Sezon, w którym wielcy gracze wydają setki miliardów i tysiące miliardów dongów na polowanie na ziemię

[reklama_1]

Rozszerzanie funduszu gruntów na wiele sposobów

Przekroczywszy „dno” rynku nieruchomości, wiele przedsiębiorstw ogłosiło plany otrzymania transferów projektów, praw do użytkowania gruntów... w celu zwiększenia funduszy gruntowych - jednego z czynników oceniających wewnętrzną „siłę” inwestorów.

Przedstawiciel An Gia Real Estate Company powiedział, że firma nadal zamierza zwiększać fundusze na czyste grunty, priorytetowo traktując projekty, które zostały zatwierdzone w ramach polityk inwestycyjnych, nadają się do niedrogiego rozwoju projektów i mają krótki czas realizacji.

Firma jest w trakcie dogłębnej oceny dwóch potencjalnych funduszy gruntowych w Dzielnicy 8 i Thu Duc (HCMC). Po sfinalizowaniu transakcji, firma ma dostarczyć na rynek ponad 4000 produktów w kontekście coraz bardziej ograniczonych funduszy gruntowych w mieście.

Spółka Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) zatwierdziła również nabycie praw do użytkowania gruntu A2-1, Chi Linh Central Area, Vung Tau City od Holdings Construction Joint Stock Company.

Całkowita wartość przejęcia wynosi prawie 290 miliardów VND, a cena transferowa 50 milionów VND/m² (bez VAT). Construction Holdings Company jest spółką zależną DIC Corp, a projekt obejmuje powierzchnię prawie 100 hektarów, z około 70% rekompensatą.

Spółka akcyjna An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company zatwierdziła plan przeniesienia praw do użytkowania gruntów dla 8 działek gruntu, zlokalizowanych w dzielnicy Phuoc Long w mieście Thu Duc w Ho Chi Minh. Kwota do zapłaty wynosi ponad 294 miliardy VND.

W regionie północnym Ecopark Group prowadzi negocjacje w sprawie przejęcia całości Song Thao Company Limited – inwestora projektu Thanh Thuy Hot Mineral Resort w mieście Thanh Thuy (dystrykt Thanh Thuy, prowincja Phu Tho).

Jednocześnie spółka Ecopark Song Thao Company ma prawo zaproponować zmiany i ponownie ustalić plan zagospodarowania przestrzennego projektu ośrodka wypoczynkowego z gorącymi minerałami Thanh Thuy o powierzchni 65 hektarów oraz dokończyć procedury rejestracji aktywów na gruncie zgodnie z przepisami prawa.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — Wiele firm poszukuje nowych funduszy na zakup gruntów (zdjęcie: Quang Anh).

Szanse przeplatają się z wyzwaniami

Rynek nieruchomości zawsze stwarza możliwości dla firm z dużym potencjałem w trudnych czasach. Dowodem jest to, że podczas gdy niektórzy inwestorzy muszą „zarobić”, aby przetrwać, godząc się na sprzedaż projektów i aktywów, wiele firm podjęło się również roli nabywców – polując na fundusze gruntowe.

W 2023 roku na rynku pojawiła się grupa zagranicznych inwestorów, którzy szybko dołączyli do wyścigu o przejęcia, podczas gdy wietnamskie firmy miały trudności ze znalezieniem kapitału i utrzymaniem działalności. Azjatyccy inwestorzy z Singapuru, Malezji... stale pojawiali się na rynku fuzji i przejęć (M&A).

Do typowych transakcji zalicza się: zakup przez Gamuda Land 100% kapitału od Tam Luc Real Estate Company w celu przejęcia projektu w Thu Duc, Ho Chi Minh City; zakup przez Keppel Land 49% udziałów w 2 projektach Khang Dien House Company; zakup przez Capital Land kompleksu mieszkaniowego Tan Thanh Binh Duong ...

Wietnamscy inwestorzy uczestniczyli również w kilku mniejszych transakcjach, np. Saigonres Group przeprowadziła procedury fuzji i przejęć, aby kupić 90% akcji Duc Nhi Joint Stock Company, stając się właścicielem działki o powierzchni 7700 m2 w dzielnicy Tan Phu w Ho Chi Minh City.

Or First Real Estate Company kupiła 22% akcji spółki Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, właściciela działki o powierzchni prawie 7000 metrów kwadratowych w Da Nang za 8,2 mln USD (około 200 mld VND).

Dyrektor generalny firmy z branży nieruchomości z siedzibą w Ho Chi Minh przyznał, że ostatnio na rynku zaobserwowano „ukryty nurt” w zakresie nabywania gruntów i aktywów. Wiele projektów zostało po cichu przeniesionych po niskich cenach, ponieważ rynek osiągnął „dno”, a przewagę mieli ci, którzy mieli pieniądze. W 2024 roku rynek będzie świadkiem większej liczby transakcji zmiany nazwy.

Jednak w wyścigu o fundusze gruntowe, firmy muszą również w zrównoważony sposób oszacować problem finansowy. Podobnie jak w przypadku An Duong Thao Dien Company, firma musi wydać ponad 294 miliardy VND na osiem wymienionych wyżej transakcji, podczas gdy stan gotówki na dzień 30 września wynosił jedynie ponad 53 miliardy VND, co stanowiło około 18% wartości transferu. Wartość transferu jest również wyższa niż łączna wartość nieruchomości inwestycyjnych (około 274 miliardów VND, wliczając prawa do użytkowania gruntów i domy) na koniec trzeciego kwartału 2023 roku.

Pani Trang Bui, dyrektor generalna Cushman & Wakefield, powiedziała, że dane z badań tego działu z 2023 r. wskazują, iż inwestorzy zagraniczni nadal odpowiadają za większość transakcji, zakupów i inwestycji w nieruchomościach, podczas gdy inwestorzy krajowi odpowiadają za mniej niż 10% liczby transakcji.

Według niej przedsiębiorstwa krajowe wciąż zmagają się z wieloma niekorzystnymi czynnikami, takimi jak ogólne trudności gospodarcze, nierozwiązane kwestie prawne dotyczące projektów, liczne braki w obligacjach korporacyjnych i brak dostępu do przepływów kapitałowych.

Pani Trang przewiduje, że rynek fuzji i przejęć (M&A) nadal będzie w rękach inwestorów zagranicznych. To również odpowiedni moment dla firm na zwiększenie aktywności w zakresie przejęć lub współpracy, zwłaszcza dla inwestorów o dużym potencjale finansowym.

Źródło