Inwestorzy nieruchomości są bardziej wymagający po „szoku” rynkowym?

[reklama_1]

Rano 12 grudnia w Hanoi odbyła się Wietnamska Konferencja Nieruchomości - VRES 2023, podczas której omówiono trendy rynkowe, wpływ zmian w prawie, polityce i kredytach na branżę nieruchomości.

Kupujący stali się bardziej wymagający w stosunku do nieruchomości.

Przemawiając na konferencji, pan Bach Duong, dyrektor generalny Batdongsan.com.vn, powiedział, że VRES 2023 odbywa się w kontekście rynku nieruchomości przechodzącego przez trudny rok i jest to okazja do spojrzenia wstecz, dokonania oceny, a także zaproponowania rozwiązań uwzględniających wszystkie aspekty, w tym technologię, rozwój projektu, potrzeby i trendy nabywców oraz wpływ polityki.

W tak trudnym i pełnym wyzwań kontekście pan Bach Duong potwierdził, że potrzeba posiadania nieruchomości przez naród wietnamski nadal istnieje.

Według raportu Batdongsan.com.vn na temat psychologii i trendów konsumenckich w sektorze nieruchomości (CSS) w pierwszej połowie 2024 roku, 65% respondentów planuje zakup nieruchomości w przyszłym roku. Z tego 60% kupuje w celach inwestycyjnych, a potencjalni nabywcy najbardziej interesują się gruntami (33%), a następnie domami prywatnymi (26%) i mieszkaniami (24%).

Nieruchomości - Czy inwestorzy na rynku nieruchomości są bardziej wymagający po „szoku” rynkowym? — Raport na temat nastrojów i trendów konsumentów na rynku nieruchomości (CSS) w pierwszej połowie 2024 r.

Analizując sytuację makroekonomiczną i rynek nieruchomości w 2023 r., pan Nguyen Quoc Anh – zastępca dyrektora generalnego i dyrektor sprzedaży Batdongsan.com.vn – stwierdził, że pod koniec roku sytuacja makroekonomiczna była stosunkowo stabilna, aktywność biznesowa i emisje obligacji uległy poprawie; wprowadzono wiele nowych polityk mających na celu wsparcie rynku.

Ponadto rząd nadal przyspiesza realizację wielu kluczowych projektów infrastrukturalnych i pilnie je wdraża, co przynosi wiele pozytywnych informacji na temat nastrojów na rynku.

Dzieląc się przemyśleniami na temat przyszłości branży nieruchomości, pan Nguyen Quoc Anh stwierdził, że rynek jest i będzie zależał od pewnych zmian.

Kupujący i inwestorzy są bardziej wymagający pod względem jakości i legalności projektów. Zazwyczaj korzystają z większej ilości danych do podejmowania decyzji. Są to dane z wieloletnią historią wahań cen, zwrotów z inwestycji oraz podaży i popytu.

W miarę jak klienci stają się coraz bardziej świadomi i mądrzejsi, inwestorzy i firmy z branży nieruchomości muszą w większym stopniu polegać na danych i badaniach rynku, aby oferować wysokiej jakości produkty w rozsądnych cenach – powiedział pan Quoc Anh.

Pan Nguyen Quoc Anh przewiduje, że produkty zaspokajające rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, takie jak apartamenty i domy jednorodzinne, będą traktowane priorytetowo w portfelach inwestorów, ponieważ mogą generować regularny przepływ środków pieniężnych i utrzymywać stabilne ceny.

Przytoczył również dowody na to, że budynki mieszkalne charakteryzowały się szybkim i stabilnym tempem wzrostu zysków (tempo wzrostu cen plus rentowność wynajmu) w ciągu ostatnich dziesięciu lat. Dane z Batdongsan.com.vn pokazują, że w drugim kwartale 2023 roku zyski z inwestycji w mieszkania wzrosły o 97% w porównaniu z początkiem 2015 roku.

Polityka stopniowo staje się punktem odniesienia dla rynku nieruchomości.

Oprócz historii trendów rynkowych, eksperci na konferencji stwierdzili również, że nowe zapisy w ustawie o działalności związanej z nieruchomościami (znowelizowanej) oraz ustawie o budownictwie mieszkaniowym (znowelizowanej), które niedawno uchwaliło Zgromadzenie Narodowe, wpłyną na rynek nieruchomości. Jednym z przepisów, które interesują wielu członków rynku, jest zaostrzenie podziału gruntów.

Pan Dinh Minh Tuan – dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym – ocenił, że w najbliższym czasie prawdopodobne jest, że poziom cen gruntów ulegnie obniżeniu, zwłaszcza w przypadku dużych działek.

„Jednak w dłuższej perspektywie ceny gruntów mogą nadal rosnąć, a transakcje powrócą. Ceny nieruchomości zależą bowiem od innych czynników, takich jak rozwój infrastruktury, wzrost gospodarczy i dochody ludności. Tymczasem ziemia to rodzaj, w który każdy uczestnik rynku może inwestować ze względu na różnorodność powierzchni, cen i regionów. W miejscowościach o wysokim tempie wzrostu gospodarczego, działki w tych miejscach nadal będą się dynamicznie rozwijać” – analizuje pan Tuan.

Nieruchomości - Czy inwestorzy na rynku nieruchomości są bardziej wymagający po „szoku” rynkowym? (Rysunek 2). — Pan Nguyen Quoc Anh.

Kolejnym istotnym przepisem jest to, że inwestorzy w projekty nieruchomości mogą pobierać od klientów depozyty nieprzekraczające 5% ceny sprzedaży lub wynajmu dopiero po spełnieniu przez dom lub projekt budowlany wszystkich warunków niezbędnych do oddania go do użytku. Pan Nguyen Quoc Anh skomentował, że pomoże to w zapewnieniu lepszej jakości przyszłych projektów i zapewni ochronę praw nabywców nieruchomości.

Jednak regulacje te stwarzają również wyzwania dla inwestorów w zakresie mobilizacji przepływów pieniężnych na realizację projektów. Zaproponował: „Rząd musi wdrożyć środki wspierające inwestorów, zwłaszcza w procedurach takich jak ubieganie się o licencje lub zaciąganie pożyczek, aby zapewnić zrównoważone dostawy i stworzyć bezpieczne środowisko dla nabywców”.

Odnosząc się do czasu odbudowy rynku nieruchomości, pan Nguyen Quoc Anh podtrzymał opinię, że rok 2024 będzie okresem odwrócenia trendu na rynku. Jednak czas odwrócenia trendu dla każdego rodzaju nieruchomości będzie inny .

Źródło