Quang Nam zdeterminowany, aby usunąć trudności dla firm z branży nieruchomości

Wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Tran Nam Hung współpracował z Prowincjonalnym Stowarzyszeniem Biznesowym 10 września 2024 r. Zdjęcie: QUANG HA

Wiele trudności

Pan Tran Quoc Bao, przewodniczący stowarzyszenia przedsiębiorców prowincjonalnych, powiedział, że społeczność przedsiębiorców z branży nieruchomości zmaga się z wieloma trudnościami w realizacji projektów, z których najważniejszym jest problem odszkodowań i oczyszczenia terenu, wynikający z możliwości agencji odpowiedzialnej za odszkodowania i bieżące zarządzanie oraz braku określenia lokalizacji.

Pan Tran Quoc Bao – przewodniczący Prowincjonalnego Stowarzyszenia Biznesowego poinformował na spotkaniu. Zdjęcie: QUANG HA

Pan Bao powiedział, że w wielu przypadkach plany rekompensat i wsparcia przesiedleń zostały zatwierdzone ponad 4 lata temu, ale gospodarstwa domowe nadal nie otrzymały pieniędzy i nie przekazały ziemi, mimo że lokalne władze zorganizowały wiele dialogów, a w kampanii wzięły udział organizacje masowe.

„Niektóre problemy były wielokrotnie rozwiązywane przez lokalne władze i jednostki ds. odszkodowań. Lokalni liderzy otrzymali nawet ponad 5 zawiadomień o wnioskach i instrukcjach, ale nie zostały one rozwiązane, co spowodowało wydłużenie projektu” – powiedział pan Bao.

Pani Nguyen Thi Minh Chau – wiceprzewodnicząca Komitetu Ludowego Miasta Dien Ban – powiedziała, że ​​prace porządkowe w tej okolicy napotkały wiele trudności. Przyczyną były stare projekty z przeszłości. Część mieszkańców wnioskowała o rekompensatę za grunty rolne , w tym grunty pod zabudowę mieszkaniową, oraz o przesiedlenie. Władze napotkały również trudności w ustaleniu pochodzenia gruntów w okręgu Dien Ngoc.

Przemawiała pani Nguyen Thi Minh Chau – wiceprzewodnicząca Komitetu Ludowego Miasta Dien Ban. Zdjęcie: QUANG HA

„Przeprowadzenie przejęcia gruntów jest również bardzo trudne, ponieważ stare akta projektów są pełne luk. Aby przeprowadzić egzekwowanie, konieczne jest uzyskanie opinii policji prowincjonalnej, Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz powiązanych sektorów, a jednocześnie zagwarantowanie praw obywateli” – powiedziała pani Nguyen Thi Minh Chau.

Ponadto w mieście Dien Ban realizowanych jest 20 projektów nieruchomości, które pokrywają się z projektem pogłębiania rzeki Co Co, realizowanym przez Provincial Traffic Construction Investment Management Board. Obecnie strony aktywnie pracują nad jasnym określeniem granicy, aby ostatecznie ją rozwiązać.

Odnosząc się do kwestii przydziału gruntów, pan Tran Quoc Bao stwierdził, że jeśli część terenu objętego projektem nie zostanie przydzielona, ​​inwestor nie będzie mógł zrealizować projektu zgodnie z harmonogramem, ani nie będzie mógł przekazać go do użytkowania, co z łatwością może doprowadzić do ponownego zajęcia tego terenu.

Realizacja wielu projektów w Dien Ban jest opóźniona z powodu „blokady” w oczyszczaniu terenu. Zdjęcie: KHÁNH LINH

Według pana Bao przekazanie ziemi w stylu „skóry lamparta” bez przyznania certyfikatu prawa do użytkowania gruntu i brak możliwości wydzielenia i przeniesienia działek nie przynosi inwestorom żadnej znaczącej ulgi.

Pan Tran Quoc Bao zaproponował, aby odpowiednie departamenty, agencje i sektory wydały przepisy dotyczące podziału gruntów, transferu, rejestracji zmian i wydawania podksiąg z ksiąg rachunkowych dla kwalifikowanych przedsiębiorstw. „Stawiamy czoła wielu trudnościom, wiele banków postrzega przedsiębiorstwa zajmujące się nieruchomościami w Quang Nam jako „ignorujące”, ponieważ nie mają odwagi prowadzić ksiąg rachunkowych tych przedsiębiorstw” – powiedział pan Bao.

Przewodniczący Wojewódzkiego Związku Przedsiębiorców (Province Business Association) zwrócił również uwagę na trudności związane z terminem wniesienia kaucji zabezpieczającej realizację projektu. Związek zalecił, aby w przypadku projektów, w których zaliczki kompensacyjne przewyższają kaucję, ale projekt jest opóźniony z powodu winy gminy, która opóźniła przekazanie terenu, a nie z winy inwestora, kaucja była nadal wstrzymywana, a postęp prac został przedłużony zgodnie z przepisami.

W Quang Nam realizowanych jest obecnie 177 projektów mieszkaniowych i miejskich, z czego 17 projektów ukończono i sfinalizowano; 18 projektów obejmuje projekty ukończone, przekazane do użytkowania, ale jeszcze niesfinalizowane, oraz projekty, które zostały zasadniczo ukończone, ale jeszcze nie odebrane lub sfinalizowane; 120 projektów jest w trakcie realizacji (w przypadku 25 projektów podjęto decyzje o wyborze inwestorów, a 95 projektów przekazano inwestorom).

Zdeterminowany, aby usunąć

Przedstawiciel Departamentu Planowania i Inwestycji powiedział, że spośród 120 trwających projektów 57 jest nadal realizowanych zgodnie z harmonogramem; 21 projektów jest nadal realizowanych zgodnie z harmonogramem zgodnie z pierwotnym dokumentem polityki; w przypadku 36 projektów dokonano korekty postępu; 7 projektów jest niezgodnych z harmonogramem i departament je zestawił; 10 projektów jest niezgodnych z harmonogramem i zgłoszono trudności; 5 projektów jest niezgodnych z harmonogramem, ale są one kontrolowane przez odpowiednie agencje; 6 projektów jest niezgodnych z harmonogramem, a departament je zestawił i przejrzał zgodnie z przepisami.

Departament Planowania i Inwestycji składa wniosek o przedłużenie terminu realizacji 18 projektów, a w przypadku 13 innych projektów, które wykraczają poza harmonogram, Departament zażądał wpłaty depozytu, aby rozważyć przedłużenie terminu. Zwrócono się również do 4 projektów o złożenie dokumentów. Największą trudnością w przedłużeniu terminu realizacji jest wpływ nowych przepisów, takich jak ustawa o gruntach z 2024 r., a Centralna Komisja Inspekcyjna uznała, że ​​projekty te otrzymały grunty bez przetargu. W przypadku przedłużenia terminu realizacji występują również trudności z wpłatą depozytu, ponieważ inwestorzy odmawiają wpłaty depozytu.

Wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, Tran Nam Hung, zwrócił się do władz lokalnych z prośbą o koordynację działań z inwestorami w celu przeprowadzenia oczyszczania terenu. Zdjęcie: QUANG HA

Według wiceprzewodniczącego Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Tran Nam Hunga, Quang Nam zawsze stwarza najlepsze warunki dla działalności i rozwoju przedsiębiorstw, jednak muszą one przestrzegać przepisów prawa i wypełniać zobowiązania finansowe oraz budżet państwa.

Podkreślając, że odszkodowania i oczyszczenie terenu są decydującymi czynnikami w usuwaniu trudności w projektach nieruchomości, wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Tran Nam Hung zasugerował, aby władze lokalne uznały to za ważne i regularne zadanie polityczne.

„Lokalne władze muszą opracować szczegółowe plany dla każdego projektu, który mają zostać wdrożone; koordynować działania z firmami w zakresie propagandy i mobilizacji społecznej. Na tej podstawie muszą być sporządzane protokoły z prac z inwestorami, aby ogłosić zadania i wyjaśnić podział odpowiedzialności między stronami” – zauważył pan Hung.

Odnosząc się do przedłużenia inwestycji, pan Hung powiedział, że prowincja wyraża zgodę na przedłużenie inwestycji tylko wtedy, gdy inwestor wpłaci depozyt, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, Tran Nam Hung, zlecił Departamentowi Planowania i Inwestycji współpracę z przedsiębiorstwem i zalecenie Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu rozważenia przedłużenia pod warunkiem potwierdzenia przez władze lokalne wysokości zaliczki, jaką inwestor wpłacił na oczyszczenie terenu.

Wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, Tran Nam Hung, zatwierdził również politykę podziału postępów w realizacji projektu na etapy. Etap 1 obejmie najpierw przekazanie gruntów pod zasiedlenie w ramach projektów przesiedleńczych na miejscu, zgodnie z zatwierdzonym szczegółowym planem, a następnie ukończenie budowy infrastruktury ramowej.

„Po przydzieleniu gruntów pod przesiedlenie, uzgodniono, że pozostały obszar zostanie podzielony na maksymalnie 2 okresy, działki muszą przylegać do siebie, zgodnie z zatwierdzonym szczegółowym planem zagospodarowania przestrzennego 1/500. Prowincja zbada również maksymalną liczbę wydanych certyfikatów dla każdego podzielonego etapu” – powiedział wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Tran Nam Hung.

Źródło: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html