Kilka nowych punktów dotyczących przyznawania czerwonych ksiąg zgodnie z ustawą gruntową z 2024 r.

Prawnik Pham Thi Bich Hao, dyrektor Duc An Law Company Limited, rozmawiał z dziennikarzami gazety Economic & Urban Newspaper o nowych kwestiach dotyczących przyznawania czerwonych ksiąg zgodnie z ustawą gruntową z 2024 r.

Po pierwsze, czerwone książki wydawane są gospodarstwom domowym, osobom fizycznym i wspólnotom mieszkaniowym, które użytkują grunty i posiadają dokumenty potwierdzające prawa do użytkowania gruntów.

Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, które stabilnie użytkują ziemię i mają jeden z następujących dokumentów ustanowionych przed 15 października 1993 r., otrzymają czerwoną książkę i nie muszą płacić opłat za użytkowanie ziemi, takich jak dokumenty dotyczące praw do użytkowania ziemi wydane przez właściwe organy w trakcie wdrażania polityki gruntowej państwa, jeden z dokumentów dotyczących praw do użytkowania ziemi wydanych przez właściwe organy w ramach starego systemu użytkownikom ziemi, w tym certyfikat umowy gruntowej, akt sprzedaży, poświadczony akt kupna i sprzedaży domu, tymczasowa czerwona książka lub mają swoje nazwisko w księdze rejestracji gruntów, księdze katastralnej, księdze inwentarzowej, księdze budowy gruntu ustanowionych przed 18 grudnia 1980 r., gospodarstwa domowe korzystające z ziemi z dokumentami z państwowych gospodarstw rolnych i leśnych w sprawie przydziału ziemi na mieszkania lub mieszkania połączone z produkcją rolną i leśną, gospodarstwa domowe, osoby fizyczne i społeczności mogą korzystać z ziemi zgodnie z wyrokiem lub decyzją Sądu, gospodarstwa domowe korzystające z ziemi z jednym z powyższych dokumentów Ten dokument podaje imię i nazwisko innej osoby i jest dołączony do dokumentu dotyczącego przeniesienia praw do użytkowania ziemi, ale przed datą wejścia w życie niniejszej ustawy procedura przenoszenia praw do użytkowania ziemi nie była zostało przeprowadzone.

Po drugie, czerwone książki przyznawane są gospodarstwom domowym i osobom korzystającym z ziemi bez dokumentów potwierdzających prawa do użytkowania ziemi i bez naruszania prawa gruntowego, a nie w przypadkach, gdy ziemia została przydzielona bez odpowiedniego upoważnienia.

W szczególności istnieją 3 przypadki, w których gospodarstwa domowe użytkowały grunty przed 18 grudnia 1980 r. i otrzymały potwierdzenie od Komitetu Ludowego gminy, w której znajduje się grunt, że nie ma sporu i otrzymają czerwone księgi. Gospodarstwa domowe użytkowały grunty od 18 grudnia 1980 r. do 15 października 1993 r. i otrzymały potwierdzenie od Komitetu Ludowego gminy, że nie ma sporu i otrzymają czerwone księgi.

Gospodarstwa domowe użytkujące grunty od 15 października 1993 r. do 1 lipca 2014 r., co do których Komitet Ludowy gminy, w której znajduje się grunt, potwierdził, że nie ma sporu, otrzymają czerwoną księgę. W przypadku działek z domami i budynkami, jeśli powierzchnia działki jest równa lub większa od limitu przydziału gruntów mieszkaniowych, a powierzchnia działki mieszkaniowej uznana za równą limitowi przydziału gruntów mieszkaniowych, użytkownik gruntu musi wywiązać się ze zobowiązań finansowych.

Gospodarstwa domowe, które stabilnie użytkują grunty rolne i posiadają obecnie potwierdzenie Komitetu Ludowego gminy, w której znajduje się grunt, że nie mają sporów, otrzymają czerwoną księgę w formie przydziału gruntów przez państwo bez pobierania opłat za użytkowanie gruntów, jednak nie więcej niż limit przydziału gruntów rolnych osobom fizycznym. Gospodarstwa domowe, które użytkują grunty, ale nie spełniają warunków uzyskania czerwonej księgi, będą mogły tymczasowo użytkować grunty w ich obecnym stanie, do czasu ich odzyskania przez państwo i zgłoszenia oraz zarejestrowania.

Po trzecie, w przypadkach, gdy poszczególne gospodarstwa domowe użytkują ziemię z naruszeniem przepisów gruntowych obowiązujących przed 1 lipca 2014 r.

W przypadku użytkowania gruntu w wyniku naruszenia korytarza bezpieczeństwa robót publicznych po ogłoszeniu przez państwo ustalenia oznaczeń korytarza bezpieczeństwa lub naruszenia gruntu wykorzystywanego na potrzeby budowy siedziby agencji, robót publicznych lub innych robót publicznych, państwo dokonuje jego rekultywacji.

W przypadku gdy gospodarstwo domowe użytkuje ziemię ze względu na jej zajęcie, które nie mieści się w powyższych przypadkach, a użytkowanie ziemi jest stabilne i zgodne z planowaniem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu, planowaniem ogólnym, planowaniem zagospodarowania przestrzennego, planowaniem budowlanym lub planowaniem obszarów wiejskich, wówczas rozpatrywane będzie wydanie czerwonej księgi i konieczne będzie spełnienie zobowiązań finansowych.

W przypadkach nieuregulowanych powyższymi postanowieniami użytkownik gruntu może tymczasowo użytkować grunt do czasu jego odzyskania przez państwo, musi jednak zachować obecny stan użytkowania gruntu oraz zgłosić i zarejestrować grunt.

Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne użytkujące grunty rolne, które same odzyskały i nie są sporne, otrzymają od państwa czerwone księgi zgodnie z limitem przydziału gruntów rolnych. W przypadku naruszenia przez gospodarstwa domowe i osoby fizyczne użytkujące grunty prawa gruntowego od 1 lipca 2014 r., państwo nie przyzna czerwonych ksiąg.

Po czwarte, przyznawanie czerwonych ksiąg gospodarstwom domowym i osobom fizycznym korzystającym z ziemi przydzielonej bez odpowiedniego upoważnienia.

W przypadku gruntów przydzielonych gospodarstwom domowym i osobom fizycznym bez odpowiedniego upoważnienia zgodnie z przepisami ustawy o gruntach w chwili przydziału lub użytkowania gruntów wskutek zakupu, likwidacji, wyceny, podziału domów i robót budowlanych przyłączonych do gruntów niezgodnie z przepisami ustawy, wydanie czerwonych ksiąg przeprowadza się w następujący sposób:

Jeżeli grunt był użytkowany stabilnie przed 15 października 1993 r. i obecnie Komitet Ludowy gminy potwierdzi, że nie ma sporu, użytkownik gruntu otrzyma czerwoną księgę. Jeżeli grunt był użytkowany stabilnie od 15 października 1993 r. do 1 lipca 2004 r. i obecnie Komitet Ludowy gminy, w której znajduje się grunt, potwierdzi, że nie ma sporu, zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu, planem ogólnym lub planem zagospodarowania przestrzennego, użytkownik gruntu otrzyma czerwoną księgę. W przypadku gdy grunt był użytkowany w sposób stabilny od 1 lipca 2004 r. do dnia poprzedzającego 1 lipca 2014 r. i obecnie Komitet Ludowy gminy, na terenie której znajduje się grunt, potwierdzi, że nie ma sporu, zgodnie z planowaniem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu lub planowaniem ogólnym, użytkownikowi gruntu zostanie przyznana czerwona księga zgodnie z następującymi zasadami: w przypadku działek z domami, budynkami mieszkalnymi i obiektami służącymi życiu zgodnie z limitem przydziału gruntów mieszkalnych, pozostały obszar zostanie uznany zgodnie z aktualnym statusem.

W przypadku gruntów przydzielonych od 1 lipca 2014 r. do dnia wejścia w życie niniejszej Ustawy, które zostały zatwierdzone przez Komitet Ludowy na szczeblu gminy jako wolne od sporów, zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, a użytkownik gruntu posiada dokumenty potwierdzające uiszczenie opłat za użytkowanie gruntu, limit zostanie ustalony zgodnie z limitem przydziału gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Państwo nie wydaje czerwonych ksiąg dla gruntów przydzielonych do dzierżawy bez odpowiedniego upoważnienia od 1 lipca 2014 r., z wyjątkiem przypadków określonych w art. 140 ust. 4. Użytkownicy gruntów, którym przyznano czerwone księgi, muszą wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych.

Source: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html