Brak kapitału narazi wiele firm działających w sektorze nieruchomości na ryzyko bankructwa.

[reklama_1]

Okólnik 06 – bariery w dostępie do kredytu

Pan Quyet powiedział konkretnie, że w Okólniku 06, regulacja Banku Stanowego, która przewiduje udzielanie pożyczek wyłącznie projektom spełniającym warunki biznesowe, będzie stanowić duże utrudnienie dla przedsiębiorstw. W rzeczywistości, zanim projekt zostanie sprzedany klientom, inwestor musi pozyskać kapitał na wdrożenie i początkową budowę, a bez kapitału praktycznie nic nie da się zrobić.

Większość dzisiejszych inwestorów dysponuje jedynie 10-20% swojego całkowitego kapitału inwestycyjnego pochodzącymi z własnych zasobów, a każde „zdrowe” przedsiębiorstwo dysponuje jedynie około 25% swojego kapitału, pozostałe 80% kapitału pochodzi od banków i klientów.

Tymczasem, aby zrealizować projekt i uzyskać możliwość jego sprzedaży, trzeba przeznaczyć 30-40% całkowitej inwestycji na pokrycie kosztów takich jak: koszty oczyszczenia terenu, podatek gruntowy, koszty budowy infrastruktury itp.

Jeśli zatem inwestorzy nie będą mogli pożyczyć kapitału z banków, zabraknie im 15–25% kapitału na realizację projektu do momentu zakwalifikowania go do działalności gospodarczej.

„ Taka analiza pokazuje, że bez kredytów bankowych niemal zdecydowana większość firm z branży nieruchomości nie będzie w stanie zrealizować swoich projektów, dopóki nie uzyskają kwalifikacji pozwalających na sprzedaż domów, z wyjątkiem kilku firm o dużym potencjale ekonomicznym ” – powiedział pan Quyet.

Dlatego też, zdaniem pana Quyeta: „ Jeśli nie dla osób fizycznych, powinniśmy pożyczać inwestorom, bo w przeciwnym razie inwestorzy praktycznie nie będą w stanie realizować żadnych projektów budowlanych ”.

Przywódcy Dat Xanh North zaproponowali również, aby projekty musiały spełniać jedynie wymogi prawne jako podstawę do pożyczania kapitału.

Według pana Quyeta, większość dzisiejszych firm jest uzależniona od kapitału bankowego, podczas gdy warunki pożyczania kapitału są nadal dość rygorystyczne. Wcześniej firmy mogły zaciągać pożyczki na kredyt, korzystając z biznesplanów, co oznaczało, że wystarczyło mieć dobry i wykonalny biznesplan, aby uzyskać pożyczkę. Jednak teraz pożyczanie pieniędzy na podstawie wykonalnego biznesplanu jest bardzo trudne.

„ Jeśli Okólnik 06 wejdzie w życie, zaciąganie pożyczek przez firmy będzie znacznie trudniejsze. Posiadanie wykonalnego biznesplanu przy jednoczesnym braku kapitału również stanie się niewykonalne ” – martwił się pan Quyet.

Wiele firm działających w branży nieruchomości obawia się ryzyka bankructwa, jeśli Okólnik 06 Banku Państwowego Wietnamu wejdzie w życie. (Zdjęcie ilustracyjne)

Trudności w zaciąganiu pożyczek spowodują, że przedsiębiorstwa ograniczą produkcję i działalność, nie będą się rozwijać lub będą rozwijać się powoli.

Niektórzy inwestorzy nie mogą nawet zmniejszyć skali projektu, ponieważ są w trakcie procesu inwestycyjnego. Jeśli chcą kontynuować realizację zgodnie z harmonogramem, muszą zainwestować w więcej maszyn i pracowników. Poza tym, podpisali umowę z partnerem i muszą zapłacić mu zaliczkę.

Przez długi czas 50–60% tych środków było pożyczane z banków, więc realizacja planów i operacji była bardzo trudna.

„ Myślę, że Okólnik 06 będzie miał najsilniejszy wpływ i spowoduje najwięcej trudności dla firm realizujących projekty. Wiele firm z pewnością zbankrutuje ” – powiedział pan Quyet.

Czy Bank Państwowy „niesłusznie zakazał” tego tematu?

Zdaniem pana Quyeta, Okólnik 06 stworzył zbyt ostrożną barierę ochronną dla banków.

W rzeczywistości istnieje poważny „węzeł”, który nie został jeszcze rozwiązany, a mianowicie kwestia prawna. W związku z tym wiele projektów, inwestorów zainwestowało, a banki udzieliły pożyczek, ale procedury zatwierdzania wniosków prawnych są powolne, a ostatecznie banki udzielające pożyczek mają opóźnienia, podobnie jak firmy.

Na przykład, początkowo zakładano, że projekt będzie kwalifikował się do uruchomienia w ciągu roku, ale w rzeczywistości zajęło to 2 lata, co spowodowało opóźnienie planu odzyskiwania kapitału przez bank. Same przedsiębiorstwa nie mogą potwierdzić, kiedy projekt będzie kwalifikował się do uruchomienia, dlatego bank zachowuje ostrożność, aby uniknąć „utrzymywania” złych długów.

Procedury, które musi przejść każdy projekt, aby kwalifikował się do finansowania biznesowego, muszą przejść przez wiele etapów, takich jak: wycena gruntu, uzyskanie licencji od Departamentu Budownictwa, Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska... W związku z tym bank nie będzie wiedział, kiedy będzie mógł odzyskać swój kapitał.

„ Banki obawiają się również niepewności prawnej, ponieważ nie wiedzą, kiedy projekt zostanie uruchomiony. Jeśli pożyczą pieniądze, bank nie będzie w stanie odzyskać kapitału, co doprowadzi do powstania złych długów. Dlatego uważam, że głównym problemem jest obecnie rozwiązanie prawnego węzła ” – powiedział pan Quyet.

Podzielając ten pogląd, pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) – stwierdził, że być może Bank Państwowy „niesłusznie zakazuje” tych tematów. Dzieje się tak, ponieważ projekty nieruchomości, które nie spełniają warunków biznesowych, i projekty nieruchomości, które nie spełniają warunków prawnych, to dwie różne rzeczy.

Według pana Le Hoang Chau, gdy projekt nieruchomości ma założony fundusz i zatwierdzoną politykę inwestycyjną, oznacza to, że przedsiębiorstwo jest uznawane za inwestora, ponieważ posiada grunt. Jeśli projekt ma pozwolenie na budowę, jest to bardzo dobre. To wystarczające warunki prawne dla projektu, ale niewystarczające warunki biznesowe.

„ W tej chwili inwestorzy muszą pożyczać kapitał, ale dlaczego pożyczanie jest zabronione? Przedsiębiorstwa już realizują projekty, mają zabezpieczenia i mogą udowodnić swoją zdolność do spłaty długów. Dlaczego nie pożyczają? ” – zapytał pan Le Hoang Chau.

„ Jeśli chodzi o projekt powierzony inwestorowi przez państwo, na początku bardzo potrzebny jest kapitał inwestycyjny. Twierdzenie, że zaciąganie pożyczek w tym momencie nie jest ryzykowne, jest nieprawdziwe. Przyznaję, że każda działalność gospodarcza wiąże się z ryzykiem, ale problemem jest poziom ryzyka. Projekt został już utworzony, co oznacza, że jest grunt, a inwestor wydał dużo pieniędzy ” – pan Le Hoang Chau szerzej analizował historię ryzyka projektu.

Ngoc Vy

Użyteczne
Emocja
Twórczy
Unikalny
Gniew