Co powinienem zrobić, jeśli chcę zmienić tytuł własności mojej działki, ale nie mam podpisu właściciela sąsiedniej działki?

Obraz ilustracyjny.

Pani Nguyen Thi Mong Tho ( Dong Thap ) wysłała list do elektronicznego portalu informacyjnego rządu z pytaniem: Jej rodzina złożyła wniosek o nowe zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntów w lutym 2025 r. Podczas procesu geodezyjnego rodzina zebrała podpisy graniczne od 3/4 sąsiadujących właścicieli gruntów; pozostały właściciel gruntu obecnie nie mieszka w tej lokalizacji i dlatego nie mógł złożyć podpisu granicznego.

Geodeta z oddziału Urzędu Rejestracji Nieruchomości poinformował ich jednak, że z powodu braku podpisów od sąsiednich właścicieli gruntów wniosek nie może być dalej rozpatrywany. Zwrócili się również do rodziny pani Tho z prośbą o podanie danych osobowych niepodpisanych właścicieli sąsiednich gruntów przed rozpoczęciem procedury wywieszania. Od momentu złożenia wniosku geodeta kontaktował się wyłącznie telefonicznie i nie dostarczył żadnych dokumentów dotyczących postępów w jego rozpatrywaniu.

Pani Tho zapytała, czy jej rodzina mogłaby ubiegać się o duplikat certyfikatu.

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska odpowiedziało na tę kwestię w następujący sposób:

Treść Państwa zapytania leży w gestii i odpowiedzialności władz lokalnych w zakresie procedur odnawiania certyfikatów użytkowania gruntów. Udzielone informacje nie precyzują jednak, czy dla tego obszaru istnieje już mapa katastralna. W związku z tym Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska odpowiada zasadniczo następująco:

W przypadku gdy obszar jest już objęty mapą katastralną, organ administracyjny musi wykorzystać mapę katastralną (wyciąg) do przeprowadzenia procedury wydania nowego zaświadczenia o przeznaczeniu gruntu na podstawie mapy katastralnej (w takim przypadku opis granic gruntu i punktów orientacyjnych nie będzie wymagany); z wyjątkiem przypadków, gdy użytkownik gruntu musi dokonać pomiaru i ponownego określenia jego wielkości i powierzchni.

W przypadku braku mapy katastralnej lub gdy mapa katastralna istnieje, ale wielkość i powierzchnia działki uległy zmianie, należy przeprowadzić ekstrakcję i korektę mapy katastralnej. Przygotowanie opisu granic i punktów orientacyjnych działki odbywa się zgodnie z postanowieniami artykułu 13, klauzula 3, Okólnika nr 26/2024/TT-BTNMT. W szczególności, punkt c, klauzula 3, Artykuł 13 Okólnika nr 26/2024/TT-BTNMT przewiduje przypadki, w których sąsiedni użytkownicy gruntów są nieobecni podczas całego procesu geodezyjnego lub są obecni, ale nie uczestniczą w ustalaniu granicy.

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska informuje o tym, abyście mogli zapoznać się z tą informacją i ją wdrożyć.

W toku postępowania administracyjnego dotyczącego nieruchomości, jeżeli nie zgadzasz się z wynikiem postępowania administracyjnego rozstrzygniętym przez właściwy organ samorządu terytorialnego, przysługuje Ci prawo wniesienia skargi lub zażalenia na decyzję administracyjną lub akt administracyjny dotyczący gospodarki nieruchomościami, zgodnie z art. 237 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz art. 7 ustawy z 2011 r. o skargach.

Source: https://vtv.vn/muon-doi-so-do-ma-thieu-chu-ky-cua-chu-dat-lien-ke-phai-lam-sao-100251216063707195.htm