W przyszłym roku popyt na zakup gruntów pozostanie wysoki

Według danych Batdongsan.com.vn, popyt na nieruchomości w całym kraju w pierwszych 5 miesiącach 2023 roku spadł o 33% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, a liczba ofert nieruchomości również spadła o 44%. Dane te częściowo odzwierciedlają fakt, że podaż i popyt na rynku nieruchomości stoją przed wieloma wyzwaniami w obliczu ogólnej trudnej sytuacji rynkowej.

Ponadto, według danych Batdongsan.com.vn, liczba osób zainteresowanych zakupem ziemi w pierwszych 5 miesiącach 2023 roku spadła o prawie 50% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Sytuacja transakcyjna na rynku ziemi jest nadal spokojna, ponieważ zaufanie kupujących i inwestorów jest osłabione, a problemy z limitami kredytowymi i oprocentowaniem kredytów nie zostały całkowicie rozwiązane.

Jednakże w raporcie Real Estate Consumer Psychology Report na temat trendów w drugiej połowie 2023 r., przygotowanym przez Batdongsan.com.vn, 61% uczestników ankiety planuje zakup nieruchomości w ciągu najbliższego roku.

59% z nich ma potrzebę zakupu w celach inwestycyjnych, a potencjalni nabywcy są najbardziej zainteresowani gruntami (40%), następnie mieszkaniami (28%) i domami jednorodzinnymi (21%). Mimo że obecna sytuacja na rynku się nie poprawiła, wielu inwestorów nadal chce posiadać ziemię. W związku z tym popyt na ziemię w najbliższej przyszłości nadal będzie przewyższał inne rodzaje gruntów.

Powody i rodzaje nieruchomości, które warto kupić, w raporcie na temat psychologii konsumentów nieruchomości za drugi kwartał 2023 r. opracowanym przez Batdongsan.com.vn.

Ponadto, chociaż sytuacja na rynku nadal wiąże się z wieloma trudnościami i wyzwaniami, Wietnam nadal jest rynkiem, który w perspektywie długoterminowej budzi pozytywne oczekiwania.

W wywiadzie dla CNBC, Joe Dische, dyrektor finansowy PropertyGuru, grupy będącej właścicielem wiodącej platformy technologicznej dla branży nieruchomości w Azji Południowo-Wschodniej, powiedział: „Nigdy nie byłem w kraju, w którym ludzie tak bardzo pragną i dbają o posiadanie nieruchomości, jak w Wietnamie, kraju liczącym prawie 100 milionów mieszkańców. To prawdopodobnie rynek, który najbardziej nas ekscytuje w dłuższej perspektywie”.

Dodał również, że PropertyGuru przewidziało obecne wyzwania stojące przed wietnamskim rynkiem nieruchomości, jednak grupa oceniła, że ​​są to jedynie trudności krótkoterminowe, a rynek odnotowuje pozytywne sygnały dzięki szybkim działaniom rządu . Presja ta zacznie ustępować w drugiej połowie 2023 roku i na początku 2024 roku.

Ponadto, dane badawcze dotyczące rentownych kanałów inwestycyjnych w Wietnamie pokazują, że od 2015 roku obraz inwestycji w nieruchomości, akcje, złoto, waluty obce i lokaty oszczędnościowe zmieniał się w różnym tempie. Rynek akcji to kanał inwestycyjny, który odnotował największe wzrosty i spadki w tym okresie, jednak indeks VNIndex w drugim kwartale 2023 roku nadal wzrósł o 96% w porównaniu z początkiem 2015 roku.

Kanały zwrotu z inwestycji w Wietnamie w okresie 2015-2023.

Tymczasem zyski z inwestycji w walutach obcych po prawie 9 latach wzrosły zaledwie o 11%. Jednak zyski z lokat oszczędnościowych nadal rosły systematycznie, osiągając wzrost o 41% do drugiego kwartału 2023 roku w porównaniu z początkiem 2015 roku.

Według statystyk, ceny złota i gruntów wzrosły odpowiednio o 90% i 69% po 9 latach. Przewyższając wszystkie powyższe rodzaje inwestycji, apartamenty odnotowały szybki i stabilny wzrost marży zysku (stopa wzrostu cen plus rentowność wynajmu) w ciągu ostatnich 9 lat. W drugim kwartale 2023 roku zyski z inwestycji w apartamenty wzrosły o 97% w porównaniu z początkiem 2015 roku.

Źródło: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-dat-nen-trong-mot-nam-toi-van-o-muc-cao-post253750.html