Ustawa o gruntach z 2024 r. stanowi, że zaświadczenie o prawach do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami (powszechnie znane jako Czerwona Księga) jest dokumentem prawnym, który państwo potwierdza prawne prawa obywateli do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami.
Zgodnie z postanowieniami ust. 6 art. 152 ustawy z 2024 r. o gruntach, wydane zaświadczenie ulega unieważnieniu zgodnie z postanowieniami ust. 2 i ust. 5 art. 152, a użytkownik gruntu lub właściciel nieruchomości złączonej z gruntem nie przedstawi wydanego zaświadczenia, wówczas właściwy organ do wydania zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu i własności nieruchomości złączonej z gruntem postanawia o unieważnieniu wydanego zaświadczenia.
W szczególności artykuł 151 ust. 2 stanowi, że w następujących przypadkach państwo unieważnia wydane certyfikaty:
(1) Państwo odzyskuje całą powierzchnię gruntów wpisaną do wydanej czerwonej księgi;
(2) Wydawanie i wymiana wydanych czerwonych książeczek;
(3) Użytkownicy gruntów i właściciele aktywów wpisanych do rejestru gruntów zmieniają grunty i aktywa wpisane do rejestru gruntów i muszą otrzymać nowe zaświadczenie o prawie użytkowania gruntów i prawie własności aktywów wpisanych do rejestru gruntów;
(4) Certyfikat wydano bez właściwego upoważnienia, niewłaściwemu użytkownikowi gruntu, na niewłaściwy obszar gruntu, bez spełnienia warunków wydania, z niewłaściwym celem użytkowania gruntu, okresem użytkowania gruntu lub pochodzeniem użytkowania gruntu według przepisów prawa gruntowego obowiązujących w chwili wydania certyfikatu;
(5) Wydany certyfikat zostanie uznany za nieważny przez właściwy sąd;
(6) W razie licytacji lub przeniesienia prawa użytkowania gruntowego albo składników majątkowych z nim związanych na żądanie sądu lub organu egzekucyjnego, osoba, wobec której prowadzona jest egzekucja, nie składa wydanego zaświadczenia.
(7) Cofnięcie wydanej czerwonej książeczki, do której nie mają zastosowania powyższe przepisy, następuje wyłącznie w przypadku, gdy istnieje orzeczenie lub postanowienie sądu, które podlega wykonaniu, albo wniosek organu egzekucyjnego o wykonanie orzeczenia lub postanowienia zgodnie z przepisami prawa, zawierający wniosek o cofnięcie wydanego zaświadczenia.
Uwaga: Właściwym organem do odwołania wydanego certyfikatu jest organ, który wydał certyfikat zgodnie z art. 136 ustawy o gruntach z 2024 r.
W porównaniu z ustawą o gruntach z 2013 roku, ustawa o gruntach z 2024 roku wprowadza nową możliwość unieważnienia wydanej czerwonej księgi w przypadku jej nieważności przez sąd. Ustawa o gruntach z 2024 roku uwzględnia przypadki unieważnienia, udoskonala i doprecyzowuje regulacje prawne dotyczące czerwonej księgi. Wzmocniono legalność unieważniania czerwonej księgi.
Czy anulowanie czerwonej księgi jest procedurą administracyjną na lądzie?
Zgodnie z artykułem 223 ustawy o gruntach z 2024 r. stanowi się, co następuje:
Artykuł 223. Postępowanie administracyjne na lądzie
1. Procedury administracyjne na lądzie obejmują:
a) Procedury odzyskiwania gruntów, przydziału gruntów, dzierżawy gruntów, zmiany przeznaczenia gruntów, rozszerzenia użytkowania gruntów i dostosowania okresu użytkowania gruntów;
b) Procedury rejestracji gruntów i aktywów związanych z gruntami;
c) Procedury wydawania zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami; procedury korygowania, wycofywania i anulowania wydanych zaświadczeń;
d) Procedury realizacji praw użytkowników gruntów;
d) Procedury podziału i konsolidacji gruntów;
e) Procedury egzekwowania obowiązkowych decyzji o inwentaryzacji i egzekwowania decyzji o odzyskaniu gruntów;
g) Procedury rozstrzygania sporów gruntowych i rozstrzygania sporów gruntowych w organach administracyjnych;
h) Procedury postępowania w przypadku naruszeń administracyjnych w sektorze gruntów;
i) Procedury udostępniania informacji i danych o gruntach;
k) Inne procedury administracyjne na lądzie.
2. Rząd określi szczegółowo niniejszy artykuł.
W związku z tym w ramach procedur administracyjnych dotyczących gruntów istnieją procedury wydawania certyfikatów praw do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami, a także procedury korygowania, wycofywania i anulowania wydanych certyfikatów.
Dlatego też anulowanie czerwonej księgi jest jedną z procedur administracyjnych na lądzie.
Minh Hoa (t/h)
Source: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html
Komentarz (0)