Amerykanie coraz częściej kupują nieruchomości za granicą.

Amerykański popyt na nieruchomości i prawa pobytu za granicą gwałtownie wzrósł podczas drugiej kadencji prezydenta Donalda Trumpa. Wzrost ten nastąpił, gdy imigracja inwestycyjna stała się „niezbędnym zabezpieczeniem” w obliczu licznych niepewności w Stanach Zjednoczonych.

Australia jest popularnym celem podróży, a agenci nieruchomości zauważyli tam znaczny wzrost liczby klientów z USA poszukujących możliwości zamieszkania.

Według SCMP niestabilność polityczna i gospodarcza skłania wielu Amerykanów do pójścia w ślady bogatych osób z Chin kontynentalnych i Hongkongu i zakupu nieruchomości oraz praw pobytu za granicą.

Wielka Brytania, Australia i Portugalia to popularne kierunki podróży, a agenci nieruchomości zauważyli tam znaczny wzrost liczby klientów z USA poszukujących możliwości zamieszkania.

Oficjalnych danych jest niewiele, ale konsultanci ds. imigracji i agenci nieruchomości twierdzą, że tendencja ta nasiliła się po reelekcji Donalda Trumpa na prezydenta USA.

Basil Mohr-Elzeki, dyrektor ds. Ameryki Północnej w Henley & Partners, londyńskim think tanku specjalizującym się w stałym pobycie i obywatelstwie za inwestycje, powiedział: „Wielu Amerykanów zdaje sobie sprawę, że poleganie na jednym paszporcie niesie ze sobą ryzyko, z którym nie czują się już komfortowo”.

Liczba amerykańskich klientów korzystających z usług firmy wzrosła w 2024 roku o ponad 1000% w porównaniu z rokiem 2019. Ogółem, obywatele USA stanowili około 25% wszystkich aplikacji przetworzonych przez firmę konsultingową w zeszłym roku – prawie tyle samo, co obywatele czterech kolejnych narodowości razem wzięci.

Według Mohr-Elzeki „ta zmiana w sposobie myślenia wcale nie osłabła. W rzeczywistości do 2025 roku popyt na alternatywne miejsca zamieszkania i obywatelstwa będzie nadal rósł. Henley & Partners ma więcej amerykańskich klientów niż kiedykolwiek wcześniej, którzy ubiegają się o drugi paszport lub pobyt za granicą, a rodziny o wysokich dochodach postrzegają imigrację inwestycyjną jako niezbędną polisę ubezpieczeniową na wypadek niepewności gospodarczej i politycznej w USA”.

Według lizbońskiej firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Maia International Properties, trend ten jest widoczny również w Portugalii. „Od wyborów prezydenckich w USA w listopadzie 2024 roku obserwujemy gwałtowny wzrost zainteresowania Amerykanów portugalskimi nieruchomościami” – powiedział dyrektor Luiz Felipe Maia. „Przed wyborami otrzymywaliśmy od 30 do 50 zapytań miesięcznie od amerykańskich nabywców, ale ta liczba się podwoiła”.

Obecnie firma współpracuje z 15 potencjalnymi nabywcami ze Stanów Zjednoczonych, którzy mają przyjechać do stolicy Portugalii w przyszłym miesiącu, aby obejrzeć dostępne nieruchomości.

„Kalifornia jest naszym głównym celem, ale inne interesujące nas obszary to Seattle i Arizona” – powiedział. Floryda, która zapewniła Trumpowi dwucyfrowe zwycięstwo, nie spowodowała żadnych dochodzeń, powiedział Maia.

Rosnący popyt Amerykanów na portugalskie nieruchomości można dostrzec nawet w rozkładach lotów, gdyż flagowa linia lotnicza TAP Air Portugal dodała trasy z Los Angeles do Lizbony i z Bostonu do Porto.

„To jak po fali [migracji] w Hongkongu w 2019 roku” – powiedziała Maia, nawiązując do okresu niepokojów społecznych w mieście, kiedy gwałtownie wzrósł popyt na portugalskie nieruchomości ze strony mieszkańców Hongkongu. „Czuję się tak samo”.

W Australii, Ken Jacobs, pośrednik w obrocie nieruchomościami z Sydney, zauważył, że „coraz więcej Amerykanów rozgląda się za luksusowymi nieruchomościami w Australii od czasu reelekcji prezydenta Trumpa, ze względu na ograniczenia Canberry dotyczące zagranicznych inwestycji w nieruchomości, co oznacza, że ​​większość Amerykanów poszukujących nieruchomości w tym kraju chce się tam „przeprowadzić na stałe”.”

Jak twierdzi Qi Chen, dyrektor generalny i założyciel australijskiego portalu mieszkaniowego OpenLot.com.au, od czasu wyborów firma odnotowała „falę nowych użytkowników ze Stanów Zjednoczonych”.

Dodał, że między styczniem a lutym strona odnotowała 42% wzrost liczby aktywnych użytkowników ze Stanów Zjednoczonych poszukujących nowych domów i działek w Australii. Ruch na stronie od użytkowników z USA wzrósł o 91%.

„Nawet zagraniczni nabywcy, tacy jak Amerykanie, mogą kupować nowe domy, mieszkania i pakiety nieruchomości zgodnie z surowymi australijskimi przepisami dotyczącymi inwestycji zagranicznych. Cudzoziemcy nie mogą kupować istniejących nieruchomości, ale nowe nieruchomości mają równe szanse.”

Według Davida Johnsona, dyrektora zarządzającego Inhouse, firmy konsultingowej zajmującej się nieruchomościami, w Wielkiej Brytanii również obserwuje się „wyraźną falę nabywców ze Stanów Zjednoczonych zainteresowanych zakupem lub wynajmem nieruchomości”.

W ostatnich trzech miesiącach 2024 roku brytyjskie Ministerstwo Spraw Wewnętrznych otrzymało ponad 1700 wniosków o obywatelstwo brytyjskie od Amerykanów, co stanowi najwyższą liczbę kwartalną od ponad dwóch dekad. W całym 2024 roku z USA wpłynęło 6100 wniosków, co stanowi wzrost o ponad 25% w porównaniu z rokiem 2023.

Kashif Ansari, współzałożyciel i prezes portalu nieruchomości Juwai IQI, powiedział: „Zainteresowanie Amerykanów drugim paszportem wzrosło od czasu pandemii COVID-19, a liczba obywateli Chin w kluczowych ośrodkach emigracyjnych, takich jak Malezja, potroiła się od czasu ponownego otwarcia granic Chin w 2023 roku. Obecnie za granicą mieszka około 12 milionów Chińczyków z Chin kontynentalnych i Hongkongu oraz 5 milionów rdzennych Amerykanów”.

Source: https://baoquocte.vn/nguoi-my-gia-tang-mua-bat-dong-san-o-nuoc-ngoai-bat-mi-3-diem-den-yeu-thich-307766.html