Jakie trendy będą kształtować przyszłość branży nieruchomości?

12 grudnia w Hanoi odbyła się Wietnamska Konferencja Nieruchomości (VRES 2023), która zgromadziła liczną rzeszę delegatów. Jutro (14 grudnia) w Ho Chi Minh City konferencja będzie kontynuowana i będzie poświęcona omówieniu trendów rynkowych, wpływu zmian w prawie, polityce i kredytowaniu w branży nieruchomości.

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, wygłosił prezentację na warsztatach. (Źródło: VRES 2023)

Podczas konferencji pan Bach Duong, dyrektor generalny Batdongsan.com.vn, powiedział, że VRES 2023 odbywa się w kontekście rynku nieruchomości przechodzącego przez trudny rok i jest to okazja do spojrzenia wstecz, dokonania oceny, a także zaproponowania rozwiązań uwzględniających wszystkie aspekty, w tym technologię, rozwój projektu, potrzeby i trendy nabywców oraz wpływ polityki.

Według pana Bacha Duonga, potrzeba posiadania nieruchomości jest stale obecna wśród Wietnamczyków. Raport na temat psychologii i trendów konsumenckich w sektorze nieruchomości (CSS) w pierwszej połowie 2024 roku, opublikowany przez Batdongsan.com.vn, wyraźnie wskazuje, że 65% respondentów planuje zakup nieruchomości w przyszłym roku. Z tego 60% kupuje w celach inwestycyjnych. Grunty to rodzaj nieruchomości, którym potencjalni nabywcy są najbardziej zainteresowani (33%), następnie domy prywatne (26%) i mieszkania (24%).

Również na konferencji w Hanoi, VRES 2023 skupił się na raportach i prezentacjach dotyczących najważniejszych zagadnień w branży nieruchomości. Wśród najważniejszych tematów znalazły się: główne trendy, które mają miejsce i będą wiodące na rynku; nowe polityki i skutki zmian prawa; zmiany w segmentach i rodzajach nieruchomości; aktualna sytuacja i rozwiązania dotyczące źródeł kapitału i kredytów; psychologia i gusta konsumentów.

Dzieląc się trendami kształtującymi przyszłość branży nieruchomości, pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, skomentował: „Rynek jest i będzie zależał od pewnych zmian. W szczególności kupujący i inwestorzy są bardziej wymagający pod względem jakości i legalności projektów. Zwykle wykorzystują więcej danych do podejmowania decyzji. Są to dane z wieloletnią historią wahań cen, zysków z inwestycji oraz relacji podaż-popyt. Kiedy klienci mają więcej informacji i stają się mądrzejsi, inwestorzy i firmy z branży nieruchomości również muszą w większym stopniu polegać na danych i badaniach rynku, aby oferować wysokiej jakości produkty w odpowiednich cenach” – analizował pan Quoc Anh.

Pan Nguyen Quoc Anh przewidział również, że produkty zaspokajające rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, takie jak apartamenty i domy prywatne, będą priorytetowo traktowane w portfelach inwestorów, ponieważ generują regularne przepływy pieniężne i utrzymują stabilny poziom cen. Przywołał fakt, że apartamenty odnotowały szybki i stabilny wzrost zysków (tempo wzrostu cen plus rentowność wynajmu) w ciągu ostatnich dziesięciu lat.

Dane z Batdongsan.com.vn pokazują, że w drugim kwartale 2023 r. zyski z inwestycji w mieszkania wzrosły o 97% w porównaniu z początkiem 2015 r.

Ponadto, zdaniem ekspertów, nowe zapisy w ustawie o obrocie nieruchomościami (znowelizowanej) i ustawie o budownictwie mieszkaniowym (znowelizowanej) wpłyną na rynek nieruchomości. Jednym z przepisów, którymi interesuje się wielu uczestników rynku, jest zaostrzenie zasad podziału gruntów.

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, ocenił: „W najbliższym czasie ceny gruntów prawdopodobnie ulegną obniżeniu, zwłaszcza w przypadku dużych działek. Jednak w dłuższej perspektywie ceny gruntów mogą nadal rosnąć, a transakcje powrócą. Ceny nieruchomości zależą bowiem od innych czynników, takich jak rozwój infrastruktury, wzrost gospodarczy i dochody ludności. Jednocześnie ziemia to rodzaj, w który każdy uczestnik rynku może inwestować ze względu na różnorodność powierzchni, cen i regionów. W miejscowościach o wzroście gospodarczym, działki w tych miejscach nadal będą się stabilnie rozwijać”.

Kolejnym ważnym przepisem jest to, że inwestorzy w projekty nieruchomości mogą pobierać od klientów zaliczki nieprzekraczające 5% ceny sprzedaży lub dzierżawy z opcją zakupu dopiero wtedy, gdy dom lub projekt budowlany spełnią wszystkie warunki umożliwiające rozpoczęcie działalności.

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, powiedział, że pomoże to w podniesieniu jakości przyszłych projektów i zapewnieniu praw nabywców domów. Regulacja ta stwarza jednak również wyzwania dla inwestorów w zakresie mobilizacji przepływów pieniężnych na realizację projektów. „ Rząd musi wdrożyć środki wspierające inwestorów, zwłaszcza w procedurach takich jak ubieganie się o licencje lub zaciąganie pożyczek, aby zapewnić zarówno zrównoważoną podaż, jak i stworzyć bezpieczne środowisko dla nabywców” – zasugerował.

Prognozy, dogłębne analizy i informacje na temat rozwoju rynku nieruchomości były również udostępniane bardziej szczegółowo na VRES 2023 w Hanoi, tym razem z udziałem prelegentów: pana Bacha Duonga (dyrektora generalnego), pana Nguyen Quoc Anh (zastępcy dyrektora generalnego), pana Dinh Minh Tuan (dyrektora regionu południowego), pana Le Bao Longa (dyrektora ds. strategii) oraz innych prestiżowych ekspertów z wiodących organizacji ekonomicznych i nieruchomości, w tym: pana Cana Van Luca (eksperta ekonomicznego BIDV), pana Nguyena Van Dinha, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, pana Nguyena Quang Thuana (przewodniczącego FinnGroup)... pomagając w ten sposób inwestorom i przedsiębiorstwom ocenić sytuację rynkową i opracować odpowiednie strategie biznesowe w kolejnym okresie.

Źródło