Domy w zaułkach Hanoi wciąż przyciągają klientów pomimo stagnacji na rynku nieruchomości

[reklama_1]

Domy w zaułkach nadal utrzymują wysokie ceny

Według reporterów Family & Society, w sierpniu 2023 r. ceny nieruchomości w dzielnicach dzielnicy Cau Giay, takich jak Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong... wynosiły od 150 do 300 milionów VND/m2, w zależności od lokalizacji i obszaru.

Podobna sytuacja ma miejsce w dzielnicach Dong Da i Hai Ba Trung. Na przykład, sześciopiętrowy dom położony w 6-metrowej alejce przy ulicy Nguyen Chi Thanh jest sprzedawany za 15 miliardów VND, co odpowiada 370 milionom VND/m².

W dystrykcie Ha Dong ceny nieruchomości również gwałtownie wzrosły. Ten nagły wzrost cen nastąpił w obszarach z wieloma udogodnieniami, takich jak okolice budowanej obwodnicy nr 4, centrum handlowego Aone Mall, kompleksu Park City, Uniwersytetu Phenikaa i Uniwersytetu Prokuratury.

Według gazety Cong Ly , badanie przeprowadzone wśród pośredników nieruchomości w maju 2023 roku wykazało, że ceny domów prywatnych w zaułkach w dzielnicy Dong Da wynoszą 167–409 mln VND/m². Domy prywatne w dzielnicy Tay Ho są oferowane na sprzedaż w cenach około 110–257 mln VND/m², w dzielnicy Ha Dong – 106–189 mln VND/m², w dzielnicy Thanh Tri – 100–209 mln VND/m² itd.

Nieruchomości - Domy w zaułkach w Hanoi nadal przyciągają klientów pomimo stagnacji na rynku nieruchomości — Ceny domów prywatnych w zaułkach Hanoi nie spadły dzięki skupieniu się na rzeczywistym popycie. Zdjęcie ilustracyjne

Wielu ekspertów i nabywców mieszkań ocenia, że ceny sprzedaży domów prywatnych w zaułkach w śródmieściu Hanoi są równe cenom sprzedaży mieszkań ze średniej lub wyższej półki w tej samej okolicy. Wcześniejsze badanie przeprowadzone przez Tien Phong wykazało, że obecnie ceny mieszkań w niektórych luksusowych projektach mieszkaniowych w dzielnicy Tay Ho wahają się od 105 do 156 milionów VND/m², podczas gdy w Ho Chi Minh City wahają się od 105 do 403 milionów VND/m².

W rzeczywistości w latach 2021–2022, w zależności od charakterystyki konstrukcji i lokalizacji, segment ten odnotował średni wzrost na poziomie 10–15%/rok, a w niektórych miejscach nawet 30–35%.

Zgodnie z wyjaśnieniami, ceny domów prywatnych powtarzają scenariusz cen mieszkań, kiedy to nadal rosną w pierwszym kwartale roku, po wielu kolejnych kwartałach wzrostu w 2022 roku. W związku z tym poziom cen w tym segmencie nadal będzie podwyższany.

Jednak poziom zainteresowania i siła nabywcza prywatnego rynku mieszkaniowego w Hanoi spadły. W szczególności, poziom zainteresowania prywatnymi mieszkaniami w dystryktach Cau Giay spadł o 22%, Dong Da o 26%, Thanh Xuan o 23%, Long Bien o 11%.

Według ekspertów, prywatne domy w zaułkach Hanoi są często zatłoczone, ciasne, nie oferują przestronnej przestrzeni i udogodnień… a ceny stale rosną. Dlatego zamiast wydawać duże pieniądze na zakup domu w zaułku, ludzie chętniej wybierają mieszkania lub wynajem długoterminowy, aby zaoszczędzić, a jednocześnie zapewnić sobie wysoką jakość życia.

Co więcej, w kontekście recesji gospodarczej , możliwości kredytowe w zakresie kredytów hipotecznych nie uległy znacznemu zwiększeniu, a oprocentowanie kredytów hipotecznych jest nadal wysokie, co nie napawa optymizmem. Jednocześnie, ze względu na ciągły wzrost cen, ceny domów prywatnych w zaułkach Hanoi znacznie przekroczyły próg spłaty większości dochodów, więc niezależnie od wzrostu cen nieruchomości, zainteresowanie kupujących nie wzrośnie.

Korzyści z zaspokajania rzeczywistych potrzeb

Według Dana Tri , niektórzy eksperci rynku nieruchomości uważają, że w drugim kwartale 2023 roku mieszkania i domy prywatne będą tymi rodzajami nieruchomości, których ceny nieznacznie spadną, a w niektórych obszarach nawet się utrzymają lub nieznacznie wzrosną, więc jest mało prawdopodobne, aby nastąpił dalszy spadek cen.

Pan Le Bao Long – Dyrektor ds. Strategii w Batdongsan.com.vn – skomentował, że nieruchomości zaspokajające rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe w przystępnych cenach lub z elastycznymi harmonogramami płatności będą jednym z segmentów rynku, który najszybciej odbije się na wartości. Ponieważ posiadanie domu jest nadal podstawową potrzebą w kraju o stale rosnącej liczbie ludności.

W rozmowie z Lao Dongiem , pan Nguyen The Diep – wiceprezes Hanoi Real Estate Club – wspomniał, że domy w uliczkach w centrum Hanoi w ostatnich miesiącach były sprzedawane po bardzo wysokich cenach.

Jak twierdzi pan Nguyen The Diep, ponieważ mieszkania w śródmieściu są często drogie i mają swoje niedogodności, wiele osób stara się kupować mieszkania w uliczkach za rozsądne ceny, aby spełnić swoje potrzeby i zapewnić sobie dogodną lokalizację do pracy.

„W gruncie rzeczy rynek domów w zaułkach nie jest duży. Powodem, dla którego wiele osób ostatnio rozważa zakup, jest to, że ten segment charakteryzuje się większą wygodą niż mieszkania, jest dostosowany do budżetu i ma długoterminowy potencjał zysku.

Niektórzy nabywcy często wolą domy na parterze od posiadania mieszkań, godząc się na zakup domów w małych, wąskich uliczkach i konieczność parkowania samochodu na zewnątrz każdego miesiąca w zamian za inne korzyści, takie jak bliskość miejsca pracy i szkoły dzieci” – powiedział pan Diep.

Dao Vu (T/h)

Źródło