„Wąskie gardło” kapitału zostanie rozwiązane, gdy powstanie Narodowy Fundusz Mieszkalnictwa Społecznego.

Reporter gazety Tin Tuc i Dan Toc rozmawiał na ten temat z prawnikiem Phamem Thanh Tuanem, ekspertem prawnym ds. nieruchomości.

Czy mógłby Pan bardziej szczegółowo przedstawić aktualny stan źródeł kapitału na rozwój budownictwa socjalnego w ostatnim czasie?

Ponieważ budownictwo socjalne jest szczególnym rodzajem produktu nieruchomościowego, korzysta ze wsparcia państwa w zakresie polityki i mechanizmów. Właściwy organ będzie kontrolował koszty (określał cenę sprzedaży mieszkań), ograniczał marżę zysku (nieprzekraczającą 10% całości inwestycji), ograniczał liczbę nabywców (tylko dla beneficjentów)… Dlatego polityka wsparcia państwa dla przedsiębiorstw rozwijających budownictwo socjalne jest niezwykle ważna, zwłaszcza w zakresie źródeł kapitału.

W przeszłości wietnamski rynek mieszkań socjalnych nadal opierał się na pakiecie kredytowym o wartości 120 000 mld VND, udzielonym przez cztery państwowe banki komercyjne. Obecnie pakiet kredytowy wzrósł do 145 000 mld VND, dzięki udziałowi dziewięciu banków.

Jednak rzeczywiste tempo wypłaty powyższego pakietu kredytowego jest powolne. Pakiet o wartości 145 000 mld VND jest kredytem pochodzącym z komercyjnych źródeł kapitału bankowego, bez wsparcia z budżetu państwa. W związku z tym, mimo że banki priorytetowo przeznaczyły środki na rozwój budownictwa socjalnego, oprocentowanie dla inwestorów i nabywców mieszkań wciąż nie jest wystarczająco atrakcyjne (o 1,5-2% niższe w skali roku niż standardowe oprocentowanie kredytów). Z tego powodu inwestorzy i nabywcy mieszkań socjalnych nie są „zainteresowani” tym pakietem kredytowym.

Co więcej, procedury realizacji projektów budownictwa socjalnego są dość skomplikowane i czasochłonne w porównaniu z budownictwem komercyjnym; podaż projektów budownictwa socjalnego jest ograniczona ze względu na trudności prawne. To również powód, dla którego projekty budownictwa socjalnego mają trudności z dostępem do preferencyjnych pakietów kredytowych.

Dlatego też pozyskanie nowych źródeł kredytów wraz ze wsparciem budżetowym na rzecz rozwoju budownictwa socjalnego lub utworzenie Narodowego Funduszu Mieszkalnictwa Socjalnego będą kluczowymi czynnikami przyczyniającymi się do powodzenia projektu budowy 1 miliona lokali mieszkalnych.

Premier Pham Minh Chinh zwrócił się do Ministerstwa Finansów z prośbą o ukończenie tworzenia Narodowego Funduszu Mieszkaniowego do marca 2025 roku, aby zmobilizować środki na rozwój budownictwa socjalnego. Jak ocenia Pan/Pani politykę wdrażania „Narodowego Funduszu Mieszkaniowego” w najbliższym czasie?

Wietnam nadal nie dysponuje funduszem finansowym, który wspierałby lokalne społeczności i przedsiębiorstwa we wdrażaniu budownictwa socjalnego. Chociaż ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. zezwala prowincjonalnym komitetom ludowym na przeznaczanie środków z budżetu państwa na odszkodowania, wsparcie, przesiedlenia i inwestycje w infrastrukturę techniczną poza projektem, ustawa o inwestycjach publicznych nie zawiera przepisów dotyczących przeznaczania środków z budżetu państwa na rekompensaty za oczyszczenie terenu pod realizację projektów budownictwa socjalnego. Jest to niedociągnięcie, które prowadzi do niemal całkowitego „zamrożenia” wykorzystania środków z budżetu na rekompensaty za oczyszczenie terenu i inwestycje w budowę systemów infrastruktury technicznej w lokalnych projektach budownictwa socjalnego.

Dlatego utworzenie Narodowego Funduszu Mieszkalnictwa Społecznego będzie stanowić ważną przesłankę, która pomoże samorządom w gromadzeniu środków na oczyszczanie gruntów pod budowę mieszkań socjalnych, inwestowanie w systemy infrastruktury technicznej i infrastrukturę społeczną na potrzeby projektów budownictwa socjalnego oraz wsparcie stóp procentowych kredytów.

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654