Wiele parków przemysłowych zostało już zajętych.
Według raportu Cushman & Wakefield, aktywność najmu gotowych fabryk i magazynów na południu USA znacznie wzrosła, a wskaźniki absorpcji były odpowiednio 2,4- i 6,7-krotnie wyższe niż w poprzednim kwartale. Firma ta zauważyła również, że zapotrzebowanie na podaż fabryk i magazynów będzie coraz większe. Świadczy o tym fakt, że wiele parków przemysłowych i magazynów w Hanoi i Ho Chi Minh jest w trakcie zapełniania.
Powodem jest coraz silniejszy rozwój handlu, który wiąże się z koniecznością wynajmu dużych powierzchni magazynowych do składowania wielu towarów oraz instalowania systemów wspomagających kompletację i pakowanie. Jednocześnie, częściowo wynika to z trendu przenoszenia części produkcji z Chin do Wietnamu.
Ponadto Wietnam staje się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem dla wielu firm z sektora produkcyjnego, a także z sektora magazynowania i wynajmu fabryk. Wiele firm inwestujących na rynku wietnamskim decyduje się na wynajem istniejących fabryk zamiast budowy nowych, aby skrócić czas inwestycji.
Rośnie popyt na nieruchomości przemysłowe wszelkiego typu.
Ponadto, popyt na wynajem wysokich powierzchni magazynowo-fabrycznych o powierzchni 1000-5000 m² cieszy się obecnie dużą popularnością. Przedsiębiorstwa wynajmujące fabryki o powierzchni z tego przedziału wiekowego działają w przemyśle lekkim i potrzebują powierzchni do wynajęcia w pobliżu osiedli mieszkaniowych, gdzie koncentrują się ich potencjalni klienci. Ten popyt również sprzyja rozwojowi rynku wysokich powierzchni produkcyjnych do wynajęcia.
W szczególności rosnący popyt na nieruchomości przemysłowe wynika również ze wzrastającego napływu kapitału zagranicznego bezpośredniego do Wietnamu, dużych transakcji fuzji i przejęć oraz zmian w globalnym łańcuchu dostaw produkcyjnych.
Statystyki Ministerstwa Planowania i Inwestycji pokazują również, że całkowity zagraniczny kapitał inwestycyjny zarejestrowany w Wietnamie do końca listopada osiągnął prawie 29 mld USD, co stanowi wzrost o 14,8% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Z tego kapitał inwestycyjny w formie wkładów kapitałowych i zakupu akcji osiągnął prawie 5,97 mld USD, co stanowi wzrost o 46,4% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 roku.
Według S&P Global, chociaż globalna aktywność fuzji i przejęć zwolni w 2023 r., Wietnam korzysta z wielu korzyści wynikających z umów o wolnym handlu (FTA), tworząc zdywersyfikowaną bazę inwestycyjną, a jednocześnie zwiększając inwestycje w nieruchomości produkcyjne i przemysłowe.
Ceny wynajmu nieruchomości przemysłowych gwałtownie rosną
Biorąc pod uwagę dane wskazujące na rosnący popyt, wielu ekspertów uważa, że rozwój nieruchomości przemysłowych, zwłaszcza magazynów i fabryk, przyniesie przełom w nadchodzącym okresie. Dlatego w ciągu najbliższych 2 lat ceny dzierżawy gruntów przemysłowych będą rosły na poziomie 6-10% rocznie, zarówno na północy, jak i południu kraju.
Według statystyk, w całym kraju działa obecnie 397 parków przemysłowych; 292 parki przemysłowe zajmują łączną powierzchnię gruntów naturalnych ponad 87 100 hektarów, a powierzchnia terenów przemysłowych to około 58 700 hektarów. Wskaźnik obłożenia parków przemysłowych w całym kraju wynosi około 80%. W regionie południowym wskaźnik ten wynosi 85%. Binh Duong to miejsce o największym obszarze parków przemysłowych w kraju, ze wskaźnikiem obłożenia sięgającym 95%.
Oceniając podaż nieruchomości przemysłowych, firma Cushman & Wakefield przewiduje, że w niedalekiej przyszłości na rynku pojawi się nowa podaż gruntów przemysłowych, która do 2026 r. ma wynieść ok. 5700 hektarów, głównie w Binh Duong, Dong Nai, Long An i Ba Ria - Vung Tau.
Nieruchomości magazynowe będą przedmiotem zainteresowania w najbliższym czasie.
Obecnie popyt na wynajem gruntów przemysłowych jest dość wysoki i prognozuje się, że będzie nadal rósł, a konkretnie: średnia cena wynajmu gruntów przemysłowych wynosi ponad 170 USD/m²/okres najmu, co oznacza wzrost o 1% kwartalnie i 8,5% rocznie. Niektóre parki przemysłowe odnotowały korekty cen o 3–5% w tym samym okresie.
Średnie czynsze za gotowe budynki fabryczne pozostały stabilne zarówno kwartalnie, jak i rok do roku, osiągając poziom 4,7 USD/m²/miesiąc. Większość projektów utrzymała czynsze na dotychczasowym poziomie, pomimo konkurencyjnej podaży. Lokalizacje o wysokim popycie, takie jak Dong Nai i Ba Ria-Vung Tau, odnotowały najwyższy wzrost rok do roku, mieszczący się w przedziale 2,4–2,5%.
Tymczasem ceny najmu gotowych magazynów w Południowej Strefie Ekonomicznej Key pozostały stabilne w trzecim kwartale, ale wzrosły o 2,2% rok do roku do 4,4 USD/m²/miesiąc. Inwestorzy w gotowe magazyny nadal utrzymują stabilne ceny najmu, aby przyciągnąć najemców na konkurencyjnym rynku.
Według CBRE Vietnam, średnia cena najmu gruntów przemysłowych na rynkach Tier 1 w regionie południowym osiągnęła 189 USD/m²/pozostały okres, co oznacza nieznaczny wzrost o 1% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 13% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Na rynku odnotowano duże transakcje z chińskimi i japońskimi przedsiębiorstwami z różnych branż, takich jak: mechanika, chemia, tworzywa sztuczne, guma, elektronika.
Źródło
Komentarz (0)