Departament Turystyki miasta Ho Chi Minh przedstawił zaskakującą propozycję dotyczącą wynajmu apartamentów na wzór hoteli.

(NLDO) - Departament Turystyki miasta Ho Chi Minh w swoim najnowszym dokumencie dotyczącym pilotażowego modelu krótkoterminowego wynajmu apartamentów stwierdził, że model ten może wiązać się z wieloma zagrożeniami.

W związku z faktem, że Miejski Komitet Ludowy prowadzi badania i zbiera opinie od odpowiednich agencji, jednostek i osób prywatnych w celu uzupełnienia przepisów dotyczących korzystania z mieszkań na potrzeby krótkoterminowego wynajmu, pani Bui Thi Ngoc Hieu, zastępca dyrektora Departamentu Turystyki Miasta Ho Chi Minh, powiedziała, że ​​Departament Turystyki dokonał przeglądu zadań związanych z badaniami naukowymi dotyczącymi gospodarki współdzielenia w sektorze zakwaterowania i zaproponował tymczasowe zawieszenie tego modelu.

Wykorzystanie apartamentu jako hotelu zniszczy mieszkalny charakter budynku mieszkalnego, co jest naruszeniem Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r.

Z perspektywy państwowej agencji zarządzającej turystyką , Departamentu Turystyki miasta Ho Chi Minh, wdrożenie modelu wspólnego zakwaterowania (takiego jak Airbnb) w budynkach mieszkalnych bez pełnych ram zarządzania może wiązać się z wieloma ryzykami.

W szczególności, ze względu na ciągły napływ gości, zarządcy budynku mają trudności z kontrolą tożsamości, co prowadzi do ryzyka utraty bezpieczeństwa i porządku. Brak zgłoszenia pobytu czasowego, zwłaszcza w przypadku gości zagranicznych, utrudnia władzom zarządzanie bezpieczeństwem, porządkiem i statystykami dotyczącymi pobytu. Wykorzystanie apartamentu jako hotelu narusza „mieszkalny” charakter budynku mieszkalnego, a jednocześnie narusza przepisy Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r.

Oprócz kwestii bezpieczeństwa, Departament Turystyki miasta Ho Chi Minh zwrócił również uwagę na zagrożenia wynikające z braku rejestracji działalności gospodarczej lub niezgłoszenia podatków przez właścicieli apartamentów zgodnie z przepisami. Budynki apartamentowe są przeznaczone do zamieszkania, a nie do świadczenia usług noclegowych, dlatego trudno jest kontrolować jakość usług i oceniać standardy obsługi turystów.

Stwarza to również niezdrową konkurencję z systemem hotelowym, który musi przestrzegać wszystkich przepisów dotyczących bezpieczeństwa pożarowego, standardów zakwaterowania i cennika. Tymczasem właściciele apartamentów wynajmowanych krótkoterminowo mogą dowolnie obniżać ceny, wywierając presję na legalnie działające firmy hotelarskie.

Departament Turystyki miasta Ho Chi Minh ostrzegł również przed ryzykiem prawnym, z jakim mogą się mierzyć agencje zarządzające. Bez kompletnych ram prawnych podstawy postępowania w przypadku naruszeń są niejasne, co utrudnia inspekcję, badanie i rozpatrywanie naruszeń. Jednocześnie łatwo mogą pojawić się spory między mieszkańcami, właścicielami mieszkań, zarządcami budynków i platformami technologicznymi, które trudno rozwiązać bez konkretnych wskazówek prawnych.

Wcześniej, w raporcie przesłanym do Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Departament Budownictwa Ho Chi Minh City poinformował, że otrzymał wiele poważnych sprzeciwów wobec tego modelu. W szczególności Departament Sprawiedliwości uznał, że obecny projekt pilotażowy zawiera wiele elementów prawnych, takich jak przepisy dotyczące warunków użytkowania mieszkań i odpowiedzialności podmiotów powiązanych, które nie są w pełni zgodne z obowiązującym prawem. W związku z tym agencja zaproponowała przegląd w celu uniknięcia wydawania dokumentów o treści niezgodnej z prawem oraz, w razie potrzeby, dodanie przepisów do decyzji 26/2025 w sprawie zarządzania i użytkowania budynków mieszkalnych, wydanej wcześniej przez Ho Chi Minh City.

Podczas niedawnej konferencji dialogowej na temat zarządzania i eksploatacji budynków mieszkalnych, zorganizowanej przez Departament Budownictwa we współpracy z Centrum Promocji Handlu i Inwestycji w Ho Chi Minh City, kwestia wynajmu krótkoterminowego nadal budziła liczne sprzeciwy. Delegaci obawiali się, że wdrożenie modelu pilotażowego bez pełnego mechanizmu monitorowania może zakłócić życie mieszkańców oraz wpłynąć na bezpieczeństwo i porządek w budynkach.

Source: https://nld.com.vn/so-du-lich-tphcm-co-de-nghi-bat-ngo-ve-thue-can-ho-nhu-khach-san-196251203101041527.htm