Zatwierdzenie ceny gruntu pod fazę 1 projektu Hai Hoa BT

14 września Ludowy Komitet prowincji Thanh Hoa wydał decyzję 3263/QD-UBND zatwierdzającą konkretne ceny gruntów jako podstawę do ustalania opłat za użytkowanie gruntów i opłat za dzierżawę gruntów, które mają zostać przekazane do budżetu państwa w ramach projektu funduszu gruntowego (etap 1) mającego na celu wdrożenie projektu inwestycyjnego polegającego na budowie trasy Hai Hoa - Binh Minh w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego (umowa BT) w okręgu Hai Hoa, w mieście Nghi Son.

W związku z tym, grunty przydzielone i wydzierżawione w pierwszej fazie w granicach administracyjnych okręgu Hai Hoa mają powierzchnię prawie 6,8 hektara, z czego tereny miejskie przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową zajmują ponad 30 000 metrów kwadratowych, tereny targowe zajmują ponad 2400 metrów kwadratowych, a prawie 3,5 hektara to tereny infrastruktury technicznej i publicznej (tereny parkingowe 1011 metrów kwadratowych, tereny komunikacyjne 26 611,7 metrów kwadratowych, tereny zielone 2322,6 metrów kwadratowych, tereny wodne 4479,2 metrów kwadratowych, tereny zabudowane domami kultury 541 metrów kwadratowych). Cena gruntu mieszkalnego po odliczeniu kosztów (z wyłączeniem kosztów oczyszczenia terenu) wynosi 7 227 560 VND/m². W przypadku gruntów targowych konkretna cena gruntu po odliczeniu kosztów (z wyłączeniem kosztów oczyszczenia terenu) wynosi: 4 524 528 VND/m².

Inwestor na obszarze objętym projektem Hai Hoa BT pilnie buduje infrastrukturę w celu „wprowadzenia produktu na rynek”.

Powyższa konkretna cena gruntu została ustalona pod warunkiem, że inwestor (Hai Hoa - Binh Minh BT Spółka Akcyjna) musi zainwestować zgodnie z projektem inwestycyjnym, zatwierdzonym szczegółowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gruntu przydzielonego i wydzierżawionego w celu realizacji projektu zgodnie z decyzją nr 5540/QD-UBND z dnia 23 grudnia 2019 r. Prowincjonalnego Komitetu Ludowego w sprawie zatwierdzenia planu oraz decyzją nr 341/QD-BQLKKTNS&KCN z dnia 4 grudnia 2022 r. Szefa Zarządu Strefy Ekonomicznej Nghi Son i parków przemysłowych prowincji. W przypadku gdy inwestor projektu (Hai Hoa - Binh Minh BT Spółka Akcyjna) zażąda zmiany przeznaczenia gruntu, zmiany wskaźników użytkowania gruntu i budowy zgodnie z planem i powiązanymi dokumentami prawnymi, różnica w opłatach za użytkowanie gruntu wpłacanych do budżetu państwa jest ustalana w momencie uzyskania pozwolenia przez właściwą agencję państwową zgodnie z przepisami.

Na działce o powierzchni 34 965,5 m², obejmującej drogi, parkingi, tereny zielone, tereny wodne i tereny budynków kultury, spółka akcyjna BT Hai Hoa – Binh Minh ukończy inwestycję w budowę infrastruktury technicznej zgodnie z projektem inwestycyjnym i przekaże ten teren Komitetowi Ludowemu Miasta Nghi Son do zagospodarowania i wspólnego użytkowania zgodnie z przepisami prawa. Termin zakończenia inwestycji i przekazania infrastruktury technicznej upływa 31 grudnia 2023 r.

Aby wdrożyć powyższe treści, Ludowy Komitet prowincji Thanh Hoa powierza Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz departamentom, oddziałom i jednostkom, które są członkami Rady ds. Oceny Cen Gruntów Prowincji Thanh Hoa, pełną odpowiedzialność przed prawem, Prowincjonalnym Komitetem Ludowym, agencjami inspekcyjnymi, badawczymi i audytowymi oraz właściwymi agencjami za dokładność danych i treści doradczych w szczegółowym planie cen gruntów w celu ustalenia opłat za użytkowanie gruntów i czynszów gruntowych, które mają być płacone do budżetu państwa za projekt funduszu gruntowego (faza 1) w celu wdrożenia projektu inwestycyjnego budowy drogi Hai Hoa - Binh Minh, miasto Nghi Son w ramach umowy PPP (umowa BT) w okręgu Hai Hoa, miasto Nghi Son.

Wcześniej, zgodnie z decyzją nr 341/QD-BQLKKTNS&KCN z dnia 4 grudnia 2022 r. Dyrektora Zarządu Strefy Ekonomicznej Nghi Son i Parków Przemysłowych prowincji Thanh Hoa w sprawie przekazania gruntów i dzierżawy gruntów w celu wdrożenia projektu funduszu gruntów wzajemnych (etap 1) w celu wdrożenia projektu inwestycyjnego budowy drogi Hai Hoa - Binh Minh, miasto Nghi Son w formie partnerstwa publiczno-prywatnego (umowa BT), spółka akcyjna BT Hai Hoa - Binh Minh otrzymała 67 918,5 m² gruntów wzajemnych (etap 1) na potrzeby projektu BT drogi Binh Minh Hai Hoa.

Od sierpnia 2023 r. wielu inwestorów było zajętych „rezerwowaniem cegieł” na pięknym terenie projektu Hai Hoa BT.

Według badań Nguoi Dua Tin, projekt drogowy Hai Hoa-Binh Minh jest jednym z ostatnich projektów BT w kraju, zanim został on „zamknięty” z powodu wysokiego ryzyka utraty majątku państwowego. Projekt ma łączną wartość inwestycji wynoszącą prawie 540 miliardów VND, a całkowita powierzchnia użytkowanych gruntów wynosi 20,76 hektara, a ich łączna długość to około 5855 km. Inwestorem projektu jest spółka akcyjna Hai Hoa-Binh Minh BT z siedzibą w Tien Phong Residential Group, w okręgu Hai Hoa, w mieście Nghi Son, w prowincji Thanh Hoa. Aby zrealizować powyższy, blisko 6-kilometrowy projekt drogowy, prowincja Thanh Hoa przeznaczyła na inwestycję teren o powierzchni 55,84 hektara.

Według aktualnych danych Nguoi Dua Tin z sierpnia 2023 r., na wspomnianym odcinku trasy BT ukończono już prace, ale niektóre punkty nie zostały jeszcze oczyszczone. Na przydzielonym terenie, położonym wzdłuż trasy BT, inwestor niemal w całości wybudował system infrastruktury technicznej. W tym samym czasie pojawiło się tu wielu inwestorów i pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy informowali o „rezerwacjach” na zakup gruntów. Według pośrednika na tym terenie, cena sprzedaży waha się od 17 milionów do około 25 milionów dolarów za metr kwadratowy, w zależności od lokalizacji.

Viet Phuong

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-phe-duyet-gia-dat-giao-dot-1-du-an-bt-hai-hoa-a627499.html