Ograniczona podaż, poszukiwane są pozostałe fundusze mieszkaniowe na Zachodzie

[reklama_1]

Oczekuje się, że tętniące życiem centrum rynku nieruchomości w Hanoi nadal będzie koncentrować się na zachodniej części stolicy, gdy w sierpniu tego roku zostaną opublikowane informacje na temat pozostałego funduszu mieszkaniowego zlokalizowanego w metropolii Vinhomes Smart City.

Oczekuje się, że płynność będzie wysoka, gdyż ten koszyk produktów będzie miał rozsądne ceny, w kontekście braku oznak, że ceny mieszkań przestaną rosnąć.

Apartamenty w Zachodnim Hanoi przodują na rynku

W pierwszej połowie 2024 roku rynek mieszkań w Hanoi odnotował dynamiczny rozwój pomimo ograniczonej podaży, a nowe projekty z pełną dokumentacją prawną były zatwierdzane w małych partiach. W tym okresie nastąpił również silny wzrost cen mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Niedawny raport CBRE Vietnam dotyczący rynku nieruchomości dostarcza istotnych danych. Jednostka ta stwierdziła, że ceny mieszkań w Hanoi w pierwszym półroczu roku wykazywały stabilny wzrost. W szczególności ceny pierwotne w drugim kwartale 2024 roku wzrosły o 6,5% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o prawie 25% rok do roku. Podobnie ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły o 5% kwartał do kwartału i o 22% rok do roku.

Fundusze mieszkaniowe na Zachodzie stają się centrum fali rynkowej

Podaż mieszkań na sprzedaż w drugim kwartale również wzrosła czterokrotnie w porównaniu z poprzednim kwartałem, osiągając poziom około 8500 jednostek, skoncentrowanych w zachodniej części Hanoi, gdzie realizowany jest projekt miejski Vinhomes Smart City. Pod względem siły nabywczej, w samym drugim kwartale 2024 roku liczba sprzedanych mieszkań na całym rynku w Hanoi osiągnęła 10 170 jednostek, czyli pięć razy więcej niż w pierwszym kwartale 2024 roku. Łączna liczba mieszkań sprzedanych w pierwszych dwóch kwartałach 2024 roku przekroczyła poziom odnotowany w całym 2023 roku.

Podobne dane z badania dostarczyło również Centrum Badań Rynku i Analiz Klientów OneHousing. Jednostka ta oszacowała, że rynek mieszkań w Hanoi wszedł w nową fazę wzrostu, kiedy podaż i konsumpcja w 2024 roku miały osiągnąć najwyższy poziom od 5 lat. Tylko w ciągu pierwszych 6 miesięcy 2024 roku cały rynek w Hanoi odnotował ponad 52 000 transakcji, z czego 54% stanowiły mieszkania pierwotne i mieszkania przeniesione.

Według tej jednostki, podaż pierwotna w Hanoi w drugim kwartale 2024 roku wyniosła około 8400 sztuk, co stanowi wzrost o 97% w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrost o 340% rok do roku. Wolumen konsumpcji wyniósł około 8300 sztuk, z których większość również koncentrowała się w zachodniej części Hanoi.

Duża podaż nieruchomości na sprzedaż w połączeniu z korzystną lokalizacją geograficzną z dobrze skomunikowanym systemem komunikacyjnym i przemyślanym planowaniem to powody, dla których obszar miejski Vinhomes Smart City stał się centrum rynku mieszkaniowego w Hanoi.

Nowa dostawa została udostępniona, a uwaga rynku pozostaje niezmieniona

„Rynek nieruchomości wejdzie w nową fazę wzrostu po 1 sierpnia” – twierdzą przedstawiciele wielu jednostek badawczych, gdy oficjalnie wejdą w życie trzy ustawy: o prawie gruntowym, mieszkaniowym i prawie obrotu nieruchomościami. W szczególności przewiduje się, że Zachodni Hanoi będzie nadal tętniącym życiem centrum rynku mieszkaniowego w Hanoi, gdy oficjalnie na rynku pojawią się informacje o 600 mieszkaniach w ostatnim budynku osiedla Miami. Jest to również pozostała niewielka podaż w obszarze miejskim Vinhomes Smart City.

Według informacji przedstawionych przez inwestora, GS5 to wieżowiec apartamentowy zlokalizowany pomiędzy dwoma osiedlami: The Sakura i The Miami. Budynek GS5 znajduje się również w sąsiedztwie ronda przy wjeździe nr 4, łączącego projekt z ulicą Le Trong Tan – Ha Dong.

Budynek GS5 ma mieć 38 pięter, układ w kształcie litery Z i gęstość zabudowy 16 mieszkań na piętro. Jest to budynek apartamentowy o najniższej gęstości zabudowy spośród budynków wystawionych na sprzedaż.

Oczekuje się, że GS5, ostatni budynek mieszkalny na osiedlu Miami, wywoła poruszenie w kontekście ograniczonej podaży.

W związku z panującą gorączką w niektórych budynkach mieszkalnych w obszarze miejskim Vinhomes Smart City, oczekuje się, że GS5 w Miami stanie się centrum uwagi, ponieważ ceny mieszkań w GS5 utrzymają się na rozsądnym poziomie przy stosunkowo niewielkiej podaży. Tymczasem ceny mieszkań w „późniejszych” projektach stale wyznaczają nowe poziomy cenowe.

Eksperci uważają, że płynność w segmencie apartamentów zawsze dominowała na rynku w przeszłości i w przyszłości, z wielu powodów. Po pierwsze, podaż mieszkań na rynku w Hanoi w najbliższej przyszłości będzie się stopniowo zmniejszać. Ceny mieszkań z rynku pierwotnego będą stale rosły. Po drugie, trzy nowe ustawy dotyczące nieruchomości zaostrzą przepisy dotyczące legalności projektów oraz przejrzystości transakcji. Wpłynie to na wzrost cen mieszkań. Po trzecie, inwestycje w projekty apartamentowe są coraz częściej realizowane w sposób systematyczny, z wykorzystaniem szerokiej i zróżnicowanej infrastruktury oraz mediów, co przynosi realną wartość dla nabywców. Ze względu na wysoką jakość i dopasowanie do gustów, nabywcy są skłonni zapłacić za posiadanie wysokiej jakości nieruchomości.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html