Wiele projektów w Ho Chi Minh City jest wznawianych. Czy rynek nieruchomości będzie się rozwijał?

(CLO) Rynek mieszkań w Ho Chi Minh City stopniowo wychodzi ze stagnacji i wita nową falę wzrostu.

Według raportu One Housing w trzecim kwartale 2024 r. podaż mieszkań w Ho Chi Minh City spadła gwałtownie, aż o 89% w porównaniu z poprzednim kwartałem i jest na najniższym poziomie od początku 2024 r.

Za główną przyczynę uznano przedłużające się problemy natury prawnej, utrudniające realizację nowych projektów.

Brak podaży nie uległ poprawie, a projektów średniej klasy jest coraz mniej. W rezultacie średnia cena sprzedaży na całym rynku nadal rośnie i osiągnęła 80,2 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 5% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Rynek mieszkań w Ho Chi Minh City stopniowo wychodzi z kryzysu i wita nową falę wzrostu. (Zdjęcie: ST)

Jednak One Housing uważa, że ​​rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City ogólnie, a segment apartamentów w szczególności, jest aktywnie wspierany dzięki prawu mieszkaniowemu, prawu gruntowemu i prawu dotyczącemu obrotu nieruchomościami, które zaczynają „penetrować”.

Nowe przepisy stworzą bardziej przejrzyste otoczenie prawne, ułatwią rozwiązywanie nierozstrzygniętych problemów i realizację projektów z zakresu nieruchomości.

„Obecnie wiele projektów wznowiło działalność i odnotowało wzrost sprzedaży we wrześniu, a wiele innych projektów ma zostać uruchomionych w czwartym kwartale 2024 roku. Nowa podaż w czwartym kwartale 2024 roku ma osiągnąć najwyższy poziom w okresie 2023-2024” – czytamy w raporcie One Housing.

Wraz z reaktywacją starych projektów, rynek fuzji i przejęć (M&A) dynamicznie się rozwija, dzięki nowelizacji ustawy o obrocie nieruchomościami, która poszerzyła zakres działalności inwestorów. W transakcjach M&A uczestniczyli nie tylko inwestorzy zagraniczni, ale także krajowi.

Pan Tran Minh Tien, dyrektor One Housing Center ds. badań rynku i analiz klientów, powiedział: Rynek mieszkań w Ho Chi Minh City stopniowo wychodzi z okresu stagnacji i wita nowe fale wzrostu. W szczególności obszary z dużymi zasobami gruntów i ukończoną infrastrukturą będą przyciągać uwagę „wielkich graczy” z branży nieruchomości.

„Realizowane na szeroką skalę projekty nadadzą nowe oblicze temu obszarowi, a nacisk zostanie położony na miasto Thu Duc, które ma być „żyznym” terenem dla inwestorów” – podkreślił pan Tien.

Tymczasem docent dr Dinh Trong Thinh, ekspert ds. ekonomii , skomentował to następująco: Rynek nieruchomości ma obecnie bardzo duże szanse na poprawę, dlatego inwestowanie w nieruchomości w dowolnym obszarze wymaga uwzględnienia wielu czynników.

W szczególności, pan Thinh stwierdził, że w przypadku rynku północnego konieczne jest rozważenie analizy czynników podaży i popytu, gdy rynek północny odnotowuje stosunkowo wysoki wzrost cen od początku roku. W związku z tym inwestorzy muszą brać pod uwagę popyt i czynniki wpływające na rynek oraz zachować równowagę, gdy czynnik cenowy gwałtownie rośnie.

Region południowy, taki jak Ho Chi Minh City, oraz prowincje w jego pobliżu, takie jak Binh Duong, Long An , Dong Nai… oferują ogromne możliwości dla inwestorów. Południowe miejscowości, które z determinacją dążą do rozwoju gospodarki i społeczeństwa w nadchodzącym okresie, zdecydują o rozwoju nieruchomości mieszkaniowych i przemysłowych na południu i będą miały na to ogromny wpływ.

„Biorąc pod uwagę powyższe czynniki, myślę, że możliwości inwestowania w nieruchomości na południu, takie jak Binh Duong czy sąsiednie prowincje Ho Chi Minh, są bardzo duże” – powiedział pan Thinh.

Source: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-tai-tp-hcm-tai-khoi-dong-thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-post320171.html