Każdy rodzaj nieruchomości wiąże się z innymi wyzwaniami.

Wyzwania wynikające z nowych potrzeb

W związku z tym sektor nieruchomości przemysłowych nadal utrzymuje swoją „gorącą” dynamikę, notując silny wzrost liczby nowo realizowanych projektów oraz coraz bardziej „obfite” źródło kapitału BIZ. Wskaźnik obłożenia parków przemysłowych (IP), które zostały oddane do użytku, utrzymuje się na stabilnym poziomie, sięgając około 75%. W kluczowych prowincjach północnych wskaźnik ten osiągnął 82%, a w kluczowych prowincjach południowych 92%.

Jednak wskaźnik obłożenia istniejących parków przemysłowych nadal jest trudny do zwiększenia ze względu na podaż i popyt „czekające” na siebie nawzajem. Inwestorzy parków przemysłowych mogą bowiem znaleźć jedynie nowych klientów, którzy zainwestują w infrastrukturę, podczas gdy inwestorzy decydują się inwestować tylko w projekty, które już ją posiadają. Wyzwanie tego typu wynika również z konieczności „zazielenienia” parków przemysłowych, sprostania rosnącym wymaganiom inwestorów i ukierunkowania ich na zrównoważony rozwój.

Podobnie sektor nieruchomości biurowych i handlowych nadal się rozwija, oferując duży potencjał w perspektywie długoterminowej, dzięki rosnącemu popytowi, zarówno pod względem skali, jak i jakości. Nowoczesne, luksusowe biura z certyfikatami ekologicznymi i spełniające standardy zrównoważonego rozwoju nadal przyciągają najemców, zwłaszcza firmy zagraniczne.

Nowe centra handlowe, integrujące wiele aktywności, również cieszą się niesłabnącą popularnością. Tymczasem stare biurowce, stare centra handlowe, które nie są aktywnie remontowane i modernizowane, a także małe kamienice przy głównych ulicach, notują coraz wyższe wskaźniki pustostanów.

Popyt na wiele typów nieruchomości podąża za nowymi trendami, wymagając od inwestorów wprowadzania odpowiednich zmian.

Ponadto, Pan Chung wspomniał również o trudnościach na rynku nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych. W szczególności, w trzecim kwartale 2024 roku wietnamski rynek nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych odnotował około 945 nowych produktów, co stanowi gwałtowny spadek o zaledwie 35% w porównaniu z poprzednim kwartałem i odpowiada analogicznemu okresowi w 2023 roku. Spadek ten wynikał głównie z nowej podaży w poprzednim kwartale, wynikającej z lokalnego dużego projektu. Ogólnie rzecz biorąc, w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 roku cały rynek nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych odnotował 4059 nowych produktów w sprzedaży, co stanowi wzrost o 80% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku, ale tylko o 25% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 roku.

Komentując sytuację na rynku nieruchomości w ostatnim okresie 2024 r., VARS prognozuje również, że jeśli czynniki takie jak polityka prawna, finanse i inwestycje publiczne będą się nadal poprawiać, rynek prawdopodobnie będzie się nadal „ogrzewał” w ostatnim okresie roku, kiedy oficjalnie wejdzie w życie nowy korytarz prawny, a inwestorzy będą nadal przyspieszać realizację projektów... W szczególności podaż mieszkań będzie nadal promowana, tworząc siłę napędową dla rynku, poprzez działania w zakresie fuzji i przejęć.

W raporcie podkreślono, że państwo będzie nadal wzmacniać nadzór i regulację rynku, zapewniając stabilność i prawidłowy rozwój. Jednocześnie pojawia się trend zielonych nieruchomości, który ma zdominować rynek w nowym cyklu.

Wśród typów, które nadal będą odnotowywać wzrost, znajdują się: luksusowe apartamenty, które nadal przodują na rynku, wille i domy szeregowe zyskują na popularności, grunty z czystym statusem prawnym przyciągają inwestorów, a mieszkania socjalne (NOXH) będą miały więcej możliwości dzięki nowym przepisom. Nieruchomości przemysłowe będą rosły, a nieruchomości w kurortach będą miały szansę na wzrost dzięki przyznaniu Condotel numeru.

Firmy z branży nieruchomości muszą działać proaktywnie, dostosowując się do nowych trendów

W kontekście coraz bardziej udoskonalonego korytarza prawnego, VARS zaleca inwestorom, parkietom giełdowym i pośrednikom w obrocie nieruchomościami proaktywne aktualizowanie i szybkie reagowanie na nowe zmiany. Jednocześnie firmy muszą dostosowywać swoje strategie biznesowe do korytarza prawnego i trendów rozwoju rynku.

VARS zaleca inwestorom promowanie badań i rozwoju produktów zgodnych z trendami i dostępnością większości społeczeństwa. Parkiety obrotu nieruchomościami muszą zwiększyć swoją odpowiedzialność w zakresie prawnej wyceny projektów, aby zapewnić wybór wysokiej jakości projektów do dystrybucji. Dla pośredników w obrocie nieruchomościami udział w programach szkoleniowych i zdawanie egzaminów certyfikacyjnych to ważny krok w budowaniu profesjonalizmu i reputacji w zawodzie.

Ponadto inwestorzy, giełdy i pośrednicy w obrocie nieruchomościami powinni koncentrować się na swoich mocnych stronach, unikając „rozproszenia i nadmiernego brania na siebie”, co obniża efektywność operacyjną, rozprasza zasoby i utrudnia osiąganie optymalnych rezultatów. We wszystkich działaniach kluczem musi być ogólny rynek. Konieczne jest jasne zdefiniowanie, że jeśli rynek jest zdrowy, to firmy i pośrednicy w obrocie nieruchomościami również będą w dobrej kondycji. Tylko wtedy klienci i inwestorzy będą czuli się bezpiecznie.

Podmioty działające na rynku nieruchomości również muszą wykazać się elastycznością w nadchodzącym okresie.

W szczególności, jednostka badawcza uważa, że ​​rynek nieruchomości znajduje się w fazie przejściowej, dlatego będzie bardzo wrażliwy na pozytywne lub negatywne wpływy ze strony podmiotów, których dotyczy. Niewielki wzrost w niektórych segmentach może stworzyć silną dynamikę ożywienia, o ile zostaną spełnione czynniki wspierające w postaci polityki, infrastruktury i finansów. Jednak wzrost cen nieruchomości, jeśli nie zostanie odpowiednio wcześnie zainterweniowany, będzie miał wiele konsekwencji dla rynku i społeczeństwa.

Aby rozwiązać tę sytuację, państwo musi wkrótce wdrożyć środki wsparcia, które umożliwią rozwój tanich projektów mieszkaniowych, mieszkań socjalnych oraz wzmocnią politykę naprawczą rynku nieruchomości wypoczynkowych. Jednocześnie VARS uważa, że ​​niezbędny jest udział i współpraca wszystkich podmiotów związanych z funkcjonowaniem rynku nieruchomości.

Source: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html