Wiele projektów jest „odkładanych na półkę”, posłowie Zgromadzenia Narodowego proponują pobieranie depozytów tylko wtedy, gdy spełnione zostaną warunki biznesowe

[reklama_1]

Wideo : Opinie deputowanych Zgromadzenia Narodowego na temat ustawy o obrocie nieruchomościami (zmienionej) rano 31 października. (Źródło: quochoi.vn)

W szczególności, omawiając Ustawę o działalności związanej z nieruchomościami (zmienioną) w sali obrad rano 31 października, delegat Tran Hong Nguyen (delegacja Binh Thuan ) wyraził zgodę z planem: „Inwestorzy w projekty nieruchomości będą mogli pobierać depozyty od klientów dopiero wtedy, gdy domy i prace budowlane spełnią wszystkie warunki, aby mogły zostać wprowadzone do obrotu, a transakcje zostaną przeprowadzone zgodnie z postanowieniami tej ustawy”.

Według pani Nguyen opcja ta jest mniej ryzykowna dla klientów, którzy są słabszą stroną w transakcjach dotyczących nieruchomości, ponieważ zaliczka jest wpłacana dopiero wtedy, gdy nieruchomość zostanie zakwalifikowana do obrotu, a obie strony oficjalnie podpiszą umowę, co ogranicza możliwość sporów.

Delegat Tran Hong Nguyen - Delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Binh Thuan. (Zdjęcie: quochoi.vn).

Pani Nguyen skomentowała również opcję 2: „Inwestorzy projektów nieruchomościowych mogą pobierać kaucje zgodnie z umową z klientami tylko wtedy, gdy projekt posiada projekt bazowy oceniony przez agencję państwową, a inwestor posiada jeden z dokumentów dotyczących praw do użytkowania gruntów określonych w art. 24 ust. 2 niniejszej ustawy. Umowa kaucyjna musi jasno określać cenę sprzedaży, cenę dzierżawy z opcją wykupu mieszkań i robót budowlanych. Maksymalna wysokość kaucji jest zgodna z przepisami rządowymi, ale nie przekracza 10% ceny sprzedaży, ceny dzierżawy z opcją wykupu mieszkań i robót budowlanych, zapewniając zgodność z warunkami rozwoju społeczno -gospodarczego w każdym okresie i dla każdego rodzaju nieruchomości”.

Pani Nguyen przedstawiła swoją opinię: Czas na pobranie depozytu, który upływa od momentu zaopiniowania projektu przez agencję państwową i uzyskania przez inwestora jednego z dokumentów dotyczących praw do użytkowania gruntu, jak pokazano w opcji drugiej, spowoduje, że od otrzymania depozytu do faktycznej realizacji projektu upłynie bardzo dużo czasu, co zwiększy ryzyko dla klientów.

Tymczasem na rynku nieruchomości ostatnio zaszło wiele skomplikowanych zmian, a inwestorzy w projekty nieruchomościowe nadal korzystają z depozytów i umów o wkładzie kapitałowym, aby dowolnie mobilizować kapitał, powodując niepewność i chaos.

„ Rzeczywistość pokazuje, że wiele projektów nie zostało zrealizowanych po 5, a nawet 10 latach od otrzymania depozytów. Dlatego delegaci uważają, że potrzebne są regulacje, które zaostrzą kontrolę i zapobiegną takim sytuacjom… ” – podkreśliła pani Nguyen.

Tymczasem delegat Nguyen Dai Thang (Hung Yen) wybrał opcję 2.

Delegat wyjaśnił, że jest to plan, który jasno określa, w jakich przypadkach inwestor ma prawo do pobierania depozytów zgodnie z umową z klientem; jasno określa treść umowy depozytowej, kwotę depozytu w celu zapewnienia jawności, przejrzystości i ochrony prawnych praw i interesów organizacji i osób, które podpisały umowy kupna, wynajmu lub nabycia domów i robót budowlanych; oraz ogranicza przedsiębiorstwa z branży nieruchomości w przyjmowaniu depozytów jako kanału mobilizacji kapitału.

Pan Thang zwrócił się również do agencji projektowej o przeanalizowanie i rozważenie jasnego określenia warunków zabudowy i robót budowlanych, które mają powstać w przyszłości. W związku z tym decyzja ta umożliwi inwestorom sprzedaż mieszkań, które mają powstać w przyszłości, wyłącznie w ramach projektów budowlanych, które spełniają warunki dotyczące zatwierdzonych projektów głównych i niezbędnych projektów infrastrukturalnych, ukończonych zgodnie z harmonogramem.

Jednocześnie należy wyjaśnić treść „wymogu ukończenia zgodnie z postępem projektu”.

Rano 31 października Zgromadzenie Narodowe obradowało nad ustawą o obrocie nieruchomościami (zmienioną). Zdjęcie: (quoc hoi.vn).

Ponadto delegat Thang zasugerował również, że agencja projektowa powinna jasno określić odpowiedzialność za budowę, aktualizację, zarządzanie i eksploatację bazy danych na temat rynku mieszkaniowego i nieruchomości, publiczne ogłaszanie informacji na temat rynku mieszkaniowego i nieruchomości w systemie informacji o rynku mieszkaniowym i nieruchomości; łączenie, udostępnianie i dostarczanie informacji i danych na temat rynku mieszkaniowego i nieruchomości agencjom i organizacjom zgodnie z przepisami prawa jest obowiązkiem Ministerstwa Budownictwa.

Delegat Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) podziela zdanie delegata Thang i również poparł wybór opcji 2.

Delegaci stwierdzili, że takie przepisy stworzą korzystniejsze warunki dla rozwoju przedsiębiorstw i inwestorów, zwłaszcza w kontekście przedsiębiorstw z branży nieruchomości, które borykają się z wieloma trudnościami.

Inwestycja w projekt wymaga dużego kapitału. Umożliwienie inwestorom wcześniejszego wpłacania depozytów pomoże im dysponować większym kapitałem do reinwestowania, co przyczyni się do zwiększenia liczby możliwości i przyciągnięcia potencjalnych klientów.

„ Chociaż przepisy te mogą stwarzać większe ryzyko dla klientów, delegat podkreślił, że należy temu zaradzić poprzez zaostrzenie zarządzania i zwiększenie odpowiedzialności właściwych państwowych agencji zarządzających.

W szczególności, już na początkowym etapie analizy i wyboru inwestorów, należy zapewnić ich zdolność i możliwości do realizacji projektu. Ograniczanie ryzyka, takie jak w opcji 1, pozwala inwestorom w projektach nieruchomościowych na zbieranie depozytów dopiero wtedy, gdy budynki mieszkalne i roboty budowlane zostaną zakwalifikowane do uruchomienia, co ograniczy możliwości przedsiębiorstw, działając wbrew ich zachętom i tworząc mechanizmy rozwoju przedsiębiorstw – stwierdził delegat.

Zalecany depozyt nie powinien przekraczać 5% ceny sprzedaży
Delegat Huynh Thi Phuc (Delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Ba Ria – Vung Tau) stwierdził, że konsultacje ze Stowarzyszeniem Nieruchomości oraz przeprowadzone badanie wykazały, że 5% to rozsądny poziom depozytu zgodny z praktyką.
Delegat zaproponował zmianę artykułu 23, punktu 5, w następujący sposób: „ Inwestorzy projektów nieruchomościowych mogą pobierać depozyty zgodnie z umową z klientami wyłącznie wtedy, gdy projekt podstawowy został oceniony przez agencję państwową, a inwestor posiada jeden z dokumentów dotyczących praw do użytkowania gruntów określonych w artykule 24, punkcie 2 niniejszej ustawy.
Umowa o kaucji musi jasno określać cenę wynajmu domu lub prac budowlanych; maksymalna kwota kaucji jest zgodna z przepisami rządowymi, ale nie może przekraczać 5% ceny wynajmu domu lub prac budowlanych, zapewniając zgodność z warunkami rozwoju społeczno-gospodarczego w każdym okresie .

Ngoc Vy

Źródło