Przyczyny spadku podaży mieszkań w Ho Chi Minh City

Niewiele projektów

Od początku 2024 roku rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City nie utrzymał się na poziomie z poprzednich lat. W niemal wszystkich segmentach rynku, takich jak apartamenty, działki, wille, domy szeregowe itp., podaż znacznie spadła, a płynność rynku nie jest już stała.

Według raportu rynkowego CBRE Vietnam, w Ho Chi Minh City w pierwszym kwartale 2024 roku oddano do użytku około 500 nowych mieszkań, z czego 80 w segmencie luksusowym. Jest to również najniższa liczba mieszkań oferowanych do sprzedaży w tym mieście w ciągu kwartału w ciągu ostatnich 15 lat.

Na spotkaniu dotyczącym sytuacji w zakresie rozwoju budownictwa mieszkaniowego w mieście Ho Chi Minh City (marzec 2024 r.) pan Vu Anh Dung, zastępca dyrektora Departamentu Rozwoju Mieszkalnictwa i Rynku Nieruchomości w Departamencie Budownictwa, powiedział, że w ciągu pierwszych dwóch miesięcy roku Departament otrzymał 2 wnioski o powiadomienie o kwalifikowalności do mobilizacji kapitału.

Jednak po weryfikacji oba projekty nie zostały zakwalifikowane. Ponadto w pierwszym kwartale 2024 roku tylko jeden projekt mieszkaniowy został zatwierdzony do realizacji w ramach polityki inwestycyjnej.

Projekt realizowany jest w sąsiedztwie Dzielnicy 1 w centrum Ho Chi Minh City po uzyskaniu zgody prawnej od władz.

Pan Dung powiedział również, że czynniki prawne projektu mają ogromny wpływ na podaż. Wiele projektów, które uzyskały zgodę na politykę inwestycyjną i zatwierdzenie inwestycji, wciąż boryka się z procedurami dotyczącymi zobowiązań finansowych, gruntów, planowania, a niektóre projekty muszą nawet zweryfikować status prawny projektu i pochodzenie gruntów.

W związku z tym, gdy Departament Budownictwa będzie rozpatrywał kwalifikowalność projektów do mobilizacji kapitału, w tych przypadkach projekty mieszkaniowe nie spełnią wymogów.

Pan Luu Quang Tien, zastępca dyrektora Instytutu Badań Ekonomiczno -Finansowo-Nieruchomościowych Dat Xanh Services, powiedział: Rynek mieszkań w Ho Chi Minh City rozwijał się ostatnio wolniej, ponieważ spadła podaż, ceny sprzedaży i wskaźniki absorpcji.

„Mówiąc o trudnościach na rynku w ostatnim czasie, aspekt prawny nadal jest tym etapem, który powoduje, że wiele projektów „utkwiło”. Obecni inwestorzy są zmuszeni zwolnić tempo i zmienić strategię, aby dopełnić procedur prawnych w pełnej zgodności z prawem. To również ogranicza podaż na rynku, przez co segmenty nieruchomości w mieście stają się skąpe, a podaż znacznie ograniczona” – powiedział pan Tien.

Wciąż jest dużo terenów pod projekty realizowane przez przedsiębiorstwa prywatne, jednak powolne, trwające od wielu lat procedury prawne spowodowały niedobór podaży nieruchomości.

Mówiąc o braku podaży na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), powiedział również, że 70% trudności, z jakimi borykają się przedsiębiorstwa zajmujące się nieruchomościami, wiąże się z problemami prawnymi.

W samym mieście dziesiątki projektów deweloperskich są „zawieszone” z powodu problemów prawnych, a 357 projektów (co stanowi 24,7%) jest „zawieszonych”, głównie z powodu problemów z planami rekompensat. To uniemożliwiło inwestorom wprowadzanie nowych produktów w ostatnich latach.

Przystępne cenowo mieszkania stają się coraz rzadsze

Według badań Nguoi Dua Tin , od końca 2023 r. do chwili obecnej w Ho Chi Minh City tylko nieliczni inwestorzy, tacy jak Nha Khang Dien; Nam Long Group; Dien Phuc Thanh Company... wprowadzili swoje produkty na rynek.

Segment nieruchomości to przede wszystkim mieszkania, które przez wiele lat były prawnie przygotowywane do wprowadzenia na rynek, jednak ceny tych produktów są również wysokie.

Pani Giang Huynh, zastępca dyrektora i szef działu badań rynku i S22M w Savills Vietnam, zauważyła również, że obecnie na rynku Ho Chi Minh City nie ma już produktów o wartości poniżej 2 miliardów VND, a 90% transakcji mieści się w segmencie 2–5 miliardów VND/sztukę.

Wielu inwestorów jest zainteresowanych zakupem projektów średniej klasy.

Według Savills, w latach 2024-2026 liczba mieszkań w cenie 2-5 mld VND będzie coraz mniejsza, a podaż koncentruje się głównie w segmencie od 3 do ponad 5 mld VND za mieszkanie. W okolicach miasta Thu Duc (Ho Chi Minh) na sprzedaż wystawione są nawet mieszkania w cenie od 7 do 10 mld VND.

Dzieląc się z Nguoi Dua Tin , pan Nguyen Viet Hung, dyrektor generalny Westland Trading Joint Stock Company, powiedział: „Obecnie podaż mieszkań, działek i domów szeregowych w Ho Chi Minh City spada. Dzieje się tak od 2–3 lat.

Aby ukończyć projekt, konieczne jest przejście przez szereg procedur prawnych i poniesienie wielu kosztów, co powoduje wzrost cen nieruchomości. Obecnie znalezienie taniego mieszkania poniżej 2 miliardów dolarów w regionie jest bardzo rzadkie. Produkty z rynku wtórnego również przekroczyły nowy próg cenowy, więc zakup domu będzie coraz trudniejszy.

Projekty budowy domów szeregowych i apartamentów średniej klasy, których wartość wynosi poniżej 2,5 miliarda dolarów, koncentrują się na obszarach wokół Ho Chi Minh City.

Według pana Hunga, obecnie osoby chcące kupić domy zmieniają swoje strategie, np. przechodzą na produkty mieszkaniowe w sąsiednich obszarach, takich jak Long An , Binh Duong, Dong Nai... o bardziej przystępnych cenach.

Ceny mieszkań i nieruchomości w tym rejonie są niższe niż w mieście, a sytuacja prawna jest bardziej stabilna i standardowa.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html