Kupno domu po szokującej cenie, sprzedaż domu z powodu... bankructwa: Uważaj na pułapki, które się z tym wiążą

[reklama_1]

Rynek nieruchomości jest zazwyczaj najbardziej aktywny pod koniec roku, ponieważ wiele osób poszukuje domów, kierując się zasadą „kupno ziemi na początku roku, zakup domu pod koniec roku”.

Pani Nguyen Thu Hien z Hanoi , planując zakup domu pod koniec roku, aby ustabilizować sytuację mieszkaniową całej rodziny i uczcić święto Tet, powiedziała, że pilnie poszukuje nowego domu, do którego mogłaby się wprowadzić jeszcze w tym miesiącu. Umowa najmu mieszkania, które wynajmuje jej rodzina, również wygasa z początkiem stycznia przyszłego roku.

„Mając zapewnione środki finansowe w wysokości ponad 3 miliardów VND pod koniec roku, mój mąż i ja staramy się szybko „zamknąć” dom, aby uczcić Tet” – powiedziała pani Hien.

Podobnie jak pani Hien, kupujący domy pod koniec roku często mają nastawienie „kupuję szybko” lub „kupuję w pośpiechu”. Taka mentalność może narazić ich na straty finansowe i ryzyko prawne.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — Wiele osób kupujących dom pod koniec roku często kieruje się chęcią szybkiego zakupu (Ilustracja: Ha Phong).

Według pana Do Ngoc Thanga – regionalnego dyrektora sprzedaży w agencji nieruchomości – ryzyko związane z zakupem domu nie ogranicza się tylko do końca roku. Odwiecznym problemem klientów kupujących nieruchomości jest po pierwsze kwestia legalności, po drugie – wyceny, a po trzecie – porady pośrednika.

Z prawnego punktu widzenia klienci mogą narazić się na ryzyko, dokonując transakcji sprzedaży domów bez certyfikatu, kupując i sprzedając na podstawie dokumentów pisanych ręcznie lub poświadczonych notarialnie, udostępniając certyfikat, certyfikat znajduje się na czarnej liście kredytowej lub właściciel domu wpłaca depozyt za 2-3 osoby... Najczęstszym ryzykiem jest to, że właściciel domu posiada czerwoną książkę kredytową, aby pożyczyć pieniądze z instytucji finansowej - wszyscy muszą sporządzić dokument sprzedaży lub umowę depozytową.

„Jeśli pośrednik nie przeprowadzi dokładnej weryfikacji dla klienta, będzie to bardzo ryzykowne dla kupującego i przyniesie nieprzewidywalne konsekwencje, ponieważ większość wartości nieruchomości jest warta wiele miliardów dongów” – powiedział pan Thang.

Drugim powodem jest cena. Według pana Thanga, pod koniec roku pojawi się wiele informacji o sprzedaży: „Bankructwo, potrzeba sprzedaży domu, pilna sprzedaż, szokująca cena pod koniec roku…”. Jest bardzo prawdopodobne, że te informacje dotyczą żądzy zysku.

„Jeśli brokerzy doradzą Ci, że cena jest niższa niż cena rynkowa, zdecydowanie radzę Ci to zakwestionować i zachować ostrożność w przypadku rzeczy, które są niespodziewanie tanie” – podkreślił pan Thang.

Według pana Thanga, dla pośredników początkowa historia o „wędkowaniu” na temat nieruchomości w okazyjnych cenach, z szokująco niskimi cenami… ale w rzeczywistości to nieprawda, to sztuczka mająca na celu przyciągnięcie uwagi kupujących, a następnie nakłonienie ich do zakupu innych nieruchomości – nie jest już niczym nowym, a wręcz stała się praktyką na wielu rynkach. Nierzadko zdarza się również, że pośrednicy wykorzystują mentalność kupujących, którzy chcą szybko sfinalizować transakcję, aby podnieść ceny i „zjeść” różnicę.

Mając za sobą dziesięciolecia doświadczenia w branży pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, pan Thang powiedział, że transakcje na rynku nieruchomości mieszkaniowych wciąż mają miejsce każdego dnia, a najważniejszą rzeczą dla kupujących wchodzących na ten rynek jest dokładne rozeznanie w celu zidentyfikowania ryzyka, z jakim mogą się spotkać.

Jeśli chodzi o legalność nieruchomości, doświadczenie pana Thanga pokazuje, że kupujący muszą dokładnie sprawdzić czerwoną księgę, a informacje w niej zawarte muszą być dokładne przed wpłaceniem depozytu. Oczywiście, powinni dokonywać transakcji za pośrednictwem renomowanej firmy maklerskiej, ponieważ to właśnie ona posiada największą wiedzę i doświadczenie, aby zagwarantować legalność danej nieruchomości.

Jeśli chodzi o kwestię ceny, pan Thang przeanalizował dzisiaj, czy oglądając mieszkanie A, mieszkanie B, mieszkanie C o takim rozkładzie pomieszczeń, takiej lokalizacji, takiej alejce, kupujący będzie mógł sam oszacować średnią cenę w tej okolicy, od jakiej kwoty?

Ponadto pan Thang podkreślił, że profesjonalizm pośrednika jest niezwykle ważny. Oprócz legalności i ceny, o czym wspomniałem powyżej, pośrednik zawsze jest obecny w całym procesie związanym z klientem, od poszukiwań, przez oglądanie domu, po przeprowadzenie procedury kupna i sprzedaży.

Zdaniem tego eksperta, już od pierwszego spotkania i kontaktu, poprzez kilka pytań, można sprawdzić, czy broker jest profesjonalny, zaangażowany i rozumie daną dziedzinę, czy nie... Dlatego spotkanie z profesjonalnym brokerem może pomóc klientom zminimalizować wszelkie ryzyko.

Źródło