. Ten typ łóżek jest często „wyprzedany” wraz z nowymi projektami, oferuje pełen zakres usług dodatkowych, a jego cena nie jest zbyt wysoka.

Jak powiedziała pani Giang Huong, właścicielka systemu wynajmu pokoi z akademikiem: „Nasz system rozciąga się od Binh Thanh do Dzielnicy 7, koncentrując się na obszarach z wieloma uniwersytetami. Większość wynajmujących pokoje z akademikami to studenci, dlatego pokoje w naszym systemie są starannie zaprojektowane, z dodatkowymi salami lekcyjnymi i bibliotekami, które zapewniają im przestrzeń do nauki. Cena pokoi z akademikami w takich obszarach jak Dien Bien Phu wynosi około 2,5 miliona VND/łóżko/miesiąc. Ponadto zawsze istnieje system akademików, odpowiedni dla studentów z mniejszym budżetem lub osób pracujących, takich jak kierowcy w branży technologicznej, sprzedawcy… w niższych cenach”.

Koszt wynajęcia miejsca w kabinie sypialnej wynosi około 3,3 miliona VND miesięcznie.

Pani Huong stwierdziła, że ​​w porównaniu z wynajmem pokoju w tej samej lokalizacji, wynajęcie domku letniskowego jest tańsze i wygodniejsze ze względu na usługi towarzyszące, regularne sprzątanie, pełne umeblowanie, takie jak oczyszczacz wody, lodówka, podgrzewacz wody, klimatyzacja… Zwłaszcza w ciągu ostatnich 2 lat cena domku letniskowego w systemie w starych obiektach pozostała na tym samym poziomie. W nowych obiektach, ze względu na wyższe koszty budowy lub dodatkowe usługi towarzyszące, a także dodatkowe pomieszczenia wspólne dla najemców, cena wynajmu również wzrosła o 5-10%.

Dla osób prowadzących działalność gospodarczą ten typ jest również stabilny i utrzymuje wskaźnik obłożenia, ponieważ większość najemców pokoi typu sleepbox jest zazwyczaj dość stabilna, utrzymując nieprzerwany wynajem przez co najmniej 6 miesięcy. Dzięki temu wynajmujący mają mniej czasu na poszukiwanie nowych najemców, ponieważ nowe projekty zawsze borykają się z brakiem łóżek.

W niektórych projektach z dobrą lokalizacją, wiele osób musi rezerwować miejsca z 1-2-miesięcznym wyprzedzeniem, aby czekać na wolne łóżka. W związku z tym wiele projektów stale otwiera kolejne oddziały w tej samej dzielnicy, w tej samej lokalizacji. Na przykład, sieć Sleepboxów Pani Huong otworzyła cztery oddziały w samym tylko dystrykcie Binh Thanh, ze względu na stale rosnący popyt.

Prognozuje się, że w nadchodzącym okresie, wraz ze stałym wzrostem cen pokoi na wynajem w centrach miast, ten typ zakwaterowania będzie wybierany przez wielu pracowników o niskich dochodach, a także nowych studentów. W związku z tym, coraz bardziej będą się rozwijać i rozszerzać oferty noclegowni (sleepboxów) i prywatnych akademików, zaspokajając zapotrzebowanie na tani, wygodny i stabilny wynajem.

Źródło: https://www.congluan.vn/mo-hinh-ki-tuc-xa-tu-nhan-sleepbox-tron-goi-lien-tuc-chay-phong-tai-tp-hcm-post261164.html