Amerykanie zwiększają zakupy nieruchomości za granicą

Popyt Amerykanów na nieruchomości i możliwość zamieszkania za granicą gwałtownie wzrósł podczas drugiej kadencji prezydenta Donalda Trumpa, a migracja inwestycyjna stała się „niezbędnym ubezpieczeniem” w obliczu nieprzewidywalnych wydarzeń w USA.

Australia jest jednym z najpopularniejszych kierunków podróży, a tutejsi agenci nieruchomości zaobserwowali znaczny wzrost liczby klientów z USA poszukujących możliwości zamieszkania.

Według SCMP niestabilność polityczna i gospodarcza skłania wielu Amerykanów do pójścia w ślady bogatych ludzi z Chin kontynentalnych i Hongkongu i kupowania nieruchomości oraz osiedlania się za granicą.

Wielka Brytania, Australia i Portugalia to popularne destynacje, a agenci nieruchomości zaobserwowali tam znaczny wzrost liczby klientów z USA poszukujących możliwości zamieszkania.

Oficjalnych danych jest niewiele, ale konsultanci ds. imigracji i agenci nieruchomości twierdzą, że tendencja ta nasiliła się po reelekcji Donalda Trumpa na prezydenta USA.

„Wielu Amerykanów zdaje sobie sprawę, że korzystanie z jednego paszportu wiąże się z ryzykiem, którego nie są już w stanie zaakceptować” – powiedział Basil Mohr-Elzeki, dyrektor na Amerykę Północną w Henley & Partners, londyńskiej firmie doradczej specjalizującej się w stałym pobycie i obywatelstwie w zamian za inwestycję.

Liczba amerykańskich klientów korzystających z usług firmy wzrosła w 2024 roku o ponad 1000% w porównaniu z rokiem 2019. Ogólnie rzecz biorąc, obywatele amerykańscy stanowili około 25% wszystkich zgłoszeń obsłużonych przez firmę konsultingową w zeszłym roku – prawie tyle samo, co cztery kolejne grupy narodowościowe klientów razem wzięte.

„Ta zmiana w myśleniu nie osłabła” – mówi Mohr-Elzeki. „W rzeczywistości, w 2025 roku, popyt na alternatywne miejsca zamieszkania i obywatelstwo będzie nadal silnie rósł. Henley & Partners ma więcej amerykańskich klientów niż kiedykolwiek wcześniej, którzy poszukują drugiego paszportu lub prawa pobytu za granicą, a rodziny o wysokich dochodach postrzegają migrację inwestycyjną jako niezbędną polisę ubezpieczeniową na wypadek niestabilności gospodarczej i politycznej w USA”.

Tendencja ta jest widoczna również w Portugalii, jak wynika z danych lizbońskiej firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Maia International Properties. „Od wyborów prezydenckich w USA w listopadzie 2024 roku obserwujemy gwałtowny wzrost zainteresowania Amerykanów portugalskimi nieruchomościami” – powiedział dyrektor Luiz Felipe Maia. „Przed wyborami otrzymywaliśmy od 30 do 50 zapytań miesięcznie od amerykańskich nabywców, ale ta liczba się podwoiła”.

Firma współpracuje obecnie z 15 potencjalnymi nabywcami ze Stanów Zjednoczonych, którzy mają przyjechać do stolicy Portugalii w przyszłym miesiącu, aby obejrzeć dostępne nieruchomości.

„Kalifornia jest naszym głównym celem, ale inne obszary, które nas interesują, to Seattle i Arizona” – powiedział. Floryda, którą Trump wygrał z dwucyfrową przewagą, nie przyniosła żadnych dochodzeń, powiedział Maia.

Rosnący popyt Amerykanów na portugalskie nieruchomości można dostrzec nawet w rozkładach lotów, gdyż flagowy przewoźnik TAP Air Portugal dodał trasy z Los Angeles do Lizbony i z Bostonu do Porto.

„To jak po fali napływu mieszkańców Hongkongu (Chińczyków) w 2019 roku” – powiedziała Maia, nawiązując do okresu niepokojów społecznych w mieście, kiedy gwałtownie wzrósł popyt na nieruchomości w Portugalii ze strony mieszkańców Hongkongu (Chińczyków). „Wciąż czuję to samo”.

Jak twierdzi Ken Jacobs, agent nieruchomości z Sydney , „coraz więcej Amerykanów interesuje się luksusowymi nieruchomościami w Australii od czasu ponownego wyboru prezydenta Trumpa, ponieważ w Canberze obowiązują ograniczenia dotyczące zagranicznych inwestycji w nieruchomości, więc większość Amerykanów poszukujących nieruchomości w tym kraju chce się tam „przeprowadzić na stałe”.

Jak twierdzi Qi Chen, dyrektor generalny i założyciel australijskiego portalu mieszkaniowego OpenLot.com.au, od czasu wyborów firma odnotowała „falę nowych użytkowników ze Stanów Zjednoczonych”.

Dodał, że w okresie od stycznia do lutego strona odnotowała 42% wzrost liczby aktywnych użytkowników ze Stanów Zjednoczonych poszukujących nowych ofert domów i działek w Australii. Liczba odwiedzin strony przez użytkowników z USA wzrosła o 91%.

„Nawet zagraniczni nabywcy, tacy jak Amerykanie, mogą kupować nowe domy, nowe mieszkania oraz pakiety domów i gruntów zgodnie z surowymi australijskimi przepisami dotyczącymi inwestycji zagranicznych. Cudzoziemcy nie mogą kupować nieruchomości z drugiej ręki, ale nowe nieruchomości są dozwolone”.

Według Davida Johnsona, dyrektora generalnego firmy konsultingowej Inhous zajmującej się nieruchomościami, w Wielkiej Brytanii również zaobserwowano „wyraźną falę nabywców ze Stanów Zjednoczonych zainteresowanych zakupem lub wynajmem nieruchomości”.

W ostatnich trzech miesiącach 2024 roku Ministerstwo Spraw Wewnętrznych otrzymało od Amerykanów ponad 1700 wniosków o obywatelstwo brytyjskie, co stanowi najwyższy wynik kwartalny od ponad dwóch dekad. W całym 2024 roku liczba wniosków ze Stanów Zjednoczonych wyniosła 6100, co stanowi wzrost o ponad 25% w porównaniu z rokiem 2023.

„Zainteresowanie Amerykanów drugim paszportem wzrosło od czasu pandemii COVID-19, a liczba obywateli Chin w kluczowych ośrodkach dla emigrantów, takich jak Malezja, potroiła się od czasu ponownego otwarcia granic Chin w 2023 roku” – powiedział Kashif Ansari, współzałożyciel i prezes grupy Juwai IQI, portalu nieruchomości. „Obecnie za granicą mieszka około 12 milionów Chińczyków z Chin kontynentalnych i Hongkongu oraz 5 milionów rodowitych Amerykanów”.

Source: https://baoquocte.vn/nguoi-my-gia-tang-mua-bat-dong-san-o-nuoc-ngoai-bat-mi-3-diem-den-yeu-thich-307766.html