Wiele naruszeń w projektach wzdłuż ulicy Nguyen Huu Tho

Minęło ponad 20 lat, a projekt wciąż nie został ukończony

Wiadomo, że projekt zagospodarowania przestrzennego miejskiego funduszu gruntów w Ho Chi Minh City jest pierwszym projektem utworzenia czystego funduszu gruntów w mieście, którego celem jest licytacja praw do użytkowania gruntów i przekazanie ich inwestorom, którzy będą mogli szybko realizować miejskie projekty inwestycyjne zgodnie z zatwierdzonym planem. W ten sposób uspołeczniono pozyskiwanie kapitału inwestycyjnego, aby zaspokoić potrzeby rozwojowe miasta, stworzyć impuls do urbanizacji, tworzenia osiedli mieszkaniowych, obszarów usług komercyjnych, robót publicznych itp. Jednak proces wdrażania napotkał wiele problemów, niedociągnięć i naruszeń związanych z odzyskiwaniem gruntów, odszkodowaniami, wsparciem w przesiedleniu osób objętych projektem oraz zarządzaniem i użytkowaniem gruntów objętych projektem po ich odzyskaniu.

Według Inspektoratu Miasta Ho Chi Minh, projekt jest opóźniony w stosunku do zatwierdzonego harmonogramu (harmonogram inwestycji obejmuje lata 1999-2000). Do tej pory nie zrealizowano jeszcze procesu przyznawania odszkodowań, wsparcia ani odzyskiwania gruntów, a w 38 przypadkach nie wyrażono zgody na otrzymanie odszkodowań i wsparcia; w 22 przypadkach nie wyrażono zgody na przekazanie terenu. Jednostki realizujące projekt nie zrealizowały jeszcze w pełni pozycji inwestycyjnych zatwierdzonych przez Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh.

Trwają prace budowlane na ulicy Nguyen Huu Tho.

Wdrożenie polityki dodatkowego wsparcia zakupu mieszkań pod kierownictwem Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City zostało opóźnione, ponieważ firma wyznaczona jako inwestor, Dong Mekong Company, zwlekała z ukończeniem inwestycji budowlanej, co naruszało prawa osób, których grunty zostały odzyskane (ponad 20 lat temu). Może to wywołać skargi i donosy ze strony mieszkańców, dlatego konieczne jest znalezienie fundamentalnego i wykonalnego rozwiązania, aby całkowicie rozwiązać ten problem. Odpowiedzialność za to spoczywa na Departamencie Transportu, Zarządzie Projektów Inwestycyjno-Budowlanych dla Robót Drogowych oraz innych powiązanych organizacjach i osobach.

Korekta i zmiana współczynnika użytkowania gruntów, zmniejszenie wskaźnika zabudowy niskiej z 14,2 ha do 13,3 ha oraz zwiększenie powierzchni zabudowy wysokiej do 9,8 ha (wzrost o 4,2 ha), zmiana funkcji z niskiej na wysoką, zwiększenie powierzchni terenów usługowych i edukacyjnych . Istnieją 3 działki, których funkcja została zmieniona z niskiej na wysoką... Powyższy transfer spowodował, że dystrykt Nha Be nie dysponuje funduszem gruntów mieszkaniowych (gruntów czystych), które mogłyby zostać wykorzystane jako plan początkowy podczas aukcji.

Według Inspektoratu Ho Chi Minh (HCMC), prawie wszystkie grunty odzyskane w ramach projektu otrzymały certyfikaty użytkowania gruntów od Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska. Jednak do tej pory w niektórych miejscach nie ukończono prac związanych z oczyszczaniem terenu i odzyskaniem gruntów, a także nie cofnięto certyfikatów użytkowania gruntów wysiedlonych gospodarstw domowych.

Zarządzanie gruntami przez Ludowy Komitet Dystryktu Nha Be i inwestorów jest nadal nieuporządkowane, co prowadzi do sytuacji, w której ludzie i jednostki nie przekazali jeszcze gruntów lub nie ponownie na nie wkroczyli...

Budowa bez pozwolenia, wbrew planowaniu

Na działce po lewej stronie ulicy Nguyen Huu Tho, właściwe agencje zarządzające państwem oraz inwestorzy projektu, w tym Phu Long Company, Phu Hoang Anh Company, An Tay Company, HD Real Company i Kien A Galleria Company, dopuścili się wielu uchybień i naruszeń w procesie zarządzania i użytkowania gruntów, takich jak: podział terenu niezgodny z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego, udzielanie pozwoleń niezgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, naruszanie kanałów, niewłaściwe wykorzystanie gruntów, budowanie bez pozwolenia, niewłaściwe wykorzystanie gruntów, naruszanie korytarza wodnego. W szczególności, na niektórych działkach, mimo że grunty zostały przydzielone od wielu lat, inwestorzy nie zainwestowali jeszcze w budowę, pozostawiając je pustymi, co powoduje marnotrawstwo i marnotrawienie zasobów gruntowych.

Na terenie po prawej stronie ulicy Nguyen Huu Tho również doszło do podobnych naruszeń i uchybień, lecz do dziś zdarzają się przypadki, które nie zostały rozpatrzone zgodnie z przepisami prawa.

Realizując zobowiązania finansowe z tytułu wygranej w aukcji działki po lewej stronie ulicy Nguyen Huu Tho (44,4 ha), konsorcjum 3 jednostek i spółka Phu Long Company zapłaciły wygraną w aukcji z opóźnieniem w stosunku do obowiązujących przepisów. Przedsiębiorstwa te nie wywiązały się jeszcze ze swoich zobowiązań finansowych (podatek rejestracyjny, VAT, podatek dochodowy od osób prawnych) wobec państwa związanych z tą działalnością. Dodatkowa płatność przedsiębiorstw również uległa opóźnieniu...

Inwestorami projektu w podokręgach 13 i 16 są spółki Phu Loc Real Estate Investment Joint Stock Company i Nha Be Real Estate Investment Joint Stock Company, które nie wywiązały się ze swoich zobowiązań finansowych.

W związku z powyższymi naruszeniami, Inspektorat Miasta Ho Chi Minh zaleca, aby Przewodniczący Komitetu Ludowego Miasta Ho Chi Minh polecił odpowiednim departamentom, takim jak Zarząd Projektów Inwestycji Budowlanych w Ruchu Drogowym, Komitet Ludowy Dzielnicy Nha Be, Departament Finansów, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska, Departament Transportu, Departament Planowania i Architektury, Departament Budownictwa oraz Departament Podatkowy Miasta Ho Chi Minh, niezwłoczne usunięcie niedociągnięć i naruszeń zgodnie z przepisami prawa. Jednocześnie należy rozwiązać kwestie praw osób, których grunty rolne zostały odzyskane w ramach projektu, aby uniknąć masowych i skomplikowanych skarg.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/nhieu-sai-pham-tai-cac-du-an-doc-duong-nguyen-huu-tho-185230905174017112.htm