Stwierdzono liczne nieprawidłowości w projektach realizowanych wzdłuż ulicy Nguyen Huu Tho.

Projekt nie został jeszcze ukończony, mimo że trwa już ponad 20 lat.

Wiadomo, że projekt rekultywacji gruntów miejskich w Ho Chi Minh City jest pierwszym projektem w mieście, który tworzy czyste grunty pod licytację praw do użytkowania gruntów i ich przyznawanie kompetentnym inwestorom, aby mogli szybko realizować miejskie projekty inwestycyjne zgodnie z zatwierdzonym planem. Celem tego projektu jest uspołecznienie pozyskiwania kapitału inwestycyjnego, który zaspokoi potrzeby rozwojowe miasta, nadanie dynamiki urbanizacji oraz utworzenie obszarów mieszkalnych, handlowych i usługowych, robót publicznych itp. Jednak proces wdrażania napotkał wiele przeszkód, niedociągnięć i naruszeń związanych z nabywaniem gruntów, odszkodowaniami, wsparciem w przesiedleniu ludności na obszarze objętym projektem oraz zarządzaniem i użytkowaniem gruntów objętych projektem po ich nabyciu.

Według Inspektoratu Miasta Ho Chi Minh, projekt jest opóźniony w stosunku do zatwierdzonego planu (harmonogram inwestycji obejmował lata 1999-2000). Do tej pory nie ukończono procesu przyznawania odszkodowań, wsparcia ani wykupu gruntów, przy czym w 38 przypadkach nadal odmawia się przyjęcia odszkodowań i wsparcia, a w 22 przypadkach nadal odmawia się przekazania gruntów. Jednostki realizujące projekt nie ukończyły również w pełni inwestycji zatwierdzonych przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh.

Na ulicy Nguyen Huu Tho trwają prace budowlane.

Wdrożenie polityki dodatkowego wsparcia na zakup mieszkań, zgodnie z zaleceniami Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, zostało opóźnione z powodu powolnego ukończenia budowy przez inwestora, firmę Dong Mekong, co naruszało prawa osób, których grunty zostały wywłaszczone (ponad 20 lat temu). Doprowadziło to do potencjalnych skarg i oskarżeń ze strony mieszkańców, a do ostatecznego rozwiązania tego problemu potrzebne jest fundamentalne i wykonalne rozwiązanie. Odpowiedzialność za to spoczywa na Departamencie Transportu, Radzie Zarządzania Projektami Inwestycji i Budowy Projektów Transportowych oraz innych odpowiednich organizacjach i osobach.

Korekty i zmiany współczynnika użytkowania gruntów, zmniejszenie limitu zabudowy niskiej z 14,2 ha do 13,3 ha i zwiększenie powierzchni zabudowy wysokiej do 9,8 ha (wzrost o 4,2 ha), przekształcenie funkcji zabudowy niskiej na wysoką oraz zwiększenie powierzchni terenów komercyjnych, usługowych i edukacyjnych . Trzy działki gruntu zostały przekształcone z zabudowy niskiej na wysoką… W wyniku tych zmian w dystrykcie Nha Be brakuje obecnie dostępnych gruntów mieszkaniowych (terenów niezabudowanych) do wykorzystania zgodnie z pierwotnymi planami przetargowymi.

Według Inspektoratu Miasta Ho Chi Minh, prawie wszystkie grunty odzyskane pod projekt otrzymały od Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska certyfikaty użytkowania gruntów. Jednak do tej pory niektóre obszary nie zostały jeszcze oczyszczone i zrekultywowane, a proces cofania certyfikatów użytkowania gruntów dla gospodarstw domowych, których dotyczył projekt, nie został zakończony.

Niedbałe zarządzanie gruntami przez Ludowy Komitet Dystryktu Nha Be i inwestorów doprowadziło do sytuacji, w której ludzie i podmioty nie przekazali gruntów lub ponownie na nie wkroczyli w celu ich użytkowania...

Budowa bez pozwolenia, z naruszeniem przepisów planistycznych.

Na terenie po lewej stronie ulicy Nguyen Huu Tho, właściwe agencje zarządzające państwem oraz inwestorzy projektu, w tym Phu Long Company, Phu Hoang Anh Company, An Tay Company, HD Real Company i Kien A Galleria Company, dopuścili się licznych uchybień i naruszeń w procesie zarządzania i użytkowania gruntów, takich jak podział terenu z naruszeniem zatwierdzonego planu, wydawanie pozwoleń niezgodnych z planem, wkraczanie na kanał, wykorzystywanie gruntów do celów niezgodnych z przeznaczeniem, budowa bez pozwoleń, wykorzystywanie gruntów do celów niezgodnych z przeznaczeniem oraz naruszanie korytarza wodnego. W szczególności, na niektórych obszarach, pomimo wieloletniego przydziału gruntów, inwestorzy nie podjęli jeszcze żadnych działań budowlanych, pozostawiając grunty niezagospodarowane, co prowadzi do zaniedbań i marnotrawstwa zasobów gruntowych…

Podobne niedociągnięcia i naruszenia miały miejsce także na terenie po prawej stronie ulicy Nguyen Huu Tho, ale do tej pory niektóre przypadki nie zostały rozpatrzone zgodnie z prawem.

Wywiązując się ze swoich zobowiązań finansowych związanych z licytacją gruntów po lewej stronie ulicy Nguyen Huu Tho (44,4 hektara), konsorcjum trzech podmiotów oraz firma Phu Long Company zwlekały z płatnością w stosunku do przepisów. W konsekwencji firmy te nie wywiązały się ze swoich zobowiązań finansowych (opłaty skarbowe, VAT, podatek dochodowy od osób prawnych) wobec państwa związanych z tą działalnością. Wypłata dodatkowych środków przez te firmy również uległa opóźnieniu…

Phu Loc Real Estate Investment Joint Stock Company i Nha Be Real Estate Investment Joint Stock Company, inwestorzy projektu w osiedlach 13 i 16, nie wywiązali się jeszcze ze swoich zobowiązań finansowych.

W związku z powyższymi naruszeniami, Inspektorat Miasta Ho Chi Minh zaleca, aby Przewodniczący Komitetu Ludowego Miasta Ho Chi Minh polecił odpowiednim departamentom i agencjom, takim jak Zarząd Projektów Inwestycyjno-Budowlanych dla Robót Transportowych, Komitet Ludowy Dzielnicy Nha Be, Departament Finansów, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska, Departament Transportu, Departament Planowania i Architektury, Departament Budownictwa oraz Departament Podatkowy Miasta Ho Chi Minh, niezwłoczne usunięcie uchybień i naruszeń zgodnie z prawem. Jednocześnie Inspektorat powinien rozwiązać kwestie praw osób, których grunty rolne zostały skonfiskowane na potrzeby projektu, aby uniknąć licznych i złożonych skarg.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/nhieu-sai-pham-tai-cac-du-an-doc-duong-nguyen-huu-tho-185230905174017112.htm